驗房通常可分為買房前的驗房,，賣房前驗房,，新屋檢驗，新屋保險計劃檢驗和單項檢驗,。其中,，最常見的是買房前的驗房。這是一項在房地產交易過程中保護買方利益的措施,。是根據房屋買賣協議中的驗房條件來進行的,。除了一般都要求由“QualifiedHomeInspector”來執(zhí)行這項工作外，條件的內容差別很大,，并沒有一個統(tǒng)一的要求或文字表述,。但一般都說如果發(fā)現有“Majordeficiencies”，買賣雙方又不能就此達成一致,，買方有權終止協議,，定金全額返還。房屋買賣協議可能設定許多條件,，但驗房是最常見的兩個,，都需要買方在一定的時間內以書面簽署waiver的形式加以解除，才能使買賣協議正式成立,。雖然驗房是一個行之很久的,，并為地產界采用的做法，但在國內沒有任何一條法律規(guī)定驗房是一個房產交易的必需步驟,。所以,，這是一項雙方在自由意志下達成的商業(yè)協議。也就是說,，買方可以選擇要或不要驗房,。 驗房報告是驗房的重要成果，購房者可以根據報告中的信息做出購房決策,。寧波二手房驗房公司怎么收費

    驗房準備準備好購房合同及相關附件,、房屋的戶型圖、水電路圖紙,、裝修材料確認單等材料,，并在驗房前拿到鑰匙,，具體包括樓層鑰匙、戶門鑰匙,、水表,、電表鑰匙等。

第二,、結構驗收實際測量房屋的結構,、層高、面積,、位置朝向,、公用面積是否與合同上標明的相符，檢查戶外設施是否完好,，陽臺能否進行封閉等,。

第三、水路驗收

1,、檢查衛(wèi)生間的天花板、外墻,、座便器,、浴缸、洗面池等是否有滲水現象,，上下水管道,、排水管道是否通暢。

2,、檢查廚房的廚具是都有刮花,、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否能夠開閉自如,，洗菜池是否能夠正常裝水排水,，檢查水管是否有異物堵塞。

3,、從水龍頭接杯水,，檢查水質是否合格，可以要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質檢驗合格證,。

第四,、電路驗收

1、檢查入戶的總用電容量,，根據配電箱的線路布置判斷是否為雙路供電,，照明、動力系統(tǒng)是否分路,。

2,、進行拉閘斷電測驗,，拉下總閘看戶內是否完全斷電，再分別關閉分閘,，看是否分別控制各分支線路,。

3、檢查各個居室的插座,、開關能否正常使用,，電話插口、寬帶插口,、電視天線插口的位置是佛準確,。

4、空調室外機是否有預留機位,。

第五,、煤氣管道驗收煤氣管道應走明管，以便維修,。檢驗水表,、電表、煤氣表的度數是否為零,。 嘉興二手房驗房中心價格上海申聯檢測技術有限公司針對檢測結果的報告,，為分析檢測結果數據給予評估整改意見以及方法。

    什么是驗房師?驗房師是指受委托方(雇主)的有償委托,，依據國家批準的民用工程建設文件,、有關法律、法規(guī),、規(guī)范,、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務合同等，借助于相關的專業(yè)知識,、工具和技能,，對竣工并將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監(jiān)測檢驗并向委托方(雇主)提供咨詢服務的職業(yè)。驗房師如何收費?目前驗房師可以給我們的房子進行專業(yè)的檢測驗收,，對我們的房子質量了解有很大的幫助,，盡管如此，但目前國內驗房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟,，而驗房師的資質等級,、專業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗房價格也是不一樣的,，另外各地城市的房價水平,、物價水平等對驗房師的驗房價格高低也有很大的作用。驗房師的驗房價格一般是根據房子的面積計算的。

