一.精裝房驗房時,，業(yè)主首先須查看該項目相關(guān)的備案文書復(fù)印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑,。另外,，開發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

二.精裝房內(nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會有積水存在的,，這個業(yè)主要注意,。所以要檢測衛(wèi)生間的地面是否會有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，建議和上層住戶同時進(jìn)行,。

三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面,，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象。主要是聽敲擊的聲音,，若發(fā)出的是“空空”之聲,，說明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的,，若是聽到的是沉悶的聲音,，說明接觸情況屬良好的。

四.對頂層房間仔細(xì)查看,，看頂面是否有雨水滲漏的情況,。為什么要這么做?按照建筑施工的要求，此房屋要不是被淋過兩場大雨,，要不就是進(jìn)行過淋雨的實驗,，這是必經(jīng)的過程，若是頂面有雨水滲漏跡象，則說明質(zhì)量有問題,。

五.查看墻面裂縫情況,。若是業(yè)主查看到房間與陽臺連接處存在裂縫，這時候就需要十分小心了,，因為陽臺很可能有斷裂的危機,。若是墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)性的，那么問題則不是很大,。

六.對上下水管道進(jìn)行檢測,，看是否存在漏、滲和堵的情況,?？梢詳Q開水龍頭，盡量讓水流更大一些,，不僅可以測試水壓,，還可以試驗管道的排水速度。 購房者可以通過驗房了解房屋的實際情況,，避免購買到有質(zhì)量問題的房屋,。廣州驗房電話

    驗房順序

一、先看外部：外立面,、外墻瓷磚和涂料,、單元門、樓道,。

二,、再查內(nèi)部：入戶門、門,、窗,、天棚、墻面,、地面,、墻磚、地磚,、上下水,、防水存水、強弱電,、暖氣,、煤氣、通風(fēng),、排煙,、排氣,。

三、后測相鄰：閉存水試驗,、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合,。

驗房常用工具

一、量具：5m盒尺,、25～33cm直角尺,、50～60cm丁字尺、1m直尺

二,、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）,；各種插頭：電話、電視,、寬帶,；萬用表；搖表,；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）,；5號電池2節(jié)、測電筆,；手錘,；小錘；大燈,、小燈

三,、輔助工具：鏡子、手電,、塑料袋多個,、紙+火柴、衛(wèi)生紙,、凳子、紙筆

四,、驗房**工具：垂直檢測尺,；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器,；游標(biāo)塞尺,；對角檢測尺；反光鏡,；伸縮桿等,。 蘭州新裝修驗房團隊上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司擁有強大的驗房師團隊。

    收房驗房是一個重要的環(huán)節(jié),，對于很多不懂的人來說,，非常的苦惱，因此有不少業(yè)主會選擇正規(guī)專業(yè)的驗房公司。那么如何選擇正規(guī)的驗房公司呢?跟著小編一起來了解一下吧,。

4,、要注意了解驗房機構(gòu)的服務(wù)項目是否公開、完備：正規(guī),、正規(guī)的驗房機構(gòu)都有一套嚴(yán)格按照《驗房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng),、規(guī)范、完備,、公開的驗房服務(wù)明細(xì),，讓雇主明明白白消費;雇主應(yīng)對服務(wù)明細(xì)不完備、不規(guī)范,，甚至沒有服務(wù)明細(xì)的驗房機構(gòu)慎重選擇,。

5、要注意查看驗房機構(gòu)曾服務(wù)過的案例是否真實,、完整,、量多、質(zhì)優(yōu)：正規(guī),、正規(guī)的驗房機構(gòu),，往往業(yè)務(wù)量大，需提前預(yù)約,，在服務(wù)結(jié)束之后會向雇主出具完整,、正規(guī)、規(guī)范的驗房咨詢報告書,，并請雇主填寫《雇主評價單》,，及時了解所派驗房師的工作表現(xiàn)，以不斷提高服務(wù)質(zhì)量,，并為已服務(wù)過的雇主建立客戶檔案,。因此，新雇主可通過案例中雇主評價單上的聯(lián)系方式與老雇主聯(lián)系,，以了解或核實自己所需的信息,。

6、還要注意了解驗房機構(gòu)的部門設(shè)置是否完整,、合理：正規(guī),、正規(guī)的驗房機構(gòu)一般都設(shè)有業(yè)務(wù)咨詢部、正規(guī)技術(shù)部,、客戶服務(wù)部,、法律事務(wù)部等完整、合理的服務(wù)體系和相應(yīng)的服務(wù)流程,，以努力解決雇主所關(guān)心的問題,。

    收樓流程

第三步：查證,。應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》,、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表,，也是收樓時特別需要注意的收樓文件）,，還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容,，如客廳樓板,、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。注意：沒有相應(yīng)證書,，購房人可選擇不收樓,，如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件,，如《住戶驗房交接表》,、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。（附：收樓驗房要查看兩書一表）

