一.精裝房驗房時，業(yè)主首先須查看該項目相關(guān)的備案文書復(fù)印件,，此文件可用來證明此房屋為合法建筑,。另外，開發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》,。

二.精裝房內(nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會有積水存在的,，這個業(yè)主要注意。所以要檢測衛(wèi)生間的地面是否會有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn),，建議和上層住戶同時進(jìn)行。

三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面,，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象,。主要是聽敲擊的聲音，若發(fā)出的是“空空”之聲,，說明面層與墻面或是地面之間存在縫隙,。相反的，若是聽到的是沉悶的聲音,，說明接觸情況屬良好的,。

四.對頂層房間仔細(xì)查看，看頂面是否有雨水滲漏的情況,。為什么要這么做?按照建筑施工的要求,，此房屋要不是被淋過兩場大雨，要不就是進(jìn)行過淋雨的實驗,，這是必經(jīng)的過程,，若是頂面有雨水滲漏跡象，則說明質(zhì)量有問題,。

五.查看墻面裂縫情況,。若是業(yè)主查看到房間與陽臺連接處存在裂縫，這時候就需要十分小心了,，因為陽臺很可能有斷裂的危機(jī),。若是墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)性的，那么問題則不是很大。

六.對上下水管道進(jìn)行檢測,，看是否存在漏,、滲和堵的情況?？梢詳Q開水龍頭,，盡量讓水流更大一些，不僅可以測試水壓,，還可以試驗管道的排水速度,。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司擁有強(qiáng)大的驗房師團(tuán)隊。廣州二手房驗房多少錢

    收房驗房是一個重要的環(huán)節(jié),，對于很多不懂的人來說,，非常的苦惱，因此有不少業(yè)主會選擇正規(guī)專業(yè)的驗房公司,。那么如何選擇正規(guī)的驗房公司呢?跟著小編一起來了解一下吧,。

4、要注意了解驗房機(jī)構(gòu)的服務(wù)項目是否公開,、完備：正規(guī),、正規(guī)的驗房機(jī)構(gòu)都有一套嚴(yán)格按照《驗房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng)、規(guī)范,、完備,、公開的驗房服務(wù)明細(xì)，讓雇主明明白白消費;雇主應(yīng)對服務(wù)明細(xì)不完備,、不規(guī)范,，甚至沒有服務(wù)明細(xì)的驗房機(jī)構(gòu)慎重選擇。

5,、要注意查看驗房機(jī)構(gòu)曾服務(wù)過的案例是否真實,、完整、量多,、質(zhì)優(yōu)：正規(guī),、正規(guī)的驗房機(jī)構(gòu)，往往業(yè)務(wù)量大,，需提前預(yù)約,，在服務(wù)結(jié)束之后會向雇主出具完整、正規(guī),、規(guī)范的驗房咨詢報告書,，并請雇主填寫《雇主評價單》，及時了解所派驗房師的工作表現(xiàn),，以不斷提高服務(wù)質(zhì)量,，并為已服務(wù)過的雇主建立客戶檔案。因此，新雇主可通過案例中雇主評價單上的聯(lián)系方式與老雇主聯(lián)系,，以了解或核實自己所需的信息,。

6、還要注意了解驗房機(jī)構(gòu)的部門設(shè)置是否完整,、合理：正規(guī),、正規(guī)的驗房機(jī)構(gòu)一般都設(shè)有業(yè)務(wù)咨詢部、正規(guī)技術(shù)部,、客戶服務(wù)部,、法律事務(wù)部等完整、合理的服務(wù)體系和相應(yīng)的服務(wù)流程,，以努力解決雇主所關(guān)心的問題,。 麗水門窗驗房上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家正規(guī)住宅套內(nèi)質(zhì)量檢測公司。

    驗房：精裝房的驗收需要更加注重細(xì)節(jié),，精裝房的檢測應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來檢測,，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點注意的地方,，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵,，驗房師建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同；毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)則相對簡單,，一般可分為“看外部”,、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面,、外墻瓷磚和涂料、單元門,、樓道,，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面,、墻面,、防水存水、強(qiáng)弱電,、排煙,、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗,、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水：冬季是測試房屋防水情況比較好的時機(jī),，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時暴露，廚房,、衛(wèi)生間是**重點檢驗的區(qū)域,。檢測方法非常簡單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢,，再用自來水管在地面上放水,，水的高度不要超過2cm，試水時比較好約樓下鄰居來,。墻體：冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會,，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫,；墻體檢測除觀察裂紋外,，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗,；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面,，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。

