收樓流程

第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果,。在驗(yàn)完樓后,，買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》,，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）,。注意：如有不滿意的地方,，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù),，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容,，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。在簽收樓前，一定要驗(yàn)好房,，把驗(yàn)出的問題讓開發(fā)商整改，同時(shí)開發(fā)商有義務(wù)把問題整改好,。

第六步：交費(fèi)筆筆算清,。換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清,。注意：收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定,，比較好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對應(yīng),，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商,。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴,。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，收樓時(shí)需要交維修基金，這個(gè)是必須交的,。還有就是契稅,，這個(gè)是在辦房產(chǎn)證的時(shí)候才需要交。至于其他費(fèi)用,，是否該收,，是否合理，根據(jù)我們收樓驗(yàn)房經(jīng)歷,，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商,。

第七步：辦理入住手續(xù)。驗(yàn)完樓后,，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》,、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書,。 選擇哪家驗(yàn)房公司不會(huì)后悔,？上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司告訴你！衢州裝飾裝修驗(yàn)房報(bào)告

    驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí),，根據(jù)房屋的類型,，大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下,、由里到外檢查一遍,，其中包括檢查室外場地、屋面,、地下室,、各樓層、閣樓、水電設(shè)施,，并開動(dòng)暖氣機(jī),、冷氣機(jī)等設(shè)備，我方會(huì)將一份書面報(bào)告交給顧客,。在驗(yàn)房過程中,，本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟隨，及時(shí)討論一些問題,，并會(huì)介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識和一些設(shè)備的操作使用方法,。驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓顧客對其有一個(gè)概念的,、客觀的,、公平的、準(zhǔn)確的了解,，以幫助他們做一個(gè)清楚明白的買賣決定,。除新屋檢驗(yàn)外，驗(yàn)房通常不是對房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗(yàn),，因?yàn)橛嘘P(guān)規(guī)范和法規(guī)在不斷更新,，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗(yàn)房師有時(shí)也會(huì)向顧客提出是否將某些構(gòu)件提升至當(dāng)今的的標(biāo)準(zhǔn),，但這只是建議且不是驗(yàn)房工作的重點(diǎn),。 常州墻地磚驗(yàn)房檢測價(jià)格上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司已獲得上海市計(jì)量認(rèn)證資質(zhì)、上海市建筑工程檢測評估資質(zhì)和上海市測量測繪資質(zhì),。

    收樓流程收樓對很多業(yè)主來說是一件大事,，可能一輩子就買一套房子，而且還是一次,。因此,，對于收樓，不能掉以輕心,。對于收樓時(shí)需要注意什么,，需要準(zhǔn)備什么，很多業(yè)主都無從入手,。

這里,，上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司根據(jù)以往的樓盤收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，結(jié)合一些收樓流程常識,，整理了以下內(nèi)容,，準(zhǔn)業(yè)主們可以參考一下：

一步：接到收樓通知單。按合同約定,，發(fā)展商會(huì)在收樓**幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家,，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料,。注意：購房者在購房時(shí)切記寫清楚郵寄地址。有特殊情況不能如期到場的,，可以書面形式委托親友,、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系,，商議另行約定時(shí)間,，并以書面形式確認(rèn)。

第二步：做足收樓前的準(zhǔn)備,，宜細(xì)不宜漏。注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間,，確定具體收樓日期,。然后是要找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定,，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的,，買家權(quán)益有哪些。其次,，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料,，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同，各期還款單據(jù),，如屬按揭購房的要帶上銀行合同,。

