驗(yàn)房準(zhǔn)備準(zhǔn)備好購房合同及相關(guān)附件、房屋的戶型圖、水電路圖紙,、裝修材料確認(rèn)單等材料,，并在驗(yàn)房前拿到鑰匙，具體包括樓層鑰匙,、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙等,。

第二、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收實(shí)際測量房屋的結(jié)構(gòu),、層高,、面積、位置朝向,、公用面積是否與合同上標(biāo)明的相符,，檢查戶外設(shè)施是否完好，陽臺能否進(jìn)行封閉等,。

第三,、水路驗(yàn)收

1、檢查衛(wèi)生間的天花板,、外墻,、座便器,、浴缸、洗面池等是否有滲水現(xiàn)象,，上下水管道,、排水管道是否通暢。

2,、檢查廚房的廚具是都有刮花,、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否能夠開閉自如,，洗菜池是否能夠正常裝水排水,，檢查水管是否有異物堵塞。

3,、從水龍頭接杯水,，檢查水質(zhì)是否合格，可以要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證,。

第四,、電路驗(yàn)收

1、檢查入戶的總用電容量,，根據(jù)配電箱的線路布置判斷是否為雙路供電,，照明、動力系統(tǒng)是否分路,。

2,、進(jìn)行拉閘斷電測驗(yàn)，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電,，再分別關(guān)閉分閘,，看是否分別控制各分支線路。

3,、檢查各個居室的插座,、開關(guān)能否正常使用，電話插口,、寬帶插口,、電視天線插口的位置是佛準(zhǔn)確。

4,、空調(diào)室外機(jī)是否有預(yù)留機(jī)位,。

第五、煤氣管道驗(yàn)收煤氣管道應(yīng)走明管,，以便維修,。檢驗(yàn)水表、電表、煤氣表的度數(shù)是否為零,。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司的驗(yàn)房師態(tài)度認(rèn)真負(fù)責(zé),。徐州交房驗(yàn)房多少錢

    1、門框,、門扇表面是否無劃痕,，門框是否無變形。

2,、門的間隙不要太大,，門的開合要注意聽有沒有特別的聲音，門的四邊要緊貼門框,，門鎖的一邊間隙也不能太大,，密封條不能有破損。

3,、很多小區(qū)都適用密碼鎖,，對于這點(diǎn)，一定要先了解該款密碼鎖的結(jié)構(gòu)以及應(yīng)急開鎖功能,，并且需要多次測試鎖盤的靈敏程度,。

4、試用試門鎖,，主要是看鑰匙是否好用,，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。

5,、窗戶檢查這個方面,，檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗,，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。

6,、紗窗是否有破損處,，是否使用使用靈活。

7,、窗戶排水孔是否打通,，位置是否合理。未打通或位置不合理積水會流入型材,，影響窗戶使用壽命,。

8、窗框,、窗扇表面是否無劃痕,，把手安裝是否牢固，檢查窗戶五金件是否牢固。 常州家具板材驗(yàn)房驗(yàn)房是購房者保護(hù)自己權(quán)益的重要手段,，建議購房者在購房過程中不要忽視這一步驟,。

    不符條件措施驗(yàn)房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施

1,、對于開發(fā)商交房不符合法定條件的,，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任,。

2,、對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，我們業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房,，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任,。

3、對于開發(fā)商交房時,，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住,，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任；若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重,，如墻面有裂縫或小面積脫落等,，我們業(yè)主應(yīng)收房。

但開發(fā)商應(yīng)再一定時間內(nèi)修復(fù),，否則我們業(yè)主還可以拒絕收房,。

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗(yàn)房師溫馨提示：對于開發(fā)商交房不符合交房條件，很多業(yè)主并不采取行動,，只是認(rèn)為開產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同,。但實(shí)際上并不是那么回事，權(quán)利是要靠自己主張的,，如果我們業(yè)主不提出,、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說,，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利,，等于默認(rèn)了開產(chǎn)商的違約行為。因此,，我們業(yè)主如對開產(chǎn)商交房存有問題的,，一定要書面提出，并注意保全證據(jù),，比較好讓開發(fā)商給我們業(yè)主出具書面的承諾,。

查看防盜門是否存在變形產(chǎn)生的縫隙,。怎樣驗(yàn)房？

三,、衛(wèi)生間,、廚房墻壁以及附近墻腳廚房、衛(wèi)生間附近的墻腳會存在一定的因?yàn)闈B泡而使墻邊的灰色圍裙脫落,、爆皮,，這是因?yàn)樽龇浪畷r墻體內(nèi)被封避的水分向外蒸發(fā)所制，這就需要進(jìn)行避水實(shí)驗(yàn),。避水試驗(yàn)方法：將衛(wèi)生間的排水口堵死,，人為放滿水，經(jīng)過48小時后,，查看衛(wèi)生間周邊的墻體和地面,，是否存在滲水問題，若不存在,，說明質(zhì)量較好,，若果存在，則需要重新進(jìn)行防水處理,。廚房,、衛(wèi)生間的墻壁，需要查驗(yàn)是否存在空鼓問題,，若存在則需要及時修補(bǔ),，防止以后墻壁貼的瓷磚開裂、脫落,。怎樣驗(yàn)房,？

