毛坯房交房驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)收除了肉眼能看到的墻面情況，**重要的就是水電了,。

一,、毛坯房驗(yàn)收---水路

1.把水龍頭開到比較大，看水流和水質(zhì)如何,，有無堵塞,、滲水，水壓是否**夠等,，如果發(fā)現(xiàn)問題,，立即向開發(fā)商反應(yīng)整改。

2.看水表是否出現(xiàn)空走,、閥門關(guān)不嚴(yán),、連接件漏水等，如果水表空走,，說明室內(nèi)有漏水或水表是壞的,。

3.看馬桶沖水是否順暢，沒有被垃圾堵塞,。

4.對(duì)廚衛(wèi),、陽臺(tái)進(jìn)行24小時(shí)閉水測試，如果漏水說明防水沒做好,。

5.檢查地漏的坡度,，用一個(gè)乒乓球放在地上，如果球順勢滾到地漏位置,，說明合格,。

二、毛坯房驗(yàn)收---電路

1.用電筆測試插座面板通電性能,，確保通電良好。

2.進(jìn)行拉閘斷電測試,，看電閘,、電表是否能控制室內(nèi)燈具及插座。

3.看電表是否正常運(yùn)行,，并記錄電表度數(shù),。

4.檢查防盜門的門鎖是否被損壞，門鈴是否靈活,。

5.廚衛(wèi)要安裝防濺插座,，且插座的位置是否被遮擋。衛(wèi)生間馬桶與墻面的距離是否合理。

裝修完成驗(yàn)收裝修完成驗(yàn)收,，主要包括：水電,、木工、泥作,、油漆一,、水路驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)水路驗(yàn)收**重要的是做打壓測試，模擬正常使用時(shí)水壓對(duì)水管等材料的沖擊,，檢測水管的性能和安裝的嚴(yán)密性,。 建筑節(jié)能檢測是上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司的業(yè)務(wù)之一。舟山門窗驗(yàn)房公司價(jià)格

    什么是驗(yàn)房師?驗(yàn)房師是指受委托方(雇主)的有償委托,，依據(jù)國家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件,、有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)范,、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗(yàn)勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識(shí),、工具和技能,，對(duì)竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測檢驗(yàn)并向委托方(雇主)提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。驗(yàn)房師如何收費(fèi)?目前驗(yàn)房師可以給我們的房子進(jìn)行專業(yè)的檢測驗(yàn)收,，對(duì)我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助,，盡管如此，但目前國內(nèi)驗(yàn)房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟,，而驗(yàn)房師的資質(zhì)等級(jí),、專業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗(yàn)房價(jià)格也是不一樣的,，另外各地城市的房價(jià)水平,、物價(jià)水平等對(duì)驗(yàn)房師的驗(yàn)房價(jià)格高低也有很大的作用。驗(yàn)房師的驗(yàn)房價(jià)格一般是根據(jù)房子的面積計(jì)算的,。 宿遷交房驗(yàn)房上海申聯(lián)檢測有限公司專業(yè)驗(yàn)房師溫馨提示：對(duì)開產(chǎn)商交房存有問題的,，一定要書面提出，并注意保全證據(jù),！

    根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》,、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》,。

以下簡稱為司法解釋）等相關(guān)法規(guī),，買房人遇到下列十二種情形之一時(shí)可依法拒絕收房，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任：

1,、未經(jīng)竣工驗(yàn)收或未取得《竣工驗(yàn)收備案表》,。依據(jù)：購房合同以及《住宅建筑規(guī)范》

2,、未取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防,、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件,。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

3、不具備"小區(qū)道路暢通,，已具備接通水,、電、氣條件",。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

4,、不提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等必須提供的證明文件,。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十二條;

5,、開發(fā)商無故延遲交房，在買房人催告后的三個(gè)月內(nèi)仍未交房,。依據(jù)：司法解釋第十五條;

6,、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境,。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條***款;

7,、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買受人認(rèn)可。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款;

8,、開發(fā)商隨意設(shè)置交房前置條件（例如,，在通知收房時(shí)，要求消費(fèi)者預(yù)交物業(yè)管理費(fèi),、強(qiáng)制收取代繳代收費(fèi)用等）,。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十條等。

    建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據(jù)和參考,，但有時(shí)我們也會(huì)根據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)會(huì)的操作指引,，對(duì)一些情況提出意見，特別是針對(duì)那些有關(guān)安全.健康的問題,。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒有規(guī)定是否可以這樣做,，但在我們看來不是好的建造方法，我們也會(huì)提出來,。驗(yàn)房通常也不是對(duì)房屋任何形式的驗(yàn)收批準(zhǔn),，所以不存在通過或不通過的問題。驗(yàn)房報(bào)告反映了房屋當(dāng)前的狀態(tài)和驗(yàn)房師對(duì)一些問題的看法,，但卻不能被看作是對(duì)任何一方的整改指令,，因?yàn)轵?yàn)房師沒有被授予公權(quán)力指定任何一方做些什么,。驗(yàn)房的目的也不是來評(píng)估房屋的市場價(jià)值,，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的狀況）對(duì)其價(jià)值有所影響,，但起決定因素的還是地點(diǎn).面積.周圍環(huán)境等房地產(chǎn)市場因素。由于驗(yàn)房師不是房地產(chǎn)方面的**又不了解顧客的具體狀況,，所以通常不會(huì)對(duì)是否購買提出意見,。顧客應(yīng)根據(jù)房屋買賣協(xié)議，綜合考慮各方面的因素,，做出恰當(dāng)?shù)臎Q定,。 驗(yàn)電是上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗(yàn)房檢測項(xiàng)目之一。

