根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》,、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》,。

以下簡稱為司法解釋）等相關法規(guī),，買房人遇到下列十二種情形之一時可依法拒絕收房，并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任：

1,、未經(jīng)竣工驗收或未取得《竣工驗收備案表》,。依據(jù)：購房合同以及《住宅建筑規(guī)范》

2、未取得當?shù)匾?guī)劃,、消防,、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

3,、不具備"小區(qū)道路暢通,，已具備接通水、電,、氣條件",。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

4、不提供住宅質(zhì)量保證書,、住宅使用說明書等必須提供的證明文件,。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十二條;

5、開發(fā)商無故延遲交房,，在買房人催告后的三個月內(nèi)仍未交房,。依據(jù)：司法解釋第十五條;

6、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準,，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境,。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條***款;

7、開發(fā)商經(jīng)批準改變商品房規(guī)劃設計未經(jīng)買受人認可,。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款;

8,、開發(fā)商隨意設置交房前置條件（例如，在通知收房時，要求消費者預交物業(yè)管理費,、強制收取代繳代收費用等）,。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十條等。 專業(yè)的住宅套內(nèi)質(zhì)量分戶驗收就找上海申聯(lián)檢測技術有限公司,。衢州家具板材驗房多少錢

    收房驗房是一個重要的環(huán)節(jié),，對于很多不懂的人來說，非常的苦惱,，因此有不少業(yè)主會選擇正規(guī)專業(yè)的驗房公司,。那么如何選擇正規(guī)的驗房公司呢?跟著小編一起來了解一下吧。

4,、要注意了解驗房機構的服務項目是否公開,、完備：正規(guī)、正規(guī)的驗房機構都有一套嚴格按照《驗房師作業(yè)標準暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng),、規(guī)范,、完備、公開的驗房服務明細,，讓雇主明明白白消費;雇主應對服務明細不完備,、不規(guī)范，甚至沒有服務明細的驗房機構慎重選擇,。

5,、要注意查看驗房機構曾服務過的案例是否真實、完整,、量多,、質(zhì)優(yōu)：正規(guī)、正規(guī)的驗房機構,，往往業(yè)務量大,，需提前預約，在服務結束之后會向雇主出具完整,、正規(guī),、規(guī)范的驗房咨詢報告書，并請雇主填寫《雇主評價單》,，及時了解所派驗房師的工作表現(xiàn),，以不斷提高服務質(zhì)量，并為已服務過的雇主建立客戶檔案,。因此,，新雇主可通過案例中雇主評價單上的聯(lián)系方式與老雇主聯(lián)系，以了解或核實自己所需的信息,。

6,、還要注意了解驗房機構的部門設置是否完整,、合理：正規(guī)、正規(guī)的驗房機構一般都設有業(yè)務咨詢部,、正規(guī)技術部,、客戶服務部,、法律事務部等完整,、合理的服務體系和相應的服務流程，以努力解決雇主所關心的問題,。 徐州質(zhì)量驗房團隊專業(yè)的室內(nèi)裝飾質(zhì)量檢測選擇上海申聯(lián)檢測技術有限公司,！

    驗房：精裝房的驗收需要更加注重細節(jié)，精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測,，比如一些裝修材料的品牌,，裝修的質(zhì)量也是需要重點注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵,，驗房師建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同,；毛坯房的驗收標準則相對簡單，一般可分為“看外部”,、“查內(nèi)部”,、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料,、單元門,、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面,、地面,、墻面、防水存水,、強弱電,、排煙、排氣,，“測相鄰”主要是就閉存水試驗,、水表空轉等問題與樓上樓下的防水：冬季是測試房屋防水情況比較好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露,，廚房,、衛(wèi)生間是**重點檢驗的區(qū)域。檢測方法非常簡單,，在門縫里塞上防水的塑料,，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水,，水的高度不要超過2cm,，試水時比較好約樓下鄰居來,。墻體：冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機會，干燥的天氣容易讓施工不當?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,，目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫,；墻體檢測除觀察裂紋外，還應注意墻體是否平滑筆直,，可用直角尺靠在墻上檢驗,；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓,。

    我司是專業(yè)負責驗收房屋的一家靠譜機構,。在交房時協(xié)助消費者進行驗收房屋，我們的服務包括:

1,、作為消費者驗收房屋的**顧問,，為消費者在收房時的所面對的流程、質(zhì)量驗收,、**等方面提供咨詢,；

2、在驗收房屋時,，為消費者查出質(zhì)量問題,，。如需法律效力,，可選擇住宅套內(nèi)質(zhì)量驗收,，即“驗房檢測"”);