第四步：驗樓細(xì)節(jié)不放過,。查驗完各種證件后,，驗樓正式開始，先是需繳交身份證復(fù)印件,、收樓通知書,，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng),，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況,。（啄木鳥驗房公司溫馨提醒：收樓時要仔細(xì)查看收樓文件，堅持“先驗房,，再簽收鑰匙”,。）注意：購房者在簽合同時應(yīng)將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓,。如當(dāng)初合同未有約定的,，則可采取變通方法。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司應(yīng)用先進(jìn)的儀器設(shè)備進(jìn)行驗房,。

    選擇可靠的供貨廠家可獲得質(zhì)量好、價格低的材料資源,，而且有助于保證工程質(zhì)量,，降低工程造價。對業(yè)主供應(yīng)的材料,，應(yīng)及時提供信息;對承包商供應(yīng)的材料,，要及時對訂貨申報進(jìn)行審檢,、論證，報業(yè)主同意后方可訂貨,。

2,、材料進(jìn)場的質(zhì)量控制物單必須相符。材料進(jìn)場時,，應(yīng)檢查到場材料的實際情況與所要求的材料在品種,、規(guī)格、型號,、強度等級,、生產(chǎn)廠家與商標(biāo)等方面是否相符，檢查產(chǎn)品的生產(chǎn)編號或批號,、型號,、規(guī)格、生產(chǎn)日期與產(chǎn)品質(zhì)量證明書是否相符,，如有任何一項不符,，應(yīng)要求退貨或要求供應(yīng)商提供材料的資料。標(biāo)志不清的材料可要求退貨(也可進(jìn)行抽檢),。進(jìn)入施工現(xiàn)場的各種原材料,、半成品、構(gòu)配件都必須有相應(yīng)的質(zhì)量保證資料,。包括：生產(chǎn)許可證或使用許可證;產(chǎn)品合格證,、質(zhì)量證明書或質(zhì)量試驗報告單。合格證等必須蓋有生產(chǎn)單位或供貨單位的紅章并表明出廠日期,、生產(chǎn)批號和出廠合格證,。

3、材料進(jìn)場后的質(zhì)量控制工程上使用的所有原材料,、半成品,、構(gòu)配件及設(shè)備，都必須事先審批后方可進(jìn)入施工現(xiàn)場;施工現(xiàn)場不能存放與本工程無關(guān)或不合格的材料;所有進(jìn)入現(xiàn)場的原材料與提交的資料在規(guī)格,、型號,、品種、編號上必須一致,。 專業(yè)的建筑主體結(jié)構(gòu)檢測找上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司,！二手房驗房中心怎么收費

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    注意問題包括

20,、閉存水試驗（24小時后察看，是否會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象）,、水表空轉(zhuǎn)試驗：（重要檢驗項目）

①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡,，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨,，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào),，做好各家的閉存水試驗,。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子,，將所有地漏全部堵塞好,，然后放滿水，保持24～48小時,，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象,，說明防水合格。

②打開樓上自來水閥門放水時應(yīng)將水量放到比較大,，趕緊去看自家水表,，水表不跑，說明水表合格,，因為出現(xiàn)過別人家用水,，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格,，必須更換,。

③閉水試驗結(jié)束了，提起地漏上的沙袋,，將水放掉,，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水,，說明地面不平,，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚,，直至不存水為止,。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩,，否則入戶不久,，出現(xiàn)滲水問題，那時解決就麻煩了,。

21,、衛(wèi)生間：

①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。

②衛(wèi)生間沒有窗戶,，則應(yīng)有通風(fēng)孔,。通風(fēng)孔直徑10cm，設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座距離應(yīng),，并且是防水插座。

③衛(wèi)生間門上沒留,，門下應(yīng)留3cm的間隙,。 廣州驗房電話

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家有著雄厚實力背景、信譽可靠,、勵精圖治,、展望未來、有夢想有目標(biāo),，有組織有體系的公司,，堅持于帶領(lǐng)員工在未來的道路上大放光明，攜手共畫藍(lán)圖,，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)行業(yè)中積累了大批忠誠的客戶粉絲源,，也收獲了良好的用戶口碑，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ),，也希望未來公司能成為*****,，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻(xiàn)出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強不息,，斗志昂揚的的企業(yè)精神將**申聯(lián)供和您一起攜手步入輝煌,，共創(chuàng)佳績，一直以來,，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理,、創(chuàng)新發(fā)展、誠實守信的方針,，員工精誠努力,，協(xié)同奮取，以品質(zhì),、服務(wù)來贏得市場,，我們一直在路上！