一,、入戶門查驗入戶門外右手邊點漆，入戶門門鎖邊劃痕,，門扇閉合緊開門費力,，門扇內(nèi)右手米處劃傷,，門扇米處密封條脫落,，門框右手邊一米處劃痕,，入戶門窗柜劃痕,，窗柜下,，木地板拼接縫大,。二、客餐廳查驗客廳柜子面板劃痕,，進門左手邊,，墻紙污染客廳西墻基層凸點，基層不平,，墻面污染客廳南墻窗柜劃痕,，南墻基層凸起，南墻邊推拉門門鎖無法上鎖,，門窗邊劃痕,，南墻推拉門下木地板破損起灰東墻墻紙污染，吊頂也污染,，電視機下木地板松動北墻墻面凹凸不平,，基層不平，木地板膠未清理,。三,、廚房查驗廚房右邊門套松脫，左邊門套破皮,，廚柜所有柜內(nèi)缺失裝飾蓋,，北邊櫥柜調(diào)平，下方櫥柜閉合不嚴,，西邊櫥柜調(diào)平,，石材邊有劃痕，廚臺石材污染,，南邊窗柜劃痕,，洗菜臺盆輕微松動。四,、公衛(wèi)查驗洗手臺下兩側(cè)柜門松晃,，閉合不嚴，公衛(wèi)門閉合后晃動,，馬桶抽水鍵不回彈,，馬桶下地漏口建材殘渣未清理，馬桶上方,，地板空,，公衛(wèi)進去后右手邊門套松脫,。五、公衛(wèi)旁臥室查驗右手邊墻紙褶皺,，門鎖閉合卡頓,，進門后左手邊墻面打磨，右手邊墻面粗糙打磨污染,，進門后右手邊門口木地板拼接縫大北墻下邊木地板松動,，腳線下方松晃明顯，扣條松晃,。六,、書房查驗左手邊門套松脫，右手邊門套松脫,。 哪家上海驗房公司好,？找上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司！長沙墻地磚驗房報告

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三、衛(wèi)生間,、廚房墻壁以及附近墻腳廚房,、衛(wèi)生間附近的墻腳會存在一定的因為滲泡而使墻邊的灰色圍裙脫落、爆皮,，這是因為做防水時墻體內(nèi)被封避的水分向外蒸發(fā)所制,，這就需要進行避水實驗。避水試驗方法：將衛(wèi)生間的排水口堵死,，人為放滿水,，經(jīng)過48小時后，查看衛(wèi)生間周邊的墻體和地面,，是否存在滲水問題,，若不存在，說明質(zhì)量較好,，若果存在，則需要重新進行防水處理,。廚房,、衛(wèi)生間的墻壁，需要查驗是否存在空鼓問題,，若存在則需要及時修補,，防止以后墻壁貼的瓷磚開裂、脫落,。怎樣驗房,？

四,、陽臺窗戶主要查看封避陽臺的鋼化玻璃是否在外側(cè)存在劃痕或者裂痕，如果存在則需要更換,。若不更換,，進過長久的風(fēng)吹雨打，可能會導(dǎo)致窗內(nèi)的鋼化玻璃脫落,，造成危害,。怎樣驗房？

五,、插座插座主要存在的問題是,，是否通電，零線火線是否接反,，是否接線,。對于存在一定危險的插座如何檢驗?zāi)兀靠梢杂贸潆娖鬟M行簡單粗略查驗,，該方法只能查出,，是否接線和是否通電的問題！可以通過專業(yè)設(shè)備的查驗,，出查驗是否通電,、是否接線的問題，還可以查驗零線火線是否接反的問題,。怎樣驗房,？

六、房高房屋的高度或許存在縮水的問題,。 長沙墻地磚驗房報告建筑節(jié)能檢測是上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司的業(yè)務(wù)之一,。

    如何驗房首先要查看水表、電表,、煤氣,、電話賬單等費用是否結(jié)清，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的賬單收據(jù),。要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,，以免影響來年供暖。協(xié)助有線電視過戶：在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證,，以及有線電視憑證,。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù),。結(jié)算維修基金：按照相關(guān)規(guī)定,，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,，其中賣家繳納的剩余部分,，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家,。附屬設(shè)施：一般來講,，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備,、裝修及附贈家電,、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題,。遷移戶口：買家在房屋交接日前可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出,。如果賣家戶口要在交房后才可遷出。

