一.精裝房驗房時，業(yè)主首先須查看該項目相關(guān)的備案文書復(fù)印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑,。另外,，開發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

二.精裝房內(nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會有積水存在的,，這個業(yè)主要注意,。所以要檢測衛(wèi)生間的地面是否會有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，建議和上層住戶同時進行,。

三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面,，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象。主要是聽敲擊的聲音,，若發(fā)出的是“空空”之聲,，說明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的,，若是聽到的是沉悶的聲音,，說明接觸情況屬良好的。

四.對頂層房間仔細查看,，看頂面是否有雨水滲漏的情況,。為什么要這么做?按照建筑施工的要求，此房屋要不是被淋過兩場大雨,，要不就是進行過淋雨的實驗,，這是必經(jīng)的過程，若是頂面有雨水滲漏跡象,，則說明質(zhì)量有問題,。

五.查看墻面裂縫情況。若是業(yè)主查看到房間與陽臺連接處存在裂縫,，這時候就需要十分小心了,，因為陽臺很可能有斷裂的危機。若是墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)性的,，那么問題則不是很大,。

六.對上下水管道進行檢測，看是否存在漏,、滲和堵的情況,。可以擰開水龍頭,，盡量讓水流更大一些,，不僅可以測試水壓，還可以試驗管道的排水速度,。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司具有經(jīng)驗豐富我驗房師,！溫州家具板材驗房機構(gòu)價格

    注意問題問題包括

15,、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動開關(guān)靈活,，相互無碰撞,。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水,，導(dǎo)致下雨時窗戶進水,。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了,，原因玻璃在安裝時候就污染了,，這時應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決,。還要用**水平儀測窗戶安裝垂直度,。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗,。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng),。

16、檢查管道安裝,、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管,，應(yīng)固定牢固。如果松動,，應(yīng)重新固定,。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏,。

17,、臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一,，比如室內(nèi)面積30m2,，那么開啟的窗戶面積應(yīng)有；

18,、廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一,，比如廚房室內(nèi)面積10m2，那么開啟窗戶面積應(yīng)有1m2,，且不小于（國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”）,。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機,。

19,、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損,，四角無磕碰,，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,，有空洞聲音,，說明沒有鋪設(shè)好。 蘇州門窗驗房機構(gòu)電話專業(yè)的建筑主體結(jié)構(gòu)檢測找上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司,！

    根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷售管理辦法》,、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》,。

以下簡稱為司法解釋）等相關(guān)法規(guī)，買房人遇到下列十二種情形之一時可依法拒絕收房,，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任：

1,、未經(jīng)竣工驗收或未取得《竣工驗收備案表》。依據(jù)：購房合同以及《住宅建筑規(guī)范》

2,、未取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃,、消防、人防等有關(guān)部門的認可文件或準(zhǔn)許使用文件,。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

3,、不具備"小區(qū)道路暢通，已具備接通水,、電,、氣條件"。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

4,、不提供住宅質(zhì)量保證書,、住宅使用說明書等必須提供的證明文件。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十二條;

5,、開發(fā)商無故延遲交房,，在買房人催告后的三個月內(nèi)仍未交房。依據(jù)：司法解釋第十五條;

6,、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條***款;

7,、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計未經(jīng)買受人認可,。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款;

8、開發(fā)商隨意設(shè)置交房前置條件（例如,，在通知收房時,，要求消費者預(yù)交物業(yè)管理費、強制收取代繳代收費用等）。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十條等,。

    注意問題問題包括

23,、地下室：室內(nèi)凈高2M，國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”上有規(guī)定,。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價格上的補償,。

把握比較好驗房流程如何準(zhǔn)確把握驗房的比較好流程呢？可以從以下幾個方面來考慮：

1,、首先在物業(yè)公司查驗,、索要“兩書一表”（“住宅質(zhì)量保證書”、“住宅使用說明書”,、“住宅質(zhì)量分戶驗收表”）,，證明該小區(qū)確已達到交付條件，具備向業(yè)主交房的條件,；

2,、業(yè)主委托專業(yè)人士或驗房師對房屋質(zhì)量進行綜合查驗；

3,、業(yè)主就查驗中存在的若干質(zhì)量問題形成書面材料（驗房報告書）,，向開發(fā)商、物業(yè)公司提出整改,、維修申請書,，并由接收人簽字確認；

4,、開發(fā)商,、物業(yè)公司接到業(yè)主申請后應(yīng)與業(yè)主協(xié)商，拿出改進意見,、解決方案或達成書面整改協(xié)議,；