四、陽臺窗戶主要查看封避陽臺的鋼化玻璃是否在外側(cè)存在劃痕或者裂痕,，如果存在則需要更換,。若不更換，進(jìn)過長久的風(fēng)吹雨打,，可能會導(dǎo)致窗內(nèi)的鋼化玻璃脫落,，造成危害。怎樣驗(yàn)房,？

五、插座插座主要存在的問題是,，是否通電,，零線火線是否接反，是否接線,。對于存在一定危險(xiǎn)的插座如何檢驗(yàn)?zāi)?？可以用充電器進(jìn)行簡單粗略查驗(yàn)，該方法只能查出，是否接線和是否通電的問題,！可以通過專業(yè)設(shè)備的查驗(yàn),，出查驗(yàn)是否通電、是否接線的問題,，還可以查驗(yàn)零線火線是否接反的問題,。怎樣驗(yàn)房？

六,、房高房屋的高度或許存在縮水的問題,。 上海申聯(lián)檢測有限公司專業(yè)驗(yàn)房師溫馨提示：對開產(chǎn)商交房存有問題的，一定要書面提出,，并注意保全證據(jù),！

    根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷售管理辦法》,、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》,。

以下簡稱為司法解釋）等相關(guān)法規(guī)，買房人遇到下列十二種情形之一時可依法拒絕收房,，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任：

1,、未經(jīng)竣工驗(yàn)收或未取得《竣工驗(yàn)收備案表》。依據(jù)：購房合同以及《住宅建筑規(guī)范》

2,、未取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃,、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件,。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

3,、不具備"小區(qū)道路暢通，已具備接通水,、電,、氣條件"。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

4,、不提供住宅質(zhì)量保證書,、住宅使用說明書等必須提供的證明文件。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十二條;

5,、開發(fā)商無故延遲交房,，在買房人催告后的三個月內(nèi)仍未交房。依據(jù)：司法解釋第十五條;

6,、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條***款;

7,、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買受人認(rèn)可,。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款;

8,、開發(fā)商隨意設(shè)置交房前置條件（例如，在通知收房時,，要求消費(fèi)者預(yù)交物業(yè)管理費(fèi),、強(qiáng)制收取代繳代收費(fèi)用等）。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十條等,。 購房者可以通過驗(yàn)房了解房屋的實(shí)際情況,，避免購買到有質(zhì)量問題的房屋。杭州水電驗(yàn)房公司多少錢

驗(yàn)房分為在收樓前驗(yàn)收毛坯房和驗(yàn)收精裝修的房子兩種,。徐州交房驗(yàn)房多少錢

    驗(yàn)房收房怎么避免被坑,？首先，必須著重強(qiáng)調(diào)：先驗(yàn)再收,，先驗(yàn)再收,，先驗(yàn)再收。重要的事情說三遍,。法律規(guī)定,，業(yè)主收房之前，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修,，一旦收房就**認(rèn)可房屋質(zhì)量，之后出現(xiàn)的房屋問題,，由業(yè)主承擔(dān),。

其次，準(zhǔn)備工作要充分,，驗(yàn)房要從細(xì)節(jié)入手,。

一、材料準(zhǔn)備三書一證一表一定要準(zhǔn)備齊全,。所謂三書就是《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,。

“一證”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

“一表”指的是《竣工驗(yàn)收備案表》,。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,，承擔(dān)保修任務(wù)?！蹲≌|(zhì)量說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì),、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震,、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明,。《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,，開發(fā)商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題,，如果是開發(fā)商的過失,，可以追究其責(zé)任。其次,，請帶好你的購房合同,，帶尺寸的戶型圖，方便現(xiàn)場對照使用,，有證可查,。

二、驗(yàn)房相關(guān)工具

三,、驗(yàn)房驗(yàn)什么,，怎么驗(yàn) 徐州交房驗(yàn)房多少錢

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家有著先進(jìn)的發(fā)展理念，先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn),，在發(fā)展過程中不斷完善自己,，要求自己，不斷創(chuàng)新,，時刻準(zhǔn)備著迎接更多挑戰(zhàn)的活力公司,，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中匯聚了大量的人脈以及**，在業(yè)界也收獲了很多良好的評價,，這些都源自于自身的努力和大家共同進(jìn)步的結(jié)果,，這些評價對我們而言是比較好的前進(jìn)動力，也促使我們在以后的道路上保持奮發(fā)圖強(qiáng),、一往無前的進(jìn)取創(chuàng)新精神,，努力把公司發(fā)展戰(zhàn)略推向一個新高度，在全體員工共同努力之下,，全力拼搏將共同申聯(lián)供和您一起攜手走向更好的未來,，創(chuàng)造更有價值的產(chǎn)品，我們將以更好的狀態(tài),，更認(rèn)真的態(tài)度,，更飽滿的精力去創(chuàng)造，去拼搏,，去努力,，讓我們一起更好更快的成長！