3、可為消費者講解相應的質(zhì)量問題,如何妥善解決問題,；

4,、作為第三方檢測機構，我們的介入可避免消費者與開發(fā)商或裝修公司間“公說公有理,，婆說婆有理”的情況,；

5、幫助消費者理清各方關系,，對于消費者**給予-定的協(xié)助,。驗房項目門窗工程、室內(nèi)地面,、室內(nèi)頂面,、電氣工程、室內(nèi)給排水,、采暖及燃氣,、空調(diào)及排氣、樓梯與護欄,、室內(nèi)凈尺寸,、細部工程等功能性,、安全性與外觀質(zhì)量等驗收檢查。上海申聯(lián)檢測技術有限公司是一家專業(yè)提供套內(nèi)質(zhì)量檢測,、室內(nèi)環(huán)境檢測,、建筑工程檢測及測量的服務性機構。是一家專業(yè)提供建筑工程質(zhì)量檢測,、住宅套內(nèi)質(zhì)量檢測和測量測繪的服務性機構,。 選擇哪家驗房公司不會后悔？上海申聯(lián)檢測技術有限公司告訴你,！

    1,、檢查電路家庭用電是重點,，電路的正確與否,，會直接影響到今后的用電安全和用電便捷性，所以在精裝房驗房的時候一定要仔細檢查整個居室的電路問題,。主要檢查普通插座,、大功率插座等有明確的分路，電線的型號和比較大耗電設備的容量,，觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明,，面板開關的安裝是否平整，測試開關是否有效等,。

2,、檢查水路水電是家庭的必需品，所以除了電路,，水路也是業(yè)主必須要仔細檢查的一個項目,。業(yè)主在檢查水路的時候，需要檢查有無接錯管道,，熱水和冷水是否都有,，水表的位置等。另外,，水管的材料也需要確定檢查一下,，看其是否是合同里規(guī)定的品牌和材質(zhì)。注意：業(yè)主們比較好去小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商那里索要基本的水,、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙,，方便今后出現(xiàn)水電路問題的時候，可以根據(jù)圖紙的標注請專業(yè)人員進行維修,。

3,、檢查吊頂結構按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用性能穩(wěn)定,，使用壽命較長的輕鋼龍骨,，所以業(yè)主在驗收精裝房的時候需要觀察自家的吊頂結構到底是什么材質(zhì)的,。業(yè)主們可以通過看房間的側面、燈位或中央空調(diào)的通風口,，檢查吊頂?shù)降资鞘褂昧耸裁床馁|(zhì),，是否與合約里有出入。

4,、空氣質(zhì)量檢測能住進新房固然開心,。 驗房業(yè)務能力強、效率快選擇上海申聯(lián)檢測技術有限公司,！石家莊墻地磚驗房多少錢

房屋質(zhì)量檢測是上海申聯(lián)檢測技術有限公司驗房項目之一,。衢州家具板材驗房多少錢

    驗房收房怎么避免被坑？首先,，必須著重強調(diào)：先驗再收,，先驗再收，先驗再收,。重要的事情說三遍,。法律規(guī)定，業(yè)主收房之前,，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,，由開發(fā)商負責維修，一旦收房就**認可房屋質(zhì)量,，之后出現(xiàn)的房屋問題,，由業(yè)主承擔。

其次,，準備工作要充分,，驗房要從細節(jié)入手。

一,、材料準備三書一證一表一定要準備齊全,。所謂三書就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走),、《建筑工程質(zhì)量認定書》,。

“一證”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》

“一表”指的是《竣工驗收備案表》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件,，開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修任務,?！蹲≌|(zhì)量說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,，如抗震,、墻體結構類型等作出的相關說明,。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用,，只要將項目送交主管部門備案后,，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責，出了問題,，如果是開發(fā)商的過失,，可以追究其責任。其次,，請帶好你的購房合同,，帶尺寸的戶型圖，方便現(xiàn)場對照使用,，有證可查,。

二、驗房相關工具

三,、驗房驗什么,，怎么驗 衢州家具板材驗房多少錢

上海申聯(lián)檢測技術有限公司是一家有著雄厚實力背景、信譽可靠,、勵精圖治、展望未來,、有夢想有目標,，有組織有體系的公司，堅持于帶領員工在未來的道路上大放光明,，攜手共畫藍圖,，在上海市等地區(qū)的商務服務行業(yè)中積累了大批忠誠的客戶粉絲源，也收獲了良好的用戶口碑,，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎,，也希望未來公司能成為*****，努力為行業(yè)領域的發(fā)展奉獻出自己的一份力量,，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強不息,，斗志昂揚的的企業(yè)精神將**申聯(lián)供和您一起攜手步入輝煌，共創(chuàng)佳績,，一直以來,，公司貫徹執(zhí)行科學管理、創(chuàng)新發(fā)展,、誠實守信的方針,，員工精誠努力，協(xié)同奮取,，以品質(zhì),、服務來贏得市場,，我們一直在路上！