什么是驗房師?驗房師是指受委托方(雇主)的有償委托,，依據國家批準的民用工程建設文件、有關法律,、法規(guī),、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務合同等,，借助于相關的專業(yè)知識,、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監(jiān)測檢驗并向委托方(雇主)提供咨詢服務的職業(yè),。驗房師如何收費?目前驗房師可以給我們的房子進行專業(yè)的檢測驗收,，對我們的房子質量了解有很大的幫助，盡管如此,，但目前國內驗房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟,，而驗房師的資質等級、專業(yè)水平以及口碑等不一樣,，驗房價格也是不一樣的,，另外各地城市的房價水平、物價水平等對驗房師的驗房價格高低也有很大的作用,。驗房師的驗房價格一般是根據房子的面積計算的,。 驗房后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合,。寧波交房驗房認證機構

    收樓流程

第三步：查證,。應要求發(fā)展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》,、《住宅質量保證書》,、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表,，也是收樓時特別需要注意的收樓文件）,，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容,，如客廳樓板,、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。注意：沒有相應證書,，購房人可選擇不收樓,，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》,、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本,。（附：收樓驗房要查看兩書一表）

第四步：驗樓細節(jié)不放過。查驗完各種證件后,，驗樓正式開始,，先是需繳交身份證復印件、收樓通知書,，領取房屋鑰匙,，然后由接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況,。（啄木鳥驗房公司溫馨提醒：收樓時要仔細查看收樓文件,，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”,。）注意：購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里,，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的,，則可采取變通方法,。 南京二手房驗房公司上海申聯(lián)檢測技術有限公司驗房業(yè)務有裝修質量檢測、材料檢測,、一房一驗,。

    陽臺驗房陽臺的驗收要注意窗戶，首先看窗戶的玻璃是否有刮痕,、明亮、整潔和沒有氣泡等等,。我們還需要重側面看玻璃表面有沒有明顯的波紋,。特別提示：磨砂玻璃主要磨砂面朝內，下雨天磨砂見水就會變透明的,。其次是看推拉是否順暢,，大多情況下是取決于框架是否橫平豎直，帶把直角尺或者礦泉水,，看是否和水在同一水平上,。陽臺驗收還需要注意材料：材料是防水的必要+重要部分，陽臺漏水很大一部分是由于室內材料未打,、有漏打,、劣質材料造成的。不僅室內需要打材料,，室外也需要的,，這樣才能做到真正的防水，有的陽臺會出現一邊高一邊低的現象?？蚣軇t就以低的高度來做,，空隙部分需要填充發(fā)泡劑，等膨脹后切掉多余部分,，打好材料防水又美觀,，你看到的像蛋糕一樣的東西就是發(fā)泡劑;是皮條還是材料來封壓玻璃，皮條美觀但是容易熱脹冷縮,，材料不易變形,，但打材料的時候很考驗技術水平，是否順直,，薄厚度是否一致,，接頭處是否處理得當，目前廠家只采用打材料的方法來封壓玻璃間隙,。再次就是立柱位置：太近或者太出說明尺寸測量的不準,，太出容易有雨水從立柱滲進陽臺內。

    建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據和參考,，但有時我們也會根據一些行業(yè)內普遍接受的標準或協(xié)會的操作指引,，對一些情況提出意見，特別是針對那些有關安全.健康的問題,。如有些情況現有規(guī)范都沒有規(guī)定是否可以這樣做,，但在我們看來不是好的建造方法，我們也會提出來,。驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批準,，所以不存在通過或不通過的問題。驗房報告反映了房屋當前的狀態(tài)和驗房師對一些問題的看法,，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令,，因為驗房師沒有被授予公權力指定任何一方做些什么。驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值,，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構件和設備的狀況）對其價值有所影響,，但起決定因素的還是地點.面積.周圍環(huán)境等房地產市場因素。由于驗房師不是房地產方面的**又不了解顧客的具體狀況,，所以通常不會對是否購買提出意見,。顧客應根據房屋買賣協(xié)議，綜合考慮各方面的因素,，做出恰當的決定,。 價格實惠的空調及通風系統(tǒng)檢測就選擇上海申聯(lián)檢測技術有限公司！

    收樓流程

第五步：記錄驗樓結果,。在驗完樓后,，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,，同時將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）,。注意：如有不滿意的地方,，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據,，如發(fā)展商未準備有關表格,，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。如屬可整修內容,，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件,，約定下次驗收時間。在簽收樓前,，一定要驗好房,，把驗出的問題讓開發(fā)商整改，同時開發(fā)商有義務把問題整改好,。

第六步：交費筆筆算清,。換發(fā)票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清,。注意：收樓時須提前了解物價局的各項相關收費規(guī)定,，比較好帶上應繳費用表，與發(fā)展商要求的款項相對應,，發(fā)現不合理收費要與發(fā)展商協(xié)商,。必要時可向物價局、房管局投訴,。根據相關規(guī)定,，收樓時需要交維修基金，這個是必須交的,。還有就是契稅,，這個是在辦房產證的時候才需要交。至于其他費用,，是否該收，是否合理,，根據我們收樓驗房經歷,，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商。

第七步：辦理入住手續(xù),。驗完樓后,，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》,、《消防責任書》等協(xié)議書,。 測高度是上海申聯(lián)檢測技術有限公司驗房檢測項目之一,。臺州質量驗房檢測

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    根據《住宅建筑規(guī)范》,、《商品房銷售管理辦法》,、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》。

以下簡稱為司法解釋）等相關法規(guī),，買房人遇到下列十二種情形之一時可依法拒絕收房,，并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任：

1、未經竣工驗收或未取得《竣工驗收備案表》,。依據：購房合同以及《住宅建筑規(guī)范》

2,、未取得當地規(guī)劃、消防,、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件,。依據：《住宅建筑規(guī)范》

3、不具備"小區(qū)道路暢通,，已具備接通水,、電、氣條件",。依據：《住宅建筑規(guī)范》

4,、不提供住宅質量保證書、住宅使用說明書等必須提供的證明文件,。依據：《商品房銷售管理辦法》第三十二條;

5,、開發(fā)商無故延遲交房，在買房人催告后的三個月內仍未交房,。依據：司法解釋第十五條;

6,、開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境,。依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條***款;

7,、開發(fā)商經批準改變商品房規(guī)劃設計未經買受人認可。依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款;

8,、開發(fā)商隨意設置交房前置條件（例如,，在通知收房時，要求消費者預交物業(yè)管理費,、強制收取代繳代收費用等）,。依據：《商品房銷售管理辦法》第三十條等。 寧波交房驗房認證機構

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