如何驗(yàn)房首先要查看水表,、電表,、煤氣,、電話賬單等費(fèi)用是否結(jié)清,，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的賬單收據(jù),。要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖,。協(xié)助有線電視過(guò)戶：在房屋交接時(shí)買(mǎi)家可要求賣(mài)家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證,，以及有線電視憑證。買(mǎi)家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,，即可辦理過(guò)戶手續(xù)。結(jié)算維修基金：按照相關(guān)規(guī)定,，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,，其中賣(mài)家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買(mǎi)家收取,，同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。附屬設(shè)施：一般來(lái)講,，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電,、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。遷移戶口：買(mǎi)家在房屋交接日前可到相關(guān)部門(mén)查閱賣(mài)家的戶口是否已經(jīng)遷出,。如果賣(mài)家戶口要在交房后才可遷出,。 上海申聯(lián)檢測(cè)公司告訴你驗(yàn)房技巧有哪些？鹽城裝飾裝修驗(yàn)房機(jī)構(gòu)電話

    驗(yàn)房常識(shí)二手房驗(yàn)房是必須的,，馬虎不得,。新房需要驗(yàn)房，二手房也不例外,，現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場(chǎng)非?；钴S的，很多人都會(huì)將二手房作為置業(yè)或投資的對(duì)象,。但在二手房交易中,，一些業(yè)主沒(méi)有認(rèn)真驗(yàn)房便入手造成日后各種不便，讓自己苦惱不已,。

為避免大家收房時(shí)的茫然,，小編特意整理了一些關(guān)于二手房驗(yàn)房的小常識(shí)?？磯Ρ谝话銇?lái)說(shuō),，二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)以前的房主臨時(shí)的粉刷，那么墻壁如果有滲水的話,，就會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象,。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來(lái)，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬馬虎虎,。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái),，那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來(lái)，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修,，成本的確有點(diǎn)高,。房主自己算起來(lái)就會(huì)覺(jué)得很不劃算了?？吹孛婵吹孛嬷饕且辞宄吣_線部位有沒(méi)有滲水跡象,，包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒(méi)有異常的情況,。另外，尤其**要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位,，以防家裝公司裝修大改動(dòng),。搬開(kāi)家具看后面以前有一些人買(mǎi)二手房時(shí)，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具,。那些房主往往就會(huì)很好心地跟你說(shuō)：“剛買(mǎi)的,，不舍得丟，你能用就拿去用,?！边@話你可聽(tīng)聽(tīng)，但是檢查工作還是要繼續(xù)做的,。 紹興二手房驗(yàn)房檢測(cè)多少錢(qián)價(jià)格實(shí)惠的空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)檢測(cè)就選擇上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司,！

    主要原因是水泥產(chǎn)物氫氧化鈣與大氣中的二氧化碳反應(yīng)，生成碳酸鈣沉積在混凝土制品表面上,；或是：水化產(chǎn)物氫氧化鈣溶液中,，當(dāng)水蒸發(fā)后，氫氧化鈣在混凝土縫隙中析晶并聚集在它的表面上,。另外,，石灰石或建房用砂中，含有一定量的可溶含堿的有機(jī)物,，由它們形成的氫氧化物,、碳酸鹽或其他堿鹽溶液比較容易地、迅速地在混凝土表面滲出“霜鹽”而結(jié)霜,。表面反堿:如果只是墻體表面有結(jié)晶情況,那么多半是因?yàn)椴牧蟽?nèi)各種物質(zhì)致密性差,，易吸收水分;當(dāng)材料又含有超過(guò)規(guī)定值的化學(xué)性質(zhì)不穩(wěn)定的堿性雜質(zhì)時(shí)(大理石和大部分的面磚為堿性)。遇到酸雨之類(lèi)的酸性物質(zhì)就會(huì)反應(yīng)形成鹽類(lèi),，如碳酸鹽等,。水蒸發(fā)后就在磚表面析出白色晶體。滲透式結(jié)晶:主要是外墻材料吸水率太高和粘貼劑中水泥含堿量太大兩種原因共同作用的結(jié)果,。天然石材結(jié)晶相對(duì)較粗,存在許多肉眼看不到的毛細(xì)管,水?dāng)y帶可溶于水的化學(xué)物質(zhì)可以通過(guò)石材中的毛細(xì)管浸入石材另外一面,。通過(guò)水為載體，面層材料微細(xì)孔為渠道,粘接材料中的水,、堿,、鹽等物質(zhì)發(fā)生滲入和析出,水蒸發(fā)后,白色的鹽堿結(jié)晶物質(zhì)停留在石材表面,就形成了返堿。

    收樓流程

第三步：查證,。應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》,，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說(shuō)的兩書(shū)一表,，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格,，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板,、陽(yáng)臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見(jiàn)表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等,。注意：沒(méi)有相應(yīng)證書(shū)，購(gòu)房人可選擇不收樓,，如果確實(shí)被要求收樓,，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》,、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本,。（附：收樓驗(yàn)房要查看兩書(shū)一表）

