在購房前,，驗(yàn)房是必不可少的一步。驗(yàn)房分為在收樓前驗(yàn)收毛坯房和驗(yàn)收精裝修的房子兩種,。第一種，驗(yàn)毛坯房時(shí)我們首先應(yīng)看有無“兩書一表”,，也就是《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》,，這幾樣?xùn)|西關(guān)系到房子的命運(yùn),。這些用來查驗(yàn)房子，例如房子內(nèi)部的消防有沒有達(dá)標(biāo),？有沒有空鼓,，裂紋，房子方正,？地面平整度,，墻面垂直度，等都是要專業(yè)驗(yàn)房師來對(duì)您的房子進(jìn)行檢驗(yàn)的,。第二種,，驗(yàn)收精裝修房子。不是精裝修的房子就是好房，工程項(xiàng)目亦可能被轉(zhuǎn)包好幾次,。那么精裝修房子我們應(yīng)該要看些什么,？檢查隱蔽工程有沒有做到位。和同品牌有沒有套用,，或者用其他品牌代替,，較為重要就是施工工藝了，有沒有按照規(guī)范來做事,，是不是存在外行人看表面很光鮮,，卻經(jīng)不起內(nèi)行人來扣細(xì)節(jié)。所以,，要驗(yàn)房,。上海申聯(lián)檢測(cè)公司教你如何驗(yàn)房，首先先看外部：外立面,、外墻瓷磚和涂料,、單元門、樓道等,。連云港二手房裝修驗(yàn)房中心

    驗(yàn)房準(zhǔn)備準(zhǔn)備好購房合同及相關(guān)附件,、房屋的戶型圖、水電路圖紙,、裝修材料確認(rèn)單等材料,，并在驗(yàn)房前拿到鑰匙，具體包括樓層鑰匙,、戶門鑰匙,、水表、電表鑰匙等,。

第二,、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收實(shí)際測(cè)量房屋的結(jié)構(gòu)、層高,、面積,、位置朝向、公用面積是否與合同上標(biāo)明的相符,，檢查戶外設(shè)施是否完好,，陽臺(tái)能否進(jìn)行封閉等。

第三,、水路驗(yàn)收

1,、檢查衛(wèi)生間的天花板、外墻,、座便器,、浴缸,、洗面池等是否有滲水現(xiàn)象，上下水管道,、排水管道是否通暢,。

2、檢查廚房的廚具是都有刮花,、搪瓷脫落等情況,，櫥柜柜門是否能夠開閉自如，洗菜池是否能夠正常裝水排水,，檢查水管是否有異物堵塞,。

3、從水龍頭接杯水,，檢查水質(zhì)是否合格,，可以要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。

第四,、電路驗(yàn)收

1、檢查入戶的總用電容量,，根據(jù)配電箱的線路布置判斷是否為雙路供電,，照明、動(dòng)力系統(tǒng)是否分路,。

2,、進(jìn)行拉閘斷電測(cè)驗(yàn)，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電,，再分別關(guān)閉分閘,，看是否分別控制各分支線路。

3,、檢查各個(gè)居室的插座,、開關(guān)能否正常使用，電話插口,、寬帶插口,、電視天線插口的位置是佛準(zhǔn)確。

4,、空調(diào)室外機(jī)是否有預(yù)留機(jī)位,。

第五、煤氣管道驗(yàn)收煤氣管道應(yīng)走明管,，以便維修,。檢驗(yàn)水表、電表,、煤氣表的度數(shù)是否為零,。 溫州第三方驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)價(jià)格購房者可以在驗(yàn)房過程中提出問題和疑慮,，與驗(yàn)房師進(jìn)行溝通和交流。

    墻面返堿治理辦法:墻面反堿--旦出現(xiàn),，故應(yīng)著重預(yù)防,，反堿堿發(fā)生后只可作以下補(bǔ)救。1,、盡快進(jìn)行防水處理,防止水分繼續(xù)入侵,讓反堿面積不再擴(kuò)大,。2、也可使用市面上的反堿清洗劑,這些清洗劑是由非離子型的表面活性劑及溶劑等制成的無色半透明液體,，對(duì)于部分墻面反堿的清洗有一定的效果,。但是在使用前,一定要先作小樣試塊，以檢驗(yàn)效果和決定是否采用,。如何預(yù)防墻面返堿:墻體返堿的現(xiàn)象比較普遍,而預(yù)防比較難,，主要是樓房交工時(shí)，基本上墻體抹灰面已經(jīng)完工,，因此住戶只需針對(duì)抹灰面進(jìn)行墻體返堿的預(yù)防工作就行,。措施大概分以下幾種:(1)}預(yù)防墻面返堿，首先可以在砂漿的表面涂上一層防水層,產(chǎn)生憎水薄膜,，讓墻面與大氣之間隔開,。(2)為了有效控制墻體泛堿現(xiàn)象，要是在北方要做好保溫的工作,減少墻墻面冷橋死角,。而南方要保持室內(nèi)的通風(fēng),，降低空氣濕度。(3)還可以通過清洗墻面,有效達(dá)到去除砂漿表面的泛堿,千萬不要用酸性物質(zhì)清洗表面,會(huì)腐蝕砂漿表面,。(4)可以增加混凝土周圍空氣中的含水量,從而降低蒸發(fā)干燥的速度,避免出現(xiàn)泛堿現(xiàn)象,。

