驗(yàn)房收房怎么避免被坑？首先,，必須著重強(qiáng)調(diào)：先驗(yàn)再收，先驗(yàn)再收,，先驗(yàn)再收。重要的事情說(shuō)三遍。法律規(guī)定,，業(yè)主收房之前,，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修,，一旦收房就**認(rèn)可房屋質(zhì)量,，之后出現(xiàn)的房屋問(wèn)題，由業(yè)主承擔(dān),。

其次,，準(zhǔn)備工作要充分，驗(yàn)房要從細(xì)節(jié)入手,。

一,、材料準(zhǔn)備三書一證一表一定要準(zhǔn)備齊全。所謂三書就是《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說(shuō)明書》(可帶走),、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。

“一證”指的是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

“一表”指的是《竣工驗(yàn)收備案表》,?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,，承擔(dān)保修任務(wù),。《住宅質(zhì)量說(shuō)明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì),、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),，如抗震、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明,?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé),，出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失,，可以追究其責(zé)任,。其次,，請(qǐng)帶好你的購(gòu)房合同,，帶尺寸的戶型圖，方便現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照使用,，有證可查,。

二、驗(yàn)房相關(guān)工具

三、驗(yàn)房驗(yàn)什么,，怎么驗(yàn) 驗(yàn)房是購(gòu)房者保護(hù)自己權(quán)益的重要手段,，建議購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中不要忽視這一步驟。蘭州新裝修驗(yàn)房中心

    夏季進(jìn)行家居裝修時(shí),，有些裝修工序需要防潮,、防濕和防塵，比如家具油漆和墻壁涂飾時(shí),，需要密閉門窗,，這樣更容易造成室內(nèi)污染物質(zhì)的大量積聚。上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司**提醒,，為了避免伏天裝修污染“高發(fā)期”中人們的身體健康受到傷害,，除了要盡量選用少毒的裝飾材料外，還要請(qǐng)正規(guī)的裝修公司施工,，同時(shí)要做好裝修房間的通風(fēng),。如今，無(wú)論商場(chǎng),、辦公場(chǎng)所還是家里,，人們已養(yǎng)成依賴空調(diào)的習(xí)慣。而隨著空調(diào)的普及,，空調(diào)病也成為現(xiàn)代都市人一年一度的季節(jié)性疾病.空調(diào)房間大多是封閉的,，空氣不流通.時(shí)間一長(zhǎng)，室內(nèi)空氣就變得十分污濁,。由于此時(shí)空氣中的氧氣被大量消耗,，負(fù)離子含量下降，而呼出的二氧化碳濃度又**增加,，就容易使人精神委靡,、頭暈健忘，記憶力減退,、食欲不振,、工作效率下降。如果再有人在房間里吸煙,，則無(wú)異于“火上澆油",。 常州交房驗(yàn)房中心報(bào)價(jià)驗(yàn)房亦叫套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收檢測(cè)。

    上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司應(yīng)對(duì)“空調(diào)病”應(yīng)該遵循以下幾條原則：

1.盡量少開(kāi)空調(diào).多利用自然風(fēng)降低室內(nèi)溫度,，適量流汗,。室內(nèi)空氣流速宜維持在每秒鐘20厘米左右，辦公桌勿置于冷風(fēng)直吹處,。

2.室溫宜恒定在24℃左右.,，室內(nèi)外溫差不宜超過(guò)7℃,因溫差過(guò)大,，冷熱劇烈相搏，易傷身致病,。

3.辦公族需適當(dāng)增添穿脫方便的衣服,，穿裙裝的女性則應(yīng)在膝部覆巾予以保護(hù)，同時(shí)注意間歇站起活動(dòng)片刻,，以增進(jìn)人體末梢血液循環(huán),，

4.居室開(kāi)空調(diào)時(shí)，特別要關(guān)心老年人和嬰幼兒,，他們的溫度感覺(jué)差,，體溫調(diào)節(jié)功能也差，易患上“空調(diào)病”,?；忌稀翱照{(diào)病”者，可口服中成藥正氣片,，也可用刮痧療法自療,。因空調(diào)引起的關(guān)節(jié)疼痛，可在燒好的熱姜湯里加少許鹽和醋,，然后用毛巾浸水?dāng)Q干擦于,，能使肌肉由張變弛、舒筋,，從而緩解疼痛,。長(zhǎng)期在空調(diào)房間里工作和生活者，應(yīng)經(jīng)常到戶外活動(dòng)接觸陽(yáng)光,，呼吸新鮮空氣并多喝開(kāi)水.加速體內(nèi)新陳代謝,。下班后適當(dāng)運(yùn)動(dòng)鍛煉流點(diǎn)汗，再洗個(gè)溫水澡,。在飲食上可以多喝菊花茶,、金銀花茶、綠豆湯,、蓮子銀耳湯等清涼飲料,，并用生姜絲泡水喝。多吃瓜,，絲瓜類蔬菜和蛋,、肉、牛奶等蛋白質(zhì)豐富的食品,，少吃冷凍食品,。

    注意問(wèn)題包括

20、閉存水試驗(yàn)（24小時(shí)后察看,，是否會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象）,、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）

①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡,，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨,，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀](méi)有做好,，所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn),。具體做法是,，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好,，然后放滿水,，保持24～48小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒(méi)有滲漏現(xiàn)象,，說(shuō)明防水合格,。