第四步：驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過(guò)。查驗(yàn)完各種證件后,，驗(yàn)樓正式開(kāi)始,，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū),，領(lǐng)取房屋鑰匙,，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況,。（啄木鳥(niǎo)驗(yàn)房公司溫馨提醒：收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件,，堅(jiān)持“先驗(yàn)房，再簽收鑰匙”,。）注意：購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫(xiě)在合同里,，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的,，則可采取變通方法,。 驗(yàn)房看內(nèi)部是第二步驟。

    精裝房如何進(jìn)行驗(yàn)房,？

1,、空氣檢測(cè)空氣污染是裝修污染中**突出的問(wèn)題，同時(shí)也是致使多種身心疾病的主因,。由于精裝修房使開(kāi)放商裝修好的房子,，那么使用的裝修材料購(gòu)房者是無(wú)法把控的。所以,，空氣檢測(cè)是驗(yàn)房是重要環(huán)節(jié),。

2、隱蔽工程所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造,、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等,。很多購(gòu)房者對(duì)于這些都比較陌生，不知如何下手,，此時(shí)建議找對(duì)于相關(guān)知識(shí)比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房,。簡(jiǎn)單說(shuō)下驗(yàn)收這些項(xiàng)目的重要注意事項(xiàng)。

3,、墻漆**查看墻墻漆的涂刷是否均勻,，漆膜一致。

4,、墻地磚用小錘敲擊地磚和墻磚,，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好,，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落,。空鼓率超過(guò)5％即可判為不合格,。

5,、廚衛(wèi)檢查水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢,，測(cè)試方式往洗菜池,、面盆、浴缸放滿水,，然后排出去,，關(guān)注排水速度；檢查馬桶的下水時(shí),，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),，看看排水效果。

6,、門(mén)窗用手推拉開(kāi)門(mén),，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效,；室外門(mén)窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗密封是否合格,，開(kāi)啟是否靈活。

7,、通風(fēng)測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢,，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司針對(duì)檢測(cè)結(jié)果的報(bào)告,，為分析檢測(cè)結(jié)果數(shù)據(jù)給予評(píng)估整改意見(jiàn)以及方法,。無(wú)錫家具板材驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)電話

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    驗(yàn)房收房怎么避免被坑？

4.地面

(1)檢查地面平整度

(2)檢查地面是否有開(kāi)裂現(xiàn)象

(3)檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象

(4)檢查地面是否有反砂情況

5.屋頂

(1)檢查屋項(xiàng)是否有開(kāi)裂現(xiàn)象

(2)空鼓現(xiàn)象

6.門(mén)窗(入戶門(mén),廚房,房間,，儲(chǔ)物柜,推拉門(mén))

(1)檢查門(mén)窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷

(2)檢測(cè)門(mén)窗安裝,合頁(yè)是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開(kāi)合松緊度是否合適;密封條是否不松動(dòng),不脫落

(3)門(mén)鎖窗戶鎖是否正常安裝,能否正常使用

(4)窗子排水孔是否打通

(5)窗扇密閉性,、玻璃完好

(6)密封膠、密封條,、配件是否齊全如防脫落裝置,、防碰器,壓條拼接

(7)推拉是否順滑

7.電路

(1)查看插座開(kāi)關(guān)位置設(shè)置是否合理

(2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠

(3)有無(wú)漏電保護(hù)和接地保護(hù)

(4)是否通電,接線是否正確

(5)檢查插座開(kāi)關(guān)是否能正常使用

(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用

(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應(yīng)標(biāo)記

(8)電表是否正常安裝,正常計(jì)數(shù)

(9)開(kāi)關(guān)面板是否完整無(wú)損壞

8.水路

(1)水管,水龍頭是否正常安裝，能否正常使用,連接處是否存在滲水漏水現(xiàn)象

(2)地漏是否排水通暢,無(wú)堵塞

9.防水一做防水測(cè)試門(mén)口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達(dá)10cm,同時(shí)做好高度標(biāo)記;24小時(shí)后觀察水的高度的變化程度,。 鹽城裝飾裝修驗(yàn)房機(jī)構(gòu)電話

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司是一家有著雄厚實(shí)力背景,、信譽(yù)可靠、勵(lì)精圖治,、展望未來(lái)、有夢(mèng)想有目標(biāo),，有組織有體系的公司,，堅(jiān)持于帶領(lǐng)員工在未來(lái)的道路上大放光明，攜手共畫(huà)藍(lán)圖,，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)行業(yè)中積累了大批忠誠(chéng)的客戶粉絲源,，也收獲了良好的用戶口碑，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ),，也希望未來(lái)公司能成為*****,，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻(xiàn)出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強(qiáng)不息,，斗志昂揚(yáng)的的企業(yè)精神將**申聯(lián)供和您一起攜手步入輝煌,，共創(chuàng)佳績(jī)，一直以來(lái),，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理,、創(chuàng)新發(fā)展、誠(chéng)實(shí)守信的方針,，員工精誠(chéng)努力,，協(xié)同奮取，以品質(zhì),、服務(wù)來(lái)贏得市場(chǎng),，我們一直在路上！