    精裝房如何進(jìn)行驗(yàn)房,？

1,、空氣檢測空氣污染是裝修污染中**突出的問題，同時(shí)也是致使多種身心疾病的主因,。由于精裝修房使開放商裝修好的房子,，那么使用的裝修材料購房者是無法把控的。所以,，空氣檢測是驗(yàn)房是重要環(huán)節(jié),。

2、隱蔽工程所謂的隱蔽工程便是水路改造,、電路改造,、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購房者對(duì)于這些都比較陌生,，不知如何下手,，此時(shí)建議找對(duì)于相關(guān)知識(shí)比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。簡單說下驗(yàn)收這些項(xiàng)目的重要注意事項(xiàng),。

3,、墻漆**查看墻墻漆的涂刷是否均勻，漆膜一致,。

4,、墻地磚用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音,，說明瓷磚沒鋪好,，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5％即可判為不合格,。

5、廚衛(wèi)檢查水龍頭的開關(guān)是否靈活有效,，下水是否通暢,，測試方式往洗菜池、面盆,、浴缸放滿水,，然后排出去,，關(guān)注排水速度；檢查馬桶的下水時(shí),，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),，看看排水效果。

6,、門窗用手推拉開門,，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效,；室外門窗尤其是封閉陽臺(tái)的門窗密封是否合格,，開啟是否靈活。

7,、通風(fēng)測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢,，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家具備套內(nèi)質(zhì)量CMA檢測資質(zhì)的公司,。舟山門窗驗(yàn)房公司價(jià)格

驗(yàn)房亦叫套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收檢測,。舟山門窗驗(yàn)房公司價(jià)格

    驗(yàn)房收房怎么避免被坑？

4.地面

(1)檢查地面平整度

(2)檢查地面是否有開裂現(xiàn)象

(3)檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象

(4)檢查地面是否有反砂情況

5.屋頂

(1)檢查屋項(xiàng)是否有開裂現(xiàn)象

(2)空鼓現(xiàn)象

6.門窗(入戶門,廚房,房間,，儲(chǔ)物柜,推拉門)

(1)檢查門窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷

(2)檢測門窗安裝,合頁是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開合松緊度是否合適;密封條是否不松動(dòng),不脫落

(3)門鎖窗戶鎖是否正常安裝,能否正常使用

(4)窗子排水孔是否打通

(5)窗扇密閉性,、玻璃完好

(6)密封膠、密封條,、配件是否齊全如防脫落裝置,、防碰器,壓條拼接

(7)推拉是否順滑

7.電路

(1)查看插座開關(guān)位置設(shè)置是否合理

(2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠

(3)有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)

(4)是否通電,接線是否正確

(5)檢查插座開關(guān)是否能正常使用

(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用

(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應(yīng)標(biāo)記

(8)電表是否正常安裝,正常計(jì)數(shù)

(9)開關(guān)面板是否完整無損壞

8.水路

(1)水管,水龍頭是否正常安裝，能否正常使用,連接處是否存在滲水漏水現(xiàn)象

(2)地漏是否排水通暢,無堵塞

9.防水一做防水測試門口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達(dá)10cm,同時(shí)做好高度標(biāo)記;24小時(shí)后觀察水的高度的變化程度,。 舟山門窗驗(yàn)房公司價(jià)格

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家有著先進(jìn)的發(fā)展理念,，先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，在發(fā)展過程中不斷完善自己,，要求自己,，不斷創(chuàng)新，時(shí)刻準(zhǔn)備著迎接更多挑戰(zhàn)的活力公司,，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中匯聚了大量的人脈以及**,，在業(yè)界也收獲了很多良好的評(píng)價(jià)，這些都源自于自身的努力和大家共同進(jìn)步的結(jié)果,，這些評(píng)價(jià)對(duì)我們而言是比較好的前進(jìn)動(dòng)力,，也促使我們在以后的道路上保持奮發(fā)圖強(qiáng)、一往無前的進(jìn)取創(chuàng)新精神,，努力把公司發(fā)展戰(zhàn)略推向一個(gè)新高度,，在全體員工共同努力之下，全力拼搏將共同申聯(lián)供和您一起攜手走向更好的未來,，創(chuàng)造更有價(jià)值的產(chǎn)品,，我們將以更好的狀態(tài),，更認(rèn)真的態(tài)度，更飽滿的精力去創(chuàng)造,，去拼搏，去努力,，讓我們一起更好更快的成長,！