收房驗(yàn)房是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，對(duì)于很多不懂的人來(lái)說(shuō),，非常的苦惱,，因此有不少業(yè)主會(huì)選擇正規(guī)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司。那么如何選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司呢?跟著小編一起來(lái)了解一下吧,。

1,、選擇驗(yàn)房公司，首先要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員是否擁有相應(yīng)資質(zhì),，正規(guī),、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證,、組織機(jī)構(gòu)代碼證等營(yíng)業(yè)資格和合法的辦公場(chǎng)地;從業(yè)人員應(yīng)具備驗(yàn)房師職業(yè)和置業(yè)證書(shū)等,。

2、驗(yàn)房是一個(gè)涉及到土建,、裝飾裝修,、水、電等多學(xué)科,、多領(lǐng)域的體系,，“驗(yàn)房師”應(yīng)具備裝飾裝修、水電,、暖通,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售等相關(guān)的正規(guī)知識(shí)、精通各種正規(guī)檢測(cè)儀器的使用,，能撰寫(xiě)驗(yàn)房咨詢(xún)報(bào)告的,，即具有多正規(guī)的、綜合素質(zhì)能力的知識(shí)技能復(fù)合型人員,，并不是隨便任何一個(gè)人就能勝任這一職業(yè)的,。所以要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)的正規(guī)和技能等,。 選擇哪家驗(yàn)房公司不會(huì)后悔？上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司告訴你,！寧波門(mén)窗驗(yàn)房中心價(jià)格

    1,、檢查電路家庭用電是重點(diǎn)，電路的正確與否,，會(huì)直接影響到今后的用電安全和用電便捷性,，所以在精裝房驗(yàn)房的時(shí)候一定要仔細(xì)檢查整個(gè)居室的電路問(wèn)題。主要檢查普通插座,、大功率插座等有明確的分路,，電線(xiàn)的型號(hào)和比較大耗電設(shè)備的容量，觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明,，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整,，測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效等。

2,、檢查水路水電是家庭的必需品,，所以除了電路，水路也是業(yè)主必須要仔細(xì)檢查的一個(gè)項(xiàng)目,。業(yè)主在檢查水路的時(shí)候,，需要檢查有無(wú)接錯(cuò)管道，熱水和冷水是否都有,，水表的位置等,。另外，水管的材料也需要確定檢查一下,，看其是否是合同里規(guī)定的品牌和材質(zhì),。注意：業(yè)主們比較好去小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商那里索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙,，方便今后出現(xiàn)水電路問(wèn)題的時(shí)候,，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。

3,、檢查吊頂結(jié)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定,，隱蔽工程吊頂必須使用性能穩(wěn)定，使用壽命較長(zhǎng)的輕鋼龍骨,，所以業(yè)主在驗(yàn)收精裝房的時(shí)候需要觀察自家的吊頂結(jié)構(gòu)到底是什么材質(zhì)的,。業(yè)主們可以通過(guò)看房間的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口,，檢查吊頂?shù)降资鞘褂昧耸裁床馁|(zhì),，是否與合約里有出入。

4,、空氣質(zhì)量檢測(cè)能住進(jìn)新房固然開(kāi)心,。 蘇州房屋驗(yàn)房公司價(jià)格上海申聯(lián)檢測(cè)有限公司專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師溫馨提示：對(duì)開(kāi)產(chǎn)商交房存有問(wèn)題的,，一定要書(shū)面提出，并注意保全證據(jù),！

    根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》,、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》,。

以下簡(jiǎn)稱(chēng)為司法解釋?zhuān)┑认嚓P(guān)法規(guī),，買(mǎi)房人遇到下列十二種情形之一時(shí)可依法拒絕收房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任：

1,、未經(jīng)竣工驗(yàn)收或未取得《竣工驗(yàn)收備案表》,。依據(jù)：購(gòu)房合同以及《住宅建筑規(guī)范》

2、未取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃,、消防、人防等有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件,。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

3,、不具備"小區(qū)道路暢通，已具備接通水,、電,、氣條件"。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

4,、不提供住宅質(zhì)量保證書(shū),、住宅使用說(shuō)明書(shū)等必須提供的證明文件。依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十二條;

5,、開(kāi)發(fā)商無(wú)故延遲交房,，在買(mǎi)房人催告后的三個(gè)月內(nèi)仍未交房。依據(jù)：司法解釋第十五條;

6,、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條***款;

7,、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買(mǎi)受人認(rèn)可,。依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條第二款;

8、開(kāi)發(fā)商隨意設(shè)置交房前置條件（例如,，在通知收房時(shí),，要求消費(fèi)者預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)、強(qiáng)制收取代繳代收費(fèi)用等）,。依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條等,。

    收房驗(yàn)房是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，對(duì)于很多不懂的人來(lái)說(shuō),，非常的苦惱,，因此有不少業(yè)主會(huì)選擇正規(guī)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司,。那么如何選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司呢?跟著小編一起來(lái)了解一下吧。

4,、要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目是否公開(kāi),、完備：正規(guī)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)都有一套嚴(yán)格按照《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng),、規(guī)范,、完備、公開(kāi)的驗(yàn)房服務(wù)明細(xì),，讓雇主明明白白消費(fèi);雇主應(yīng)對(duì)服務(wù)明細(xì)不完備,、不規(guī)范，甚至沒(méi)有服務(wù)明細(xì)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)慎重選擇,。

