驗(yàn)房：驗(yàn)房是對(duì)房屋質(zhì)量的當(dāng)前狀況進(jìn)行檢查，通過(guò)專(zhuān)業(yè)儀器找出質(zhì)量問(wèn)題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備,，提出維修及整改意見(jiàn),。驗(yàn)房通常可分為買(mǎi)房前的驗(yàn)房,，新房驗(yàn)房,，和單項(xiàng)驗(yàn)房。為什么要驗(yàn)房呢？房屋的構(gòu)造包含了諸多的專(zhuān)業(yè)知識(shí),，不是每位購(gòu)房的人都能夠清楚這些問(wèn)題,，若問(wèn)題被忽視就會(huì)帶給購(gòu)房者帶來(lái)不必要的麻煩。驗(yàn)房一方面和平常購(gòu)買(mǎi)商品大同小異,，購(gòu)買(mǎi)房子前也應(yīng)該對(duì)其進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn),。另一方面，是購(gòu)房人的一項(xiàng)權(quán)利,，這項(xiàng)權(quán)利是業(yè)主保護(hù)自己合法權(quán)益的武器,。通常許多購(gòu)房者*局限看到開(kāi)發(fā)商的模型或圖紙上的資料就交定金，等待交房,。房子是百年大計(jì),，甚至是一個(gè)人一生的住所會(huì)花費(fèi)大半生的積蓄。若購(gòu)房者不重視驗(yàn)房環(huán)節(jié),，自己對(duì)房屋還沒(méi)有進(jìn)行認(rèn)真的查驗(yàn),，就主觀判斷其沒(méi)有問(wèn)題而在《房屋交付驗(yàn)收表》簽字，這將對(duì)日后造成許多不不便,。且這是對(duì)房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可,，將來(lái)房屋一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，想開(kāi)發(fā)商賠款會(huì)比較困難,。若在簽署《房屋交付驗(yàn)收表》之前發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題,，有權(quán)在上面予以明確記載房子的現(xiàn)狀，為將來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任提供證據(jù)基礎(chǔ)和保障,。所以驗(yàn)房是購(gòu)房前不可或缺的一步,，找專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房可以聯(lián)系我們。驗(yàn)房后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn),、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合,。金華交房驗(yàn)房中心

   一.精裝房驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主首先須查看該項(xiàng)目相關(guān)的備案文書(shū)復(fù)印件,，此文件可用來(lái)證明此房屋為合法建筑,。另外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。

二.精裝房?jī)?nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會(huì)有積水存在的，這個(gè)業(yè)主要注意,。所以要檢測(cè)衛(wèi)生間的地面是否會(huì)有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn),，建議和上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行。

三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面,，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象,。主要是聽(tīng)敲擊的聲音，若發(fā)出的是“空空”之聲，說(shuō)明面層與墻面或是地面之間存在縫隙,。相反的,，若是聽(tīng)到的是沉悶的聲音，說(shuō)明接觸情況屬良好的,。

四.對(duì)頂層房間仔細(xì)查看,，看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工的要求,，此房屋要不是被淋過(guò)兩場(chǎng)大雨,，要不就是進(jìn)行過(guò)淋雨的實(shí)驗(yàn)，這是必經(jīng)的過(guò)程,，若是頂面有雨水滲漏跡象,，則說(shuō)明質(zhì)量有問(wèn)題。

五.查看墻面裂縫情況,。若是業(yè)主查看到房間與陽(yáng)臺(tái)連接處存在裂縫,，這時(shí)候就需要十分小心了，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)很可能有斷裂的危機(jī),。若是墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)性的,，那么問(wèn)題則不是很大。

六.對(duì)上下水管道進(jìn)行檢測(cè),，看是否存在漏,、滲和堵的情況?？梢詳Q開(kāi)水龍頭,，盡量讓水流更大一些，不僅可以測(cè)試水壓,，還可以試驗(yàn)管道的排水速度,。 金華交房驗(yàn)房中心上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房報(bào)告具備法律效率。

