驗房收房怎么避免被坑,？首先,，必須著重強調(diào)：先驗再收，先驗再收，先驗再收,。重要的事情說三遍,。法律規(guī)定，業(yè)主收房之前,，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，由開發(fā)商負責維修,，一旦收房就**認可房屋質(zhì)量,，之后出現(xiàn)的房屋問題，由業(yè)主承擔,。

其次,，準備工作要充分，驗房要從細節(jié)入手,。

一,、材料準備三書一證一表一定要準備齊全。所謂三書就是《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》(可帶走),、《建筑工程質(zhì)量認定書》。

“一證”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

“一表”指的是《竣工驗收備案表》,?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,，承擔保修任務(wù),。《住宅質(zhì)量說明書》則是針對房屋設(shè)計,、施工及驗收中的具體技術(shù)指標,，如抗震、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明,?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后,，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責,，出了問題，如果是開發(fā)商的過失,，可以追究其責任,。其次，請帶好你的購房合同,，帶尺寸的戶型圖,，方便現(xiàn)場對照使用，有證可查。

二,、驗房相關(guān)工具

三,、驗房驗什么，怎么驗 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司提醒消費者購房前先驗房,。鎮(zhèn)江門窗驗房怎么收費

    在購房前,，驗房是必不可少的一步。驗房分為在收樓前驗收毛坯房和驗收精裝修的房子兩種,。第一種,，驗毛坯房時我們首先應(yīng)看有無“兩書一表”，也就是《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》,、《工程竣工驗收備案表》，這幾樣東西關(guān)系到房子的命運,。這些用來查驗房子，例如房子內(nèi)部的消防有沒有達標,？有沒有空鼓,，裂紋,，房子方正？地面平整度,，墻面垂直度，等都是要專業(yè)驗房師來對您的房子進行檢驗的,。第二種，驗收精裝修房子,。不是精裝修的房子就是好房，工程項目亦可能被轉(zhuǎn)包好幾次,。那么精裝修房子我們應(yīng)該要看些什么,？檢查隱蔽工程有沒有做到位。和同品牌有沒有套用,，或者用其他品牌代替,，較為重要就是施工工藝了,，有沒有按照規(guī)范來做事,，是不是存在外行人看表面很光鮮,，卻經(jīng)不起內(nèi)行人來扣細節(jié),。所以，要驗房,。長沙裝飾裝修驗房機構(gòu)報價專業(yè)的室內(nèi)裝飾質(zhì)量檢測選擇上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司,！

    注意問題問題包括

1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙,，放在煙道口下方十公分左右,，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走,。

2、衛(wèi)生間通風：應(yīng)在吊頂下留通風口,。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力,。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾,。

3,、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作,，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥,。如果不能動作,，及時修復(fù)；入住后維修,，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥,。

4,、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁,，檢查墻面空鼓,。**鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓,。5、驗電：

①檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,，燈亮，表示有電,，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標示），指示燈滅,，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好,，插座安全。如果開關(guān)拉下,，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤,，立即修復(fù),，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好,。

②開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示。如果沒有或不明確,，立即糾正,。

③開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動,，應(yīng)緊固或更換。

查看防盜門是否存在變形產(chǎn)生的縫隙,。怎樣驗房,？

三、衛(wèi)生間,、廚房墻壁以及附近墻腳廚房、衛(wèi)生間附近的墻腳會存在一定的因為滲泡而使墻邊的灰色圍裙脫落,、爆皮,，這是因為做防水時墻體內(nèi)被封避的水分向外蒸發(fā)所制，這就需要進行避水實驗,。避水試驗方法：將衛(wèi)生間的排水口堵死,，人為放滿水,，經(jīng)過48小時后,，查看衛(wèi)生間周邊的墻體和地面，是否存在滲水問題,，若不存在,，說明質(zhì)量較好,，若果存在，則需要重新進行防水處理,。廚房,、衛(wèi)生間的墻壁,，需要查驗是否存在空鼓問題，若存在則需要及時修補,，防止以后墻壁貼的瓷磚開裂,、脫落。怎樣驗房,？

四、陽臺窗戶主要查看封避陽臺的鋼化玻璃是否在外側(cè)存在劃痕或者裂痕,，如果存在則需要更換,。若不更換,，進過長久的風吹雨打,，可能會導(dǎo)致窗內(nèi)的鋼化玻璃脫落,，造成危害。怎樣驗房,？