    主要原因是水泥產(chǎn)物氫氧化鈣與大氣中的二氧化碳反應(yīng)，生成碳酸鈣沉積在混凝土制品表面上,；或是：水化產(chǎn)物氫氧化鈣溶液中,，當(dāng)水蒸發(fā)后，氫氧化鈣在混凝土縫隙中析晶并聚集在它的表面上,。另外,，石灰石或建房用砂中，含有一定量的可溶含堿的有機(jī)物,，由它們形成的氫氧化物,、碳酸鹽或其他堿鹽溶液比較容易地、迅速地在混凝土表面滲出“霜鹽”而結(jié)霜,。表面反堿:如果只是墻體表面有結(jié)晶情況,那么多半是因?yàn)椴牧蟽?nèi)各種物質(zhì)致密性差,，易吸收水分;當(dāng)材料又含有超過規(guī)定值的化學(xué)性質(zhì)不穩(wěn)定的堿性雜質(zhì)時(shí)(大理石和大部分的面磚為堿性)。遇到酸雨之類的酸性物質(zhì)就會(huì)反應(yīng)形成鹽類,，如碳酸鹽等,。水蒸發(fā)后就在磚表面析出白色晶體,。滲透式結(jié)晶:主要是外墻材料吸水率太高和粘貼劑中水泥含堿量太大兩種原因共同作用的結(jié)果。天然石材結(jié)晶相對(duì)較粗,存在許多肉眼看不到的毛細(xì)管,水?dāng)y帶可溶于水的化學(xué)物質(zhì)可以通過石材中的毛細(xì)管浸入石材另外一面,。通過水為載體,，面層材料微細(xì)孔為渠道,粘接材料中的水、堿,、鹽等物質(zhì)發(fā)生滲入和析出,水蒸發(fā)后,白色的鹽堿結(jié)晶物質(zhì)停留在石材表面,就形成了返堿,。 驗(yàn)房也叫住宅套內(nèi)質(zhì)量分戶驗(yàn)收，裝飾質(zhì)量檢測(cè),。

    驗(yàn)房順序

一,、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料,、單元門,、樓道。

二,、再查內(nèi)部：入戶門,、門、窗,、天棚,、墻面、地面,、墻磚、地磚,、上下水,、防水存水、強(qiáng)弱電,、暖氣,、煤氣、通風(fēng),、排煙,、排氣。

三,、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn),、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗(yàn)房常用工具

一,、量具：5m盒尺,、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺,、1m直尺

二,、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）,；各種插頭：電話、電視,、寬帶,；萬用表；搖表,；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）,；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆,；手錘,；小錘；大燈,、小燈

三,、輔助工具：鏡子、手電,、塑料袋多個(gè),、紙+火柴、衛(wèi)生紙,、凳子,、紙筆

四、驗(yàn)房**工具：垂直檢測(cè)尺,；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺,；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺,；對(duì)角檢測(cè)尺,；反光鏡；伸縮桿等,。 專業(yè)的建筑主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)找上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司,！溫州第三方驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)價(jià)格

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    根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》,、《商品房銷售管理辦法》,、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》。

以下簡(jiǎn)稱為司法解釋）等相關(guān)法規(guī),，買房人遇到下列十二種情形之一時(shí)可依法拒絕收房,，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任：

1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收或未取得《竣工驗(yàn)收備案表》,。依據(jù)：購房合同以及《住宅建筑規(guī)范》

2,、未取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防,、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件,。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

3,、不具備"小區(qū)道路暢通，已具備接通水,、電,、氣條件"。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

4,、不提供住宅質(zhì)量保證書,、住宅使用說明書等必須提供的證明文件。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十二條;

5,、開發(fā)商無故延遲交房,，在買房人催告后的三個(gè)月內(nèi)仍未交房。依據(jù)：司法解釋第十五條;

6,、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條***款;

7,、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買受人認(rèn)可,。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款;

8、開發(fā)商隨意設(shè)置交房前置條件（例如,，在通知收房時(shí),，要求消費(fèi)者預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)、強(qiáng)制收取代繳代收費(fèi)用等）,。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十條等,。 連云港二手房裝修驗(yàn)房中心

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才，集企業(yè)奇思,，創(chuàng)經(jīng)濟(jì)奇跡,，一群有夢(mèng)想有朝氣的團(tuán)隊(duì)不斷在前進(jìn)的道路上開創(chuàng)新天地，繪畫新藍(lán)圖,，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的信譽(yù)，信奉著“爭(zhēng)取每一個(gè)客戶不容易,，失去每一個(gè)用戶很簡(jiǎn)單”的理念,，市場(chǎng)是企業(yè)的方向，質(zhì)量是企業(yè)的生命,，在公司有效方針的領(lǐng)導(dǎo)下,，全體上下，團(tuán)結(jié)一致,，共同進(jìn)退,，**協(xié)力把各方面工作做得更好，努力開創(chuàng)工作的新局面,，公司的新高度,，未來申聯(lián)供和您一起奔向更美好的未來,，即使現(xiàn)在有一點(diǎn)小小的成績(jī)，也不足以驕傲,，過去的種種都已成為昨日我們只有總結(jié)經(jīng)驗(yàn),，才能繼續(xù)上路，讓我們一起點(diǎn)燃新的希望,，放飛新的夢(mèng)想,！