    驗(yàn)房收房怎么避免被坑,？

4.地面

(1)檢查地面平整度

(2)檢查地面是否有開(kāi)裂現(xiàn)象

(3)檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象

(4)檢查地面是否有反砂情況

5.屋頂

(1)檢查屋項(xiàng)是否有開(kāi)裂現(xiàn)象

(2)空鼓現(xiàn)象

6.門(mén)窗(入戶(hù)門(mén),廚房,房間,，儲(chǔ)物柜,推拉門(mén))

(1)檢查門(mén)窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷

(2)檢測(cè)門(mén)窗安裝,合頁(yè)是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開(kāi)合松緊度是否合適;密封條是否不松動(dòng),不脫落

(3)門(mén)鎖窗戶(hù)鎖是否正常安裝,能否正常使用

(4)窗子排水孔是否打通

(5)窗扇密閉性、玻璃完好

(6)密封膠,、密封條,、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接

(7)推拉是否順滑

7.電路

(1)查看插座開(kāi)關(guān)位置設(shè)置是否合理

(2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠

(3)有無(wú)漏電保護(hù)和接地保護(hù)

(4)是否通電,接線(xiàn)是否正確

(5)檢查插座開(kāi)關(guān)是否能正常使用

(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用

(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應(yīng)標(biāo)記

(8)電表是否正常安裝,正常計(jì)數(shù)

(9)開(kāi)關(guān)面板是否完整無(wú)損壞

8.水路

(1)水管,水龍頭是否正常安裝,，能否正常使用,連接處是否存在滲水漏水現(xiàn)象

(2)地漏是否排水通暢,無(wú)堵塞

9.防水一做防水測(cè)試門(mén)口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達(dá)10cm,同時(shí)做好高度標(biāo)記;24小時(shí)后觀察水的高度的變化程度,。

    其中1個(gè)大組試件在標(biāo)準(zhǔn)要求的23℃環(huán)境下試驗(yàn)，另2個(gè)大組試件分別在28℃和18℃的環(huán)境下作拉力試驗(yàn),，試驗(yàn)過(guò)后分別計(jì)算出每一大組中的3組試件抗拉強(qiáng)度平均值,，結(jié)果發(fā)現(xiàn)在28℃環(huán)境下試驗(yàn)的3組試件抗拉強(qiáng)度平均值比23℃標(biāo)準(zhǔn)溫度環(huán)境下試驗(yàn)的3組試件抗拉強(qiáng)度平均值低,，而在l8環(huán)境下試驗(yàn)的3組試件抗拉強(qiáng)度平均值則比23℃標(biāo)準(zhǔn)溫度環(huán)境下試驗(yàn)的3組試件抗拉強(qiáng)度平均值高出。

該試驗(yàn)在一定程度上能反映出環(huán)境溫度濕度對(duì)材料試驗(yàn)的影響,，因而要求試驗(yàn)時(shí)必須將溫,、濕度控制在規(guī)定范圍內(nèi)。4,、試驗(yàn)誤差試驗(yàn)方法須嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行,。可是有個(gè)別試驗(yàn)人員在作鋼筋拉伸試驗(yàn)時(shí)只試驗(yàn)到試件出現(xiàn)頸縮而不將其拉至斷裂,，這是不正確的,，這樣勢(shì)必造成試驗(yàn)結(jié)果的誤差，但這不屬于試驗(yàn)誤差,，而是人為造成的誤差,。鋼筋不拉斷，其測(cè)得的伸長(zhǎng)率較規(guī)定的試件斷后伸長(zhǎng)率要低,，與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定相違背,，這是不允許的(鋼筋焊接件由于不需要測(cè)定伸長(zhǎng)率，可在試件出現(xiàn)頸縮現(xiàn)象后停機(jī)),。試驗(yàn)要求必須準(zhǔn)確,，以減少誤差。

5,、數(shù)據(jù)處理由于各種原因,，同一組試件中有時(shí)試驗(yàn)數(shù)據(jù)結(jié)果離散性較大。為使試驗(yàn)結(jié)果準(zhǔn)確,，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定對(duì)一些材料的試驗(yàn)結(jié)果數(shù)據(jù)有取舍的要求,。如水泥膠砂強(qiáng)度抗折試驗(yàn)。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求做事,。