五,、插座插座主要存在的問題是,，是否通電,，零線火線是否接反，是否接線,。對于存在一定危險的插座如何檢驗?zāi)?？可以用充電器進行簡單粗略查驗，該方法只能查出,，是否接線和是否通電的問題！可以通過專業(yè)設(shè)備的查驗,，出查驗是否通電,、是否接線的問題,，還可以查驗零線火線是否接反的問題。怎樣驗房,？

六,、房高房屋的高度或許存在縮水的問題,。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家正規(guī)住宅套內(nèi)質(zhì)量檢測公司,。

    收樓流程

第三步：查證,。應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》,、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件）,，還有各種相關(guān)驗收表格,，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板,、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等,。注意：沒有相應(yīng)證書，購房人可選擇不收樓,，如果確實被要求收樓,，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》,、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本,。（附：收樓驗房要查看兩書一表）

第四步：驗樓細節(jié)不放過。查驗完各種證件后,，驗樓正式開始,，先是需繳交身份證復(fù)印件,、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙,，然后由接待人員帶領(lǐng),，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況,。（啄木鳥驗房公司溫馨提醒：收樓時要仔細查看收樓文件,，堅持“先驗房,，再簽收鑰匙”。）注意：購房者在簽合同時應(yīng)將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里,，不驗房不收樓,。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法,。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司致力做好口碑,！徐州新房驗房團隊電話

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    裝修房驗房驗點

1,、入戶門框扇

2、室內(nèi)門窗工程

3,、室內(nèi)地面工程

4,、室內(nèi)墻面及頂面工程

5、梁面柱面工程

6,、吊頂工程

7,、涂飾工程

8、門,、櫥柜,、集成家居設(shè)備

9、廚房整體廚柜

10,、衛(wèi)生間潔具及配件

11,、陽臺12、建筑電氣工程安全

13,、建筑弱電工程弱電系統(tǒng)

14,、給排水工程

15、預(yù)留孔洞－排煙道,、排風道,、空調(diào)孔、強排孔

16,、室內(nèi)噪音檢測－陽臺,、大廳及房屋噪音檢測。

1,、莫忽視安全護欄：《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定“六層及六層以下的住宅陽臺護欄凈高不應(yīng)低于，七層及七層以上住宅的陽臺護欄凈高不應(yīng)低于,，護欄垂直桿間距不應(yīng)大于”,。目前陽臺大都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性,，但是根據(jù)設(shè)計規(guī)范是必須安裝護欄的,。護欄垂直桿間距不應(yīng)大于，是為了防止小孩從護欄垂直桿之間鉆出,，從而產(chǎn)生危險,。

2、入戶門內(nèi)開外開的學問：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第“高層居住建筑的戶門不應(yīng)直接開向前室,，當確有困難時,，部分開向前室的戶門均就為乙級防火門”。此系為保障高層建筑在發(fā)生火災(zāi)時居民能及時有效逃離火災(zāi)現(xiàn)場，高層和小高層建筑的入戶門應(yīng)遵循朝人群疏散方向開啟,，即入戶門外開,。因為如果發(fā)生火災(zāi)，慌亂的人群習慣向外沖,，門朝外開符合人群流動方向和應(yīng)急情況下向外推門的習慣,。 鎮(zhèn)江門窗驗房怎么收費

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家有著雄厚實力背景、信譽可靠,、勵精圖治,、展望未來、有夢想有目標,，有組織有體系的公司,，堅持于帶領(lǐng)員工在未來的道路上大放光明，攜手共畫藍圖,，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)行業(yè)中積累了大批忠誠的客戶粉絲源,，也收獲了良好的用戶口碑，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ),，也希望未來公司能成為*****,，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強不息,，斗志昂揚的的企業(yè)精神將**申聯(lián)供和您一起攜手步入輝煌,，共創(chuàng)佳績，一直以來,，公司貫徹執(zhí)行科學管理,、創(chuàng)新發(fā)展、誠實守信的方針,，員工精誠努力,，協(xié)同奮取，以品質(zhì),、服務(wù)來贏得市場,，我們一直在路上！