驗房收房怎么避免被坑？

4.地面

(1)檢查地面平整度

(2)檢查地面是否有開裂現(xiàn)象

(3)檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象

(4)檢查地面是否有反砂情況

5.屋頂

(1)檢查屋項是否有開裂現(xiàn)象

(2)空鼓現(xiàn)象

6.門窗(入戶門,廚房,房間,，儲物柜,推拉門)

(1)檢查門窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷

(2)檢測門窗安裝,合頁是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開合松緊度是否合適;密封條是否不松動,不脫落

(3)門鎖窗戶鎖是否正常安裝,能否正常使用

(4)窗子排水孔是否打通

(5)窗扇密閉性,、玻璃完好

(6)密封膠,、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置,、防碰器,壓條拼接

(7)推拉是否順滑

7.電路

(1)查看插座開關(guān)位置設置是否合理

(2)回路設置是否合理,路數(shù)是否足夠

(3)有無漏電保護和接地保護

(4)是否通電,接線是否正確

(5)檢查插座開關(guān)是否能正常使用

(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用

(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應標記

(8)電表是否正常安裝,正常計數(shù)

(9)開關(guān)面板是否完整無損壞

8.水路

(1)水管,水龍頭是否正常安裝,，能否正常使用,連接處是否存在滲水漏水現(xiàn)象

(2)地漏是否排水通暢,無堵塞

9.防水一做防水測試門口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達10cm,同時做好高度標記;24小時后觀察水的高度的變化程度。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司的驗房業(yè)務包括了消防驗收,。金華質(zhì)量驗房中心怎么收費

    我司是專業(yè)負責驗收房屋的一家靠譜機構(gòu),。在交房時協(xié)助消費者進行驗收房屋，我們的服務包括:

1,、作為消費者驗收房屋的**顧問,，為消費者在收房時的所面對的流程、質(zhì)量驗收,、**等方面提供咨詢,；

2、在驗收房屋時,，為消費者查出質(zhì)量問題,，。如需法律效力,，可選擇住宅套內(nèi)質(zhì)量驗收,，即“驗房檢測"”);

3,、可為消費者講解相應的質(zhì)量問題,如何妥善解決問題,；

4、作為第三方檢測機構(gòu),，我們的介入可避免消費者與開發(fā)商或裝修公司間“公說公有理,，婆說婆有理”的情況,；

5、幫助消費者理清各方關(guān)系,，對于消費者**給予-定的協(xié)助,。驗房項目門窗工程、室內(nèi)地面,、室內(nèi)頂面,、電氣工程、室內(nèi)給排水,、采暖及燃氣,、空調(diào)及排氣、樓梯與護欄,、室內(nèi)凈尺寸,、細部工程等功能性、安全性與外觀質(zhì)量等驗收檢查。上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家專業(yè)提供套內(nèi)質(zhì)量檢測,、室內(nèi)環(huán)境檢測,、建筑工程檢測及測量的服務性機構(gòu),。是一家專業(yè)提供建筑工程質(zhì)量檢測,、住宅套內(nèi)質(zhì)量檢測和測量測繪的服務性機構(gòu)。 鹽城驗房團隊價格建筑節(jié)能檢測是上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司的業(yè)務之一,。

    根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》,、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》,。

以下簡稱為司法解釋）等相關(guān)法規(guī),，買房人遇到下列十二種情形之一時可依法拒絕收房，并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任：

1,、未經(jīng)竣工驗收或未取得《竣工驗收備案表》,。依據(jù)：購房合同以及《住宅建筑規(guī)范》

2、未取得當?shù)匾?guī)劃,、消防,、人防等有關(guān)部門的認可文件或準許使用文件。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

3,、不具備"小區(qū)道路暢通,，已具備接通水、電,、氣條件",。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

4、不提供住宅質(zhì)量保證書,、住宅使用說明書等必須提供的證明文件,。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十二條;

5、開發(fā)商無故延遲交房,，在買房人催告后的三個月內(nèi)仍未交房,。依據(jù)：司法解釋第十五條;

6、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準,，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境,。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條***款;

7、開發(fā)商經(jīng)批準改變商品房規(guī)劃設計未經(jīng)買受人認可,。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款;

8,、開發(fā)商隨意設置交房前置條件（例如，在通知收房時,，要求消費者預交物業(yè)管理費,、強制收取代繳代收費用等）。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十條等。

    驗房常識二手房驗房是必須的,，馬虎不得,。新房需要驗房，二手房也不例外,，現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場非?；钴S的，很多人都會將二手房作為置業(yè)或投資的對象,。但在二手房交易中,，一些業(yè)主沒有認真驗房便入手造成日后各種不便，讓自己苦惱不已,。