    毛坯房交房驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)收除了肉眼能看到的墻面情況,，**重要的就是水電了。

一,、毛坯房驗(yàn)收---水路

1.把水龍頭開(kāi)到比較大,，看水流和水質(zhì)如何，有無(wú)堵塞,、滲水,，水壓是否**夠等，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，立即向開(kāi)發(fā)商反應(yīng)整改,。

2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門(mén)關(guān)不嚴(yán),、連接件漏水等,，如果水表空走，說(shuō)明室內(nèi)有漏水或水表是壞的,。

3.看馬桶沖水是否順暢,，沒(méi)有被垃圾堵塞。

4.對(duì)廚衛(wèi),、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行24小時(shí)閉水測(cè)試,，如果漏水說(shuō)明防水沒(méi)做好。

5.檢查地漏的坡度,，用一個(gè)乒乓球放在地上,，如果球順勢(shì)滾到地漏位置，說(shuō)明合格,。

二,、毛坯房驗(yàn)收---電路

1.用電筆測(cè)試插座面板通電性能，確保通電良好,。

2.進(jìn)行拉閘斷電測(cè)試,，看電閘、電表是否能控制室內(nèi)燈具及插座,。

3.看電表是否正常運(yùn)行,，并記錄電表度數(shù)。

4.檢查防盜門(mén)的門(mén)鎖是否被損壞,，門(mén)鈴是否靈活,。

5.廚衛(wèi)要安裝防濺插座，且插座的位置是否被遮擋,。衛(wèi)生間馬桶與墻面的距離是否合理,。

裝修完成驗(yàn)收裝修完成驗(yàn)收，主要包括：水電,、木工,、泥作、油漆一,、水路驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)水路驗(yàn)收**重要的是做打壓測(cè)試,，模擬正常使用時(shí)水壓對(duì)水管等材料的沖擊，檢測(cè)水管的性能和安裝的嚴(yán)密性,。 驗(yàn)房分為在收樓前驗(yàn)收毛坯房和驗(yàn)收精裝修的房子兩種,。金華交房驗(yàn)房中心

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司是一家具備套內(nèi)質(zhì)量CMA檢測(cè)資質(zhì)的公司。金華交房驗(yàn)房中心

    注意問(wèn)題包括

20,、閉存水試驗(yàn)（24小時(shí)后察看,，是否會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象）、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）

①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡,，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨,，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀](méi)有做好,，所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn),。具體做法是,，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好,，然后放滿(mǎn)水,，保持24～48小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒(méi)有滲漏現(xiàn)象,，說(shuō)明防水合格,。

②打開(kāi)樓上自來(lái)水閥門(mén)放水時(shí)應(yīng)將水量放到比較大，趕緊去看自家水表,，水表不跑,，說(shuō)明水表合格，因?yàn)槌霈F(xiàn)過(guò)別人家用水,，自家水表幫著跑的現(xiàn)象,，說(shuō)明水表不合格，必須更換,。

③閉水試驗(yàn)結(jié)束了,，提起地漏上的沙袋，將水放掉,，這時(shí)觀察,，水全部放掉后地板上還有存水，說(shuō)明地面不平,，要把存水部位的地磚全部砸掉,，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止,。有上下水的陽(yáng)臺(tái)也要作閉存水試驗(yàn),。不要怕麻煩，否則入戶(hù)不久,，出現(xiàn)滲水問(wèn)題,，那時(shí)解決就麻煩了。

21,、衛(wèi)生間：

①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶(hù)的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng),。

②衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶(hù)，則應(yīng)有通風(fēng)孔,。通風(fēng)孔直徑10cm,，設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座距離應(yīng),，并且是防水插座,。

③衛(wèi)生間門(mén)上沒(méi)留,，門(mén)下應(yīng)留3cm的間隙。 金華交房驗(yàn)房中心

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