②打開(kāi)樓上自來(lái)水閥門放水時(shí)應(yīng)將水量放到比較大，趕緊去看自家水表,，水表不跑,，說(shuō)明水表合格，因?yàn)槌霈F(xiàn)過(guò)別人家用水,，自家水表幫著跑的現(xiàn)象,，說(shuō)明水表不合格，必須更換,。

③閉水試驗(yàn)結(jié)束了,，提起地漏上的沙袋，將水放掉,，這時(shí)觀察,，水全部放掉后地板上還有存水，說(shuō)明地面不平,，要把存水部位的地磚全部砸掉,，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止,。有上下水的陽(yáng)臺(tái)也要作閉存水試驗(yàn),。不要怕麻煩，否則入戶不久,，出現(xiàn)滲水問(wèn)題,，那時(shí)解決就麻煩了。

21,、衛(wèi)生間：

①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng),。

②衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔,。通風(fēng)孔直徑10cm,，設(shè)在吊頂下面,。離通風(fēng)孔**近的插座距離應(yīng)，并且是防水插座,。

③衛(wèi)生間門上沒(méi)留,，門下應(yīng)留3cm的間隙。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司擁有強(qiáng)大的驗(yàn)房師團(tuán)隊(duì),。

    一,、建筑材料質(zhì)量檢測(cè)的程序與方法

1、確定檢測(cè)試驗(yàn)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)所用的建筑材料品種繁多,，進(jìn)場(chǎng)需檢測(cè),，試驗(yàn)的材料檢驗(yàn)項(xiàng)目要服從國(guó)家、行業(yè)及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(或所屬有關(guān)部門)的規(guī)定,。比如混凝土用的水泥,，需按批檢驗(yàn)其安定性.強(qiáng)度，凝結(jié)時(shí)間和細(xì)度,。

2,、取樣試樣取樣要有代表性，一般是以一批材料(不同材料每批數(shù)量不同)不同部位隨機(jī)抽取規(guī)定數(shù)量的樣品(鋼材是從規(guī)定部位截取),，即不僅取樣數(shù)量要正確,。取樣部位及方法也要按規(guī)定進(jìn)行。試樣的數(shù)量關(guān)系到試驗(yàn)結(jié)果的準(zhǔn)確性,，數(shù)量過(guò)少,，取樣部位及方法的偏差，都會(huì)使試驗(yàn)誤差增大,，甚至?xí)贸鱿喾吹慕Y(jié)果;但是,，在實(shí)際檢測(cè)中常常出現(xiàn)取樣不具有代表性、取樣數(shù)量不夠,，取樣方法不正確等,。

3、環(huán)境溫度與濕度溫度和濕度對(duì)一些建筑材料的性能有很大的影響,。故在標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)材料養(yǎng)護(hù),，測(cè)試時(shí)環(huán)境條件有明確規(guī)定，只有嚴(yán)格遵守這些規(guī)定,，試驗(yàn)結(jié)果才具有可比性;如彈性體改性瀝青防水卷材(SBS)等防水材料,，其性能對(duì)環(huán)境溫度較為敏感，要求拉伸試驗(yàn)時(shí)室溫須控制在23℃±2℃,。如果用取自同一母體的彈性體改性瀝青防水卷材(SAS)樣品制作成9組試件用作抗拉力(縱向)試驗(yàn),，可先將9組試件平均分作3個(gè)大組，之后再按50℃為一個(gè)溫差等級(jí)分別作拉力試驗(yàn),。 價(jià)格經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的驗(yàn)房公司請(qǐng)選擇上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司,！揚(yáng)州隱蔽工程驗(yàn)房報(bào)價(jià)

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房包括材料檢測(cè),、一房一驗(yàn)。蘭州新裝修驗(yàn)房中心

    注意問(wèn)題問(wèn)題包括

1,、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走,。

2,、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口,。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性,，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道,、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾,。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作,，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作,，及時(shí)修復(fù),；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥,。

4,、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁,，檢查墻面空鼓,。**鋼針小錘（10g）測(cè)墻磚、地磚空鼓,。5,、驗(yàn)電：

①檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮,，表示有電,，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅,，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān),、接線良好，插座安全,。如果開(kāi)關(guān)拉下,，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤,，立即修復(fù),，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命,。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。

②開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示,。如果沒(méi)有或不明確,，立即糾正。

③開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固,，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查,，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換,。 蘭州新裝修驗(yàn)房中心

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司是一家有著雄厚實(shí)力背景,、信譽(yù)可靠、勵(lì)精圖治,、展望未來(lái),、有夢(mèng)想有目標(biāo)，有組織有體系的公司,，堅(jiān)持于帶領(lǐng)員工在未來(lái)的道路上大放光明,，攜手共畫藍(lán)圖，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)行業(yè)中積累了大批忠誠(chéng)的客戶粉絲源,，也收獲了良好的用戶口碑,，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ)，也希望未來(lái)公司能成為*****,，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻(xiàn)出自己的一份力量,，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強(qiáng)不息，斗志昂揚(yáng)的的企業(yè)精神將**申聯(lián)供和您一起攜手步入輝煌,，共創(chuàng)佳績(jī),，一直以來(lái)，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理,、創(chuàng)新發(fā)展,、誠(chéng)實(shí)守信的方針，員工精誠(chéng)努力,，協(xié)同奮取,，以品質(zhì)、服務(wù)來(lái)贏得市場(chǎng),，我們一直在路上,！