    一,、建筑材料質量檢測的程序與方法

1,、確定檢測試驗項目施工現場所用的建筑材料品種繁多，進場需檢測,，試驗的材料檢驗項目要服從國家,、行業(yè)及當地建設主管部門(或所屬有關部門)的規(guī)定。比如混凝土用的水泥,，需按批檢驗其安定性.強度,，凝結時間和細度。

2,、取樣試樣取樣要有代表性,，一般是以一批材料(不同材料每批數量不同)不同部位隨機抽取規(guī)定數量的樣品(鋼材是從規(guī)定部位截取)，即不僅取樣數量要正確,。取樣部位及方法也要按規(guī)定進行,。試樣的數量關系到試驗結果的準確性，數量過少,，取樣部位及方法的偏差,，都會使試驗誤差增大，甚至會得出相反的結果;但是,，在實際檢測中常常出現取樣不具有代表性,、取樣數量不夠，取樣方法不正確等,。

3、環(huán)境溫度與濕度溫度和濕度對一些建筑材料的性能有很大的影響,。故在標準中對材料養(yǎng)護,，測試時環(huán)境條件有明確規(guī)定，只有嚴格遵守這些規(guī)定,，試驗結果才具有可比性;如彈性體改性瀝青防水卷材(SBS)等防水材料,，其性能對環(huán)境溫度較為敏感，要求拉伸試驗時室溫須控制在23℃±2℃,。如果用取自同一母體的彈性體改性瀝青防水卷材(SAS)樣品制作成9組試件用作抗拉力(縱向)試驗,，可先將9組試件平均分作3個大組，之后再按50℃為一個溫差等級分別作拉力試驗,。 上海申聯檢測技術有限公司上門服務,，包您滿意！

    裝修房驗房驗點

1,、入戶門框扇

2,、室內門窗工程

3、室內地面工程

4、室內墻面及頂面工程

5,、梁面柱面工程

6,、吊頂工程

7、涂飾工程

8,、門,、櫥柜、集成家居設備

9,、廚房整體廚柜

10,、衛(wèi)生間潔具及配件

11、陽臺12,、建筑電氣工程安全

13,、建筑弱電工程弱電系統(tǒng)

14、給排水工程

15,、預留孔洞－排煙道,、排風道、空調孔,、強排孔

16,、室內噪音檢測－陽臺、大廳及房屋噪音檢測,。

1,、莫忽視安全護欄：《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定“六層及六層以下的住宅陽臺護欄凈高不應低于，七層及七層以上住宅的陽臺護欄凈高不應低于,，護欄垂直桿間距不應大于”,。目前陽臺大都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性,，但是根據設計規(guī)范是必須安裝護欄的,。護欄垂直桿間距不應大于，是為了防止小孩從護欄垂直桿之間鉆出,，從而產生危險,。

2、入戶門內開外開的學問：《建筑設計防火規(guī)范》第“高層居住建筑的戶門不應直接開向前室,，當確有困難時,，部分開向前室的戶門均就為乙級防火門”。此系為保障高層建筑在發(fā)生火災時居民能及時有效逃離火災現場,，高層和小高層建筑的入戶門應遵循朝人群疏散方向開啟,，即入戶門外開。因為如果發(fā)生火災,，慌亂的人群習慣向外沖,，門朝外開符合人群流動方向和應急情況下向外推門的習慣,。 驗房注意事項有哪些？你知道嗎,？嘉興二手房驗房中心價格

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    注意問題問題包括

1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙,，放在煙道口下方十公分左右,，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2,、衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口,。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力,。煙道,、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3,、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥,。如果不能動作,，及時修復；入住后維修,，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥,。

4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。**鋼針小錘（10g）測墻磚,、地磚空鼓,。5、驗電：

①檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,，燈亮，表示有電,，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示）,，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關,、接線良好,，插座安全。如果開關拉下,，插座指示燈仍亮或仍在閃爍,，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命,。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好,。

②開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,，立即糾正,。

③開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查,，如果發(fā)現松動,，應緊固或更換。 寧波二手房驗房公司怎么收費

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