    如何驗(yàn)房首先要查看水表、電表,、煤氣,、電話賬單等費(fèi)用是否結(jié)清，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的賬單收據(jù),。要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,，以免影響來年供暖。協(xié)助有線電視過戶：在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證,，以及有線電視憑證,。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù),。結(jié)算維修基金：按照相關(guān)規(guī)定,，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,，其中賣家繳納的剩余部分,，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取,，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家,。附屬設(shè)施：一般來講,，買方在交房時(shí)都會(huì)對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備,、裝修及附贈(zèng)家電,、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題,。遷移戶口：買家在房屋交接日前可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出,。如果賣家戶口要在交房后才可遷出。 驗(yàn)房還可以幫助購房者了解房屋的維修和改造情況,，為后續(xù)的裝修計(jì)劃提供參考,。

    在購房前，驗(yàn)房是必不可少的一步,。驗(yàn)房分為在收樓前驗(yàn)收毛坯房和驗(yàn)收精裝修的房子兩種,。第一種，驗(yàn)毛坯房時(shí)我們首先應(yīng)看有無“兩書一表”,，也就是《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》,，這幾樣?xùn)|西關(guān)系到房子的命運(yùn),。這些用來查驗(yàn)房子，例如房子內(nèi)部的消防有沒有達(dá)標(biāo),？有沒有空鼓,，裂紋，房子方正,？地面平整度,，墻面垂直度，等都是要專業(yè)驗(yàn)房師來對您的房子進(jìn)行檢驗(yàn)的,。第二種,，驗(yàn)收精裝修房子。不是精裝修的房子就是好房,，工程項(xiàng)目亦可能被轉(zhuǎn)包好幾次,。那么精裝修房子我們應(yīng)該要看些什么？檢查隱蔽工程有沒有做到位,。和同品牌有沒有套用,，或者用其他品牌代替，較為重要就是施工工藝了,，有沒有按照規(guī)范來做事,，是不是存在外行人看表面很光鮮，卻經(jīng)不起內(nèi)行人來扣細(xì)節(jié),。所以,，要驗(yàn)房,。驗(yàn)房分為在收樓前驗(yàn)收毛坯房和驗(yàn)收精裝修的房子兩種。常州墻地磚驗(yàn)房檢測價(jià)格

驗(yàn)房包括檢查房屋的結(jié)構(gòu),、水電設(shè)施,、裝修質(zhì)量等。衢州裝飾裝修驗(yàn)房報(bào)告

    什么是驗(yàn)房師?驗(yàn)房師是指受委托方(雇主)的有償委托,，依據(jù)國家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件,、有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)范,、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗(yàn)勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識,、工具和技能,，對竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測檢驗(yàn)并向委托方(雇主)提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。驗(yàn)房師如何收費(fèi)?目前驗(yàn)房師可以給我們的房子進(jìn)行專業(yè)的檢測驗(yàn)收,，對我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助，盡管如此,，但目前國內(nèi)驗(yàn)房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟,，而驗(yàn)房師的資質(zhì)等級、專業(yè)水平以及口碑等不一樣,，驗(yàn)房價(jià)格也是不一樣的,，另外各地城市的房價(jià)水平、物價(jià)水平等對驗(yàn)房師的驗(yàn)房價(jià)格高低也有很大的作用,。驗(yàn)房師的驗(yàn)房價(jià)格一般是根據(jù)房子的面積計(jì)算的,。 衢州裝飾裝修驗(yàn)房報(bào)告

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中，一直處在一個(gè)不斷銳意進(jìn)取,，不斷制造創(chuàng)新的市場高度,，多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價(jià)值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑,，成績讓我們喜悅,，但不會(huì)讓我們止步，殘酷的市場磨煉了我們堅(jiān)強(qiáng)不屈的意志,，和諧溫馨的工作環(huán)境,，富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新，勇于進(jìn)取的無限潛力,，申聯(lián)供攜手大家一起走向共同輝煌的未來,，回首過去，我們不會(huì)因?yàn)槿〉昧艘稽c(diǎn)點(diǎn)成績而沾沾自喜,，相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍,，我們更要明確自己的不足,，做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備，要不畏困難,，激流勇進(jìn),，以一個(gè)更嶄新的精神面貌迎接大家，共同走向輝煌回來,！