5、根據(jù)協(xié)議整改內(nèi)容解決交房中存在的問題,，無法在15日內(nèi)解決的,，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限再次達成書面協(xié)議；

6,、房屋整改維修完畢后業(yè)主簽署“入住交接單”,，辦理交接手續(xù)；

7,、繳納各項物業(yè),、契稅及維修基金費用；8,、業(yè)主開始進行室內(nèi)裝修,。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司告訴你二手房驗房是必須的,，也馬虎不得。

    上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司應(yīng)對“空調(diào)病”應(yīng)該遵循以下幾條原則：

1.盡量少開空調(diào).多利用自然風(fēng)降低室內(nèi)溫度,，適量流汗,。室內(nèi)空氣流速宜維持在每秒鐘20厘米左右，辦公桌勿置于冷風(fēng)直吹處,。

2.室溫宜恒定在24℃左右.,，室內(nèi)外溫差不宜超過7℃,因溫差過大，冷熱劇烈相搏,，易傷身致病,。

3.辦公族需適當(dāng)增添穿脫方便的衣服，穿裙裝的女性則應(yīng)在膝部覆巾予以保護,，同時注意間歇站起活動片刻,，以增進人體末梢血液循環(huán)，

4.居室開空調(diào)時,，特別要關(guān)心老年人和嬰幼兒，他們的溫度感覺差,，體溫調(diào)節(jié)功能也差,，易患上“空調(diào)病”?；忌稀翱照{(diào)病”者,，可口服中成藥正氣片，也可用刮痧療法自療,。因空調(diào)引起的關(guān)節(jié)疼痛,，可在燒好的熱姜湯里加少許鹽和醋，然后用毛巾浸水?dāng)Q干擦于,，能使肌肉由張變弛,、舒筋，從而緩解疼痛,。長期在空調(diào)房間里工作和生活者,，應(yīng)經(jīng)常到戶外活動接觸陽光，呼吸新鮮空氣并多喝開水.加速體內(nèi)新陳代謝,。下班后適當(dāng)運動鍛煉流點汗,，再洗個溫水澡。在飲食上可以多喝菊花茶,、金銀花茶,、綠豆湯、蓮子銀耳湯等清涼飲料,，并用生姜絲泡水喝,。多吃瓜,，絲瓜類蔬菜和蛋、肉,、牛奶等蛋白質(zhì)豐富的食品,，少吃冷凍食品。 價格實惠的空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)檢測就選擇上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司,！蘇州門窗驗房機構(gòu)電話

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司已獲得上海市計量認證資質(zhì),、上海市建筑工程檢測評估資質(zhì)和上海市測量測繪資質(zhì)。溫州家具板材驗房機構(gòu)價格

    1,、冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機會,，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫,；墻體檢測除觀察裂紋外,，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗,；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面,，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。

2,、檢查廚房煙道,。用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右,，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走,。

3、衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的,，所以要把地漏堵上,，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面,，看是否有大量氣泡冒出,。堅持24小時到72小時，然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕,。

4,、很多業(yè)主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的,。傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的,，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線,、零火線是否錯接,、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗收工作,，我們需要一個專業(yè)的工具——驗電插頭,。

5,、在門窗檢查方面，**主要的就是檢查開關(guān)門窗時門窗的軌道是否順暢,。特別是安裝平開窗的親們,，一定要注意是否能關(guān)嚴實。否則會漏風(fēng),，如果再驗房時還是發(fā)現(xiàn)了這些問題,，直接通知開發(fā)商。 溫州家具板材驗房機構(gòu)價格

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才,，集企業(yè)奇思,，創(chuàng)經(jīng)濟奇跡，一群有夢想有朝氣的團隊不斷在前進的道路上開創(chuàng)新天地,，繪畫新藍圖,，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的信譽，信奉著“爭取每一個客戶不容易,，失去每一個用戶很簡單”的理念,，市場是企業(yè)的方向，質(zhì)量是企業(yè)的生命,，在公司有效方針的領(lǐng)導(dǎo)下,，全體上下，團結(jié)一致,，共同進退，**協(xié)力把各方面工作做得更好,，努力開創(chuàng)工作的新局面,，公司的新高度，未來申聯(lián)供和您一起奔向更美好的未來,，即使現(xiàn)在有一點小小的成績,，也不足以驕傲，過去的種種都已成為昨日我們只有總結(jié)經(jīng)驗,，才能繼續(xù)上路,，讓我們一起點燃新的希望，放飛新的夢想,！