為避免大家收房時的茫然,，小編特意整理了一些關(guān)于二手房驗房的小常識?？磯Ρ谝话銇碚f,，二手房沒有經(jīng)過以前的房主臨時的粉刷，那么墻壁如果有滲水的話,，就會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象,。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來，因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎,。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來,，那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來，因為房主在轉(zhuǎn)手房子前如果對墻壁進行全體的裝修,，成本的確有點高,。房主自己算起來就會覺得很不劃算了?？吹孛婵吹孛嬷饕且辞宄吣_線部位有沒有滲水跡象,，包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒有異常的情況。另外,，尤其**要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位,，以防家裝公司裝修大改動。搬開家具看后面以前有一些人買二手房時,，都會看到房子里面還放有一些家具,。那些房主往往就會很好心地跟你說：“剛買的，不舍得丟,，你能用就拿去用,。”這話你可聽聽,，但是檢查工作還是要繼續(xù)做的,。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司應用先進的儀器設備進行驗房。

    怎樣驗房？

一,、驗房之重——墻體墻體作為房屋的主要組成部部分,，在驗房過程中，需要認真查驗,，查驗的內(nèi)容可以分為兩部分：

（一）人的肉眼能夠直接觀察到如墻體的裂縫,，裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫,、溫度裂縫,、變形裂縫,，裂縫可以直接通過物業(yè)進行修補,。

（二）墻體內(nèi)的空鼓問題墻體表面與內(nèi)層墻體之間存在的空鼓問題是無法用肉眼去查看的，可以通過敲擊墻面通過墻面發(fā)出的聲音進行判斷,，若果發(fā)出“咚咚”的聲音說明,，內(nèi)部存在空鼓，若果是承重墻,，則房屋存在嚴重質(zhì)量問題,；若是非承重墻，需要重新處理墻面,，即重新掛網(wǎng),、掛漿等處理，否則在裝修完畢一段時間后會出現(xiàn)墻體表面會向外凸出,，輕則出現(xiàn)裂痕,，重則墻皮掉落；若果發(fā)出“啪啪”的清脆的響聲,，說明表面與墻體之間存在細微的縫隙,，不需要修補處理，在刮膩子時找平即可,。為何墻體出現(xiàn)空鼓,？磚砌墻的磚塊之間在粘合時存在一定的縫隙，或者墻體修建時使用的混泥土攪拌不均勻,，使有些地方存在小的空洞,。怎樣驗房？

二,、防盜門關(guān)于防盜門的查驗,，住戶尤為會忽略。首先,，防盜門的內(nèi)側(cè),，有些需要用螺絲固定的地方，會因為粘貼的黑色膠皮或者其他的遮蓋而無法直接用肉眼查看，需要將膠皮移開后,，查看是否已經(jīng)用螺絲固定,。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司致力做好口碑！紹興房屋驗房中心多少錢

哪家上海驗房公司好,？找上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司,！金華質(zhì)量驗房中心怎么收費

    收樓流程

第三步：查證。應要求發(fā)展商出示《建設工程質(zhì)量認定證書》,，索取《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表,，也是收樓時特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗收表格,，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容,，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等,。注意：沒有相應證書,，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓,，也要在相關(guān)文件,，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本,。（附：收樓驗房要查看兩書一表）

第四步：驗樓細節(jié)不放過,。查驗完各種證件后，驗樓正式開始,，先是需繳交身份證復印件,、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙,，然后由接待人員帶領(lǐng),，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。（啄木鳥驗房公司溫馨提醒：收樓時要仔細查看收樓文件,，堅持“先驗房,，再簽收鑰匙”。）注意：購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里,，不驗房不收樓,。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法,。 金華質(zhì)量驗房中心怎么收費

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家有著先進的發(fā)展理念,，先進的管理經(jīng)驗,，在發(fā)展過程中不斷完善自己，要求自己,，不斷創(chuàng)新,，時刻準備著迎接更多挑戰(zhàn)的活力公司，在上海市等地區(qū)的商務服務中匯聚了大量的人脈以及**,，在業(yè)界也收獲了很多良好的評價,，這些都源自于自身的努力和大家共同進步的結(jié)果，這些評價對我們而言是比較好的前進動力,，也促使我們在以后的道路上保持奮發(fā)圖強,、一往無前的進取創(chuàng)新精神，努力把公司發(fā)展戰(zhàn)略推向一個新高度,，在全體員工共同努力之下,，全力拼搏將共同申聯(lián)供和您一起攜手走向更好的未來，創(chuàng)造更有價值的產(chǎn)品,，我們將以更好的狀態(tài),，更認真的態(tài)度，更飽滿的精力去創(chuàng)造,，去拼搏，去努力,，讓我們一起更好更快的成長,！