在購房前,，驗房是必不可少的一步,。驗房分為在收樓前驗收毛坯房和驗收精裝修的房子兩種,。第一種，驗毛坯房時我們首先應看有無“兩書一表”,，也就是《住宅質量保證書》,、《住宅使用說明書》、《工程竣工驗收備案表》,，這幾樣東西關系到房子的命運,。這些用來查驗房子，例如房子內(nèi)部的消防有沒有達標,？有沒有空鼓,，裂紋，房子方正,？地面平整度,，墻面垂直度，等都是要專業(yè)驗房師來對您的房子進行檢驗的,。第二種,，驗收精裝修房子。不是精裝修的房子就是好房,，工程項目亦可能被轉包好幾次,。那么精裝修房子我們應該要看些什么？檢查隱蔽工程有沒有做到位,。和同品牌有沒有套用,，或者用其他品牌代替，較為重要就是施工工藝了,，有沒有按照規(guī)范來做事,，是不是存在外行人看表面很光鮮，卻經(jīng)不起內(nèi)行人來扣細節(jié),。所以,，要驗房。上海申聯(lián)檢測公司教你如何驗房,，首先先看外部：外立面,、外墻瓷磚和涂料、單元門,、樓道等,。杭州房屋驗房團隊電話

    注意問題問題包括

1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙,，放在煙道口下方十公分左右,，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2,、衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口,。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性,，同時用上法測抽力。煙道,、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾,。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,，看報警裝置是否靈敏動作,，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,，及時修復,；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥,。

4,、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁,，檢查墻面空鼓,。**鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓,。5,、驗電：

①檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮,，表示有電,，此時拉下總開關箱內(nèi)的插座開關（應有標示），指示燈滅,，頻繁測試幾次證明開關,、接線良好，插座安全,。如果開關拉下,，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤,，立即修復,，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好,。

②開關箱內(nèi)的各分路開關應有明顯的標示,。如果沒有或不明確，立即糾正,。

③開關箱內(nèi)開關應安裝牢固,，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換,。 紹興質量驗房中心上海申聯(lián)檢測有限公司專業(yè)驗房師溫馨提示：對開產(chǎn)商交房存有問題的，一定要書面提出,，并注意保全證據(jù),！

    不符條件措施驗房不符合條件，業(yè)主應采取的措施

1,、對于開發(fā)商交房不符合法定條件的,，我們業(yè)主完全有權力拒絕收房，同時開發(fā)商應承擔延期交房責任,。

2,、對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，我們業(yè)主也可以有權力拒絕收房,，開發(fā)商應承擔延期交房責任,。

3、對于開發(fā)商交房時,，出現(xiàn)房屋質量問題,，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住,，我們業(yè)主完全有權力拒絕收房,，開發(fā)商應承擔延期交房責任；若房屋質量問題不太嚴重,，如墻面有裂縫或小面積脫落等,，我們業(yè)主應收房。

但開發(fā)商應再一定時間內(nèi)修復,，否則我們業(yè)主還可以拒絕收房,。

上海申聯(lián)檢測技術有限公司驗房師溫馨提示：對于開發(fā)商交房不符合交房條件，很多業(yè)主并不采取行動,，只是認為開產(chǎn)商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同,。但實際上并不是那么回事，權利是要靠自己主張的,，如果我們業(yè)主不提出,、不主張，甚至以為先住進房子再說,，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利,，等于默認了開產(chǎn)商的違約行為。因此,，我們業(yè)主如對開產(chǎn)商交房存有問題的,，一定要書面提出，并注意保全證據(jù),，比較好讓開發(fā)商給我們業(yè)主出具書面的承諾,。

    毛坯房交房驗收毛坯房驗收除了肉眼能看到的墻面情況,，**重要的就是水電了。

一,、毛坯房驗收---水路

1.把水龍頭開到比較大,，看水流和水質如何，有無堵塞,、滲水,，水壓是否**夠等，如果發(fā)現(xiàn)問題,，立即向開發(fā)商反應整改,。

2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門關不嚴,、連接件漏水等,，如果水表空走，說明室內(nèi)有漏水或水表是壞的,。