    驗房通?？煞譃橘I房前的驗房,，賣房前驗房，新屋檢驗,，新屋保險計劃檢驗和單項檢驗,。其中，最常見的是買房前的驗房,。這是一項在房地產(chǎn)交易過程中保護買方利益的措施,。是根據(jù)房屋買賣協(xié)議中的驗房條件來進行的。除了一般都要求由“QualifiedHomeInspector”來執(zhí)行這項工作外,，條件的內(nèi)容差別很大,，并沒有一個統(tǒng)一的要求或文字表述。但一般都說如果發(fā)現(xiàn)有“Majordeficiencies”,，買賣雙方又不能就此達成一致,，買方有權(quán)終止協(xié)議，定金全額返還,。房屋買賣協(xié)議可能設(shè)定許多條件,，但驗房是最常見的兩個，都需要買方在一定的時間內(nèi)以書面簽署waiver的形式加以解除,，才能使買賣協(xié)議正式成立,。雖然驗房是一個行之很久的，并為地產(chǎn)界采用的做法,，但在國內(nèi)沒有任何一條法律規(guī)定驗房是一個房產(chǎn)交易的必需步驟,。所以，這是一項雙方在自由意志下達成的商業(yè)協(xié)議,。也就是說,，買方可以選擇要或不要驗房,。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司已獲得上海市計量認證資質(zhì),、上海市建筑工程檢測評估資質(zhì)和上海市測量測繪資質(zhì),。

    根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷售管理辦法》,、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》,。

以下簡稱為司法解釋）等相關(guān)法規(guī)，買房人遇到下列十二種情形之一時可依法拒絕收房,，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任：

1,、未經(jīng)竣工驗收或未取得《竣工驗收備案表》。依據(jù)：購房合同以及《住宅建筑規(guī)范》

2,、未取得當?shù)匾?guī)劃,、消防、人防等有關(guān)部門的認可文件或準許使用文件,。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

3,、不具備"小區(qū)道路暢通，已具備接通水,、電,、氣條件"。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

4,、不提供住宅質(zhì)量保證書,、住宅使用說明書等必須提供的證明文件。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十二條;

5,、開發(fā)商無故延遲交房,，在買房人催告后的三個月內(nèi)仍未交房。依據(jù)：司法解釋第十五條;

6,、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準,，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條***款;

7,、開發(fā)商經(jīng)批準改變商品房規(guī)劃設(shè)計未經(jīng)買受人認可,。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款;

8、開發(fā)商隨意設(shè)置交房前置條件（例如,，在通知收房時,，要求消費者預(yù)交物業(yè)管理費、強制收取代繳代收費用等）,。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十條等,。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司已經(jīng)為許多國家機關(guān)辦事。昆明水電驗房機構(gòu)多少錢

上海申聯(lián)檢測公司告訴你驗房技巧有哪些,？長沙墻地磚驗房報告

   一.精裝房驗房時,，業(yè)主首先須查看該項目相關(guān)的備案文書復(fù)印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外,，開發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》,。

二.精裝房內(nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會有積水存在的，這個業(yè)主要注意,。所以要檢測衛(wèi)生間的地面是否會有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn),，建議和上層住戶同時進行。

三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面,，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象,。主要是聽敲擊的聲音，若發(fā)出的是“空空”之聲,，說明面層與墻面或是地面之間存在縫隙,。相反的，若是聽到的是沉悶的聲音,，說明接觸情況屬良好的,。

四.對頂層房間仔細查看，看頂面是否有雨水滲漏的情況,。為什么要這么做?按照建筑施工的要求,，此房屋要不是被淋過兩場大雨，要不就是進行過淋雨的實驗,，這是必經(jīng)的過程,，若是頂面有雨水滲漏跡象，則說明質(zhì)量有問題,。

五.查看墻面裂縫情況,。若是業(yè)主查看到房間與陽臺連接處存在裂縫，這時候就需要十分小心了,，因為陽臺很可能有斷裂的危機,。若是墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)性的，那么問題則不是很大,。

六.對上下水管道進行檢測,，看是否存在漏、滲和堵的情況,?？梢詳Q開水龍頭，盡量讓水流更大一些,，不僅可以測試水壓,，還可以試驗管道的排水速度。 長沙墻地磚驗房報告

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家有著雄厚實力背景,、信譽可靠,、勵精圖治,、展望未來、有夢想有目標,，有組織有體系的公司,，堅持于帶領(lǐng)員工在未來的道路上大放光明，攜手共畫藍圖,，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)行業(yè)中積累了大批忠誠的客戶粉絲源，也收獲了良好的用戶口碑,，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ),，也希望未來公司能成為*****，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻出自己的一份力量,，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強不息,，斗志昂揚的的企業(yè)精神將**申聯(lián)供和您一起攜手步入輝煌，共創(chuàng)佳績,，一直以來,，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理、創(chuàng)新發(fā)展,、誠實守信的方針,，員工精誠努力，協(xié)同奮取,，以品質(zhì),、服務(wù)來贏得市場，我們一直在路上,！