5,、要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)曾服務(wù)過(guò)的案例是否真實(shí)、完整,、量多,、質(zhì)優(yōu)：正規(guī)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu),，往往業(yè)務(wù)量大,，需提前預(yù)約，在服務(wù)結(jié)束之后會(huì)向雇主出具完整,、正規(guī),、規(guī)范的驗(yàn)房咨詢(xún)報(bào)告書(shū)，并請(qǐng)雇主填寫(xiě)《雇主評(píng)價(jià)單》,，及時(shí)了解所派驗(yàn)房師的工作表現(xiàn),，以不斷提高服務(wù)質(zhì)量，并為已服務(wù)過(guò)的雇主建立客戶(hù)檔案,。因此,，新雇主可通過(guò)案例中雇主評(píng)價(jià)單上的聯(lián)系方式與老雇主聯(lián)系，以了解或核實(shí)自己所需的信息,。

6,、還要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的部門(mén)設(shè)置是否完整、合理：正規(guī),、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)一般都設(shè)有業(yè)務(wù)咨詢(xún)部,、正規(guī)技術(shù)部、客戶(hù)服務(wù)部,、法律事務(wù)部等完整,、合理的服務(wù)體系和相應(yīng)的服務(wù)流程，以努力解決雇主所關(guān)心的問(wèn)題。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司告訴你二手房驗(yàn)房是必須的,，也馬虎不得,。

    收樓流程

第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果。在驗(yàn)完樓后,，買(mǎi)家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》,，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）,。注意：如有不滿(mǎn)意的地方,，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù),，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容,，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。在簽收樓前,，一定要驗(yàn)好房,，把驗(yàn)出的問(wèn)題讓開(kāi)發(fā)商整改，同時(shí)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)把問(wèn)題整改好,。

第六步：交費(fèi)筆筆算清。換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢(qián)銀有關(guān),，更要筆筆算清,。注意：收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，比較好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表,，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對(duì)應(yīng),，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商。必要時(shí)可向物價(jià)局,、房管局投訴,。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，收樓時(shí)需要交維修基金,，這個(gè)是必須交的,。還有就是契稅，這個(gè)是在辦房產(chǎn)證的時(shí)候才需要交,。至于其他費(fèi)用,，是否該收，是否合理,，根據(jù)我們收樓驗(yàn)房經(jīng)歷,，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商。

第七步：辦理入住手續(xù),。驗(yàn)完樓后,，開(kāi)發(fā)商一般要求業(yè)主填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》,、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等協(xié)議書(shū),。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司的驗(yàn)房業(yè)務(wù)包括了消防驗(yàn)收,。蘇州房屋驗(yàn)房公司價(jià)格

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司是一家具備套內(nèi)質(zhì)量CMA檢測(cè)資質(zhì)的公司。寧波門(mén)窗驗(yàn)房中心價(jià)格

    精裝房如何進(jìn)行驗(yàn)房,？

1,、空氣檢測(cè)空氣污染是裝修污染中**突出的問(wèn)題，同時(shí)也是致使多種身心疾病的主因,。由于精裝修房使開(kāi)放商裝修好的房子,，那么使用的裝修材料購(gòu)房者是無(wú)法把控的。所以,，空氣檢測(cè)是驗(yàn)房是重要環(huán)節(jié),。

2、隱蔽工程所謂的隱蔽工程便是水路改造,、電路改造,、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購(gòu)房者對(duì)于這些都比較陌生,，不知如何下手,，此時(shí)建議找對(duì)于相關(guān)知識(shí)比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。簡(jiǎn)單說(shuō)下驗(yàn)收這些項(xiàng)目的重要注意事項(xiàng),。

3,、墻漆**查看墻墻漆的涂刷是否均勻，漆膜一致,。

4,、墻地磚用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音,，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好,，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落?？展穆食^(guò)5％即可判為不合格,。

5、廚衛(wèi)檢查水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效,，下水是否通暢,，測(cè)試方式往洗菜池、面盆,、浴缸放滿(mǎn)水,，然后排出去，關(guān)注排水速度；檢查馬桶的下水時(shí),，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),，看看排水效果。

6,、門(mén)窗用手推拉開(kāi)門(mén),，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效,；室外門(mén)窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗密封是否合格,，開(kāi)啟是否靈活。

7,、通風(fēng)測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢,，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。 寧波門(mén)窗驗(yàn)房中心價(jià)格

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才,，集企業(yè)奇思,，創(chuàng)經(jīng)濟(jì)奇跡，一群有夢(mèng)想有朝氣的團(tuán)隊(duì)不斷在前進(jìn)的道路上開(kāi)創(chuàng)新天地,，繪畫(huà)新藍(lán)圖,，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的信譽(yù)，信奉著“爭(zhēng)取每一個(gè)客戶(hù)不容易,，失去每一個(gè)用戶(hù)很簡(jiǎn)單”的理念,，市場(chǎng)是企業(yè)的方向，質(zhì)量是企業(yè)的生命,，在公司有效方針的領(lǐng)導(dǎo)下,，全體上下，團(tuán)結(jié)一致,，共同進(jìn)退，**協(xié)力把各方面工作做得更好,，努力開(kāi)創(chuàng)工作的新局面,，公司的新高度，未來(lái)申聯(lián)供和您一起奔向更美好的未來(lái),，即使現(xiàn)在有一點(diǎn)小小的成績(jī),，也不足以驕傲，過(guò)去的種種都已成為昨日我們只有總結(jié)經(jīng)驗(yàn),，才能繼續(xù)上路,，讓我們一起點(diǎn)燃新的希望，放飛新的夢(mèng)想,！