    驗房收房怎么避免被坑,？

4.地面

(1)檢查地面平整度

(2)檢查地面是否有開裂現(xiàn)象

(3)檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象

(4)檢查地面是否有反砂情況

5.屋頂

(1)檢查屋項是否有開裂現(xiàn)象

(2)空鼓現(xiàn)象

6.門窗(入戶門,廚房,房間,，儲物柜,推拉門)

(1)檢查門窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷

(2)檢測門窗安裝,合頁是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開合松緊度是否合適;密封條是否不松動,不脫落

(3)門鎖窗戶鎖是否正常安裝,能否正常使用

(4)窗子排水孔是否打通

(5)窗扇密閉性、玻璃完好

(6)密封膠,、密封條,、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接

(7)推拉是否順滑

7.電路

(1)查看插座開關(guān)位置設(shè)置是否合理

(2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠

(3)有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)

(4)是否通電,接線是否正確

(5)檢查插座開關(guān)是否能正常使用

(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用

(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應(yīng)標(biāo)記

(8)電表是否正常安裝,正常計數(shù)

(9)開關(guān)面板是否完整無損壞

8.水路

(1)水管,水龍頭是否正常安裝,，能否正常使用,連接處是否存在滲水漏水現(xiàn)象

(2)地漏是否排水通暢,無堵塞

9.防水一做防水測試門口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達(dá)10cm,同時做好高度標(biāo)記;24小時后觀察水的高度的變化程度,。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司已經(jīng)為許多國家機(jī)關(guān)辦事。

    收樓流程收樓對很多業(yè)主來說是一件大事,，可能一輩子就買一套房子,，而且還是一次。因此,，對于收樓,，不能掉以輕心。對于收樓時需要注意什么,，需要準(zhǔn)備什么,，很多業(yè)主都無從入手。

這里,，上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司根據(jù)以往的樓盤收樓驗房經(jīng)歷,，結(jié)合一些收樓流程常識，整理了以下內(nèi)容,，準(zhǔn)業(yè)主們可以參考一下：

一步：接到收樓通知單,。按合同約定，發(fā)展商會在收樓**幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家,，告知具體收樓的時間及須準(zhǔn)備帶齊的資料,。注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址,。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友,、律師進(jìn)行,，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時間,，并以書面形式確認(rèn),。

第二步：做足收樓前的準(zhǔn)備，宜細(xì)不宜漏,。注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時間,，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同,，仔細(xì)研究合同中的交樓約定,，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，買家權(quán)益有哪些,。其次,，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同,，各期還款單據(jù),，如屬按揭購房的要帶上銀行合同。 驗房是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段,。衢州家具板材驗房團(tuán)隊價格

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    驗房問題

1:水管遮擋插座,，并且插座收口未收口1:木地板起拱,，劃痕嚴(yán)重，并且伴隨大面積軟塌起灰

2:水管滲水

3:等電位無接線,，存在極大的觸電風(fēng)險

4:電源相地接錯,、缺相線

5:陽臺推拉門安裝不正

6:窗臺破角

7:門無門碰，造成開門時把手與墻磚碰撞,，導(dǎo)致墻磚破瓷

8:陰角不順直約

9:瓷磚空鼓這些問題在趕工期的精裝房樓盤時長會出現(xiàn)。因為趕工期,，施工質(zhì)量自然難言上陳,，明顯的設(shè)計缺點也只能不管，硬著頭皮上,，先做出來再說,。因為趕工期，成品保護(hù)自然也就不那么仔細(xì),，所以才造成木地板劃痕嚴(yán)重,，看起來就像是從舊貨市場淘來的一樣,。因為趕工期，一些細(xì)節(jié)上的失誤也不被注意,，所以才造成門碰未裝,，損壞瓷磚。因為趕工期,，對施工工藝自然也談不上重視,，所以才造成瓷磚大規(guī)模空鼓,。 廣州二手房驗房多少錢

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才,，集企業(yè)奇思，創(chuàng)經(jīng)濟(jì)奇跡,，一群有夢想有朝氣的團(tuán)隊不斷在前進(jìn)的道路上開創(chuàng)新天地,，繪畫新藍(lán)圖，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的信譽(yù),，信奉著“爭取每一個客戶不容易,，失去每一個用戶很簡單”的理念，市場是企業(yè)的方向,，質(zhì)量是企業(yè)的生命,，在公司有效方針的領(lǐng)導(dǎo)下，全體上下,，團(tuán)結(jié)一致,，共同進(jìn)退，**協(xié)力把各方面工作做得更好,，努力開創(chuàng)工作的新局面,，公司的新高度，未來申聯(lián)供和您一起奔向更美好的未來,，即使現(xiàn)在有一點小小的成績,，也不足以驕傲，過去的種種都已成為昨日我們只有總結(jié)經(jīng)驗,，才能繼續(xù)上路,，讓我們一起點燃新的希望，放飛新的夢想,！