3.看馬桶沖水是否順暢,，沒有被垃圾堵塞。

4.對廚衛(wèi),、陽臺進行24小時閉水測試,，如果漏水說明防水沒做好。

5.檢查地漏的坡度,，用一個乒乓球放在地上,，如果球順勢滾到地漏位置，說明合格,。

二,、毛坯房驗收---電路

1.用電筆測試插座面板通電性能，確保通電良好,。

2.進行拉閘斷電測試,，看電閘、電表是否能控制室內(nèi)燈具及插座,。

3.看電表是否正常運行,，并記錄電表度數(shù)。

4.檢查防盜門的門鎖是否被損壞,，門鈴是否靈活,。

5.廚衛(wèi)要安裝防濺插座，且插座的位置是否被遮擋,。衛(wèi)生間馬桶與墻面的距離是否合理,。

裝修完成驗收裝修完成驗收，主要包括：水電、木工,、泥作,、油漆一、水路驗收標準水路驗收**重要的是做打壓測試,，模擬正常使用時水壓對水管等材料的沖擊,，檢測水管的性能和安裝的嚴密性。 上海申聯(lián)檢測技術有限公司針對檢測結果的報告,，為分析檢測結果數(shù)據(jù)給予評估整改意見以及方法。

    驗房收房怎么避免被坑,？首先,，必須著重強調：先驗再收，先驗再收,，先驗再收,。重要的事情說三遍。法律規(guī)定,，業(yè)主收房之前,，如果出現(xiàn)房屋質量問題，由開發(fā)商負責維修,，一旦收房就**認可房屋質量,，之后出現(xiàn)的房屋問題，由業(yè)主承擔,。

其次,，準備工作要充分，驗房要從細節(jié)入手,。

一,、材料準備三書一證一表一定要準備齊全。所謂三書就是《住宅質量保證書》,、《住宅使用說明書》(可帶走),、《建筑工程質量認定書》。

“一證”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》

“一表”指的是《竣工驗收備案表》,?！蹲≌|量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定,，承擔保修任務,。《住宅質量說明書》則是針對房屋設計,、施工及驗收中的具體技術指標,，如抗震、墻體結構類型等作出的相關說明?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用,，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責,，出了問題,，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任,。其次,，請帶好你的購房合同，帶尺寸的戶型圖,，方便現(xiàn)場對照使用,，有證可查。

二,、驗房相關工具

三,、驗房驗什么，怎么驗 專業(yè)的住宅套內(nèi)質量分戶驗收就找上海申聯(lián)檢測技術有限公司,。徐州質量驗房公司電話

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   一.精裝房驗房時，業(yè)主首先須查看該項目相關的備案文書復印件,，此文件可用來證明此房屋為合法建筑,。另外，開發(fā)商還應該提供《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》,。

二.精裝房內(nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會有積水存在的,，這個業(yè)主要注意。所以要檢測衛(wèi)生間的地面是否會有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn),，建議和上層住戶同時進行,。

三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象,。主要是聽敲擊的聲音,，若發(fā)出的是“空空”之聲，說明面層與墻面或是地面之間存在縫隙,。相反的,，若是聽到的是沉悶的聲音，說明接觸情況屬良好的,。

四.對頂層房間仔細查看,，看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工的要求,，此房屋要不是被淋過兩場大雨,，要不就是進行過淋雨的實驗,，這是必經(jīng)的過程，若是頂面有雨水滲漏跡象,，則說明質量有問題,。

五.查看墻面裂縫情況。若是業(yè)主查看到房間與陽臺連接處存在裂縫,，這時候就需要十分小心了,，因為陽臺很可能有斷裂的危機。若是墻面的裂縫不是結構性的,，那么問題則不是很大,。

六.對上下水管道進行檢測，看是否存在漏,、滲和堵的情況,。可以擰開水龍頭,，盡量讓水流更大一些，不僅可以測試水壓,，還可以試驗管道的排水速度,。 杭州房屋驗房團隊電話

上海申聯(lián)檢測技術有限公司在同行業(yè)領域中，一直處在一個不斷銳意進取,，不斷制造創(chuàng)新的市場高度,，多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價值理念的產(chǎn)品標準，在上海市等地區(qū)的商務服務中始終保持良好的商業(yè)口碑,，成績讓我們喜悅,，但不會讓我們止步，殘酷的市場磨煉了我們堅強不屈的意志,，和諧溫馨的工作環(huán)境,，富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新，勇于進取的無限潛力,，申聯(lián)供攜手大家一起走向共同輝煌的未來,，回首過去，我們不會因為取得了一點點成績而沾沾自喜,，相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍,，我們更要明確自己的不足，做好迎接新挑戰(zhàn)的準備,，要不畏困難,，激流勇進，以一個更嶄新的精神面貌迎接大家,，共同走向輝煌回來,！