1.評估價與比較高額二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,，取兩者之間的低值乘以成數,，即為房產的比較高額度。2.竣工年代與年限銀行審批過程中,，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件,，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年"。3.銀行的選擇各商業(yè)銀行服務特色不盡相同,，品種也有所差別,。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量,、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式,。前者適合教師,、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,。如果申請人已婚,，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請,。除此以外,，大額存款、,、房產等也可以作為收入證明,。6.的成數和利率各銀行對**住房的首付成數和利率，第二套房的首付成數和利率等都做出了具體的規(guī)定,。7.借款人自身相關情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估,。信用檔案主要包括:、房產和其他各類,。 把按揭的本金總額與利息總額相加,，然后平均分攤到還款期限的每個月中,。江蘇有口碑的二手房交易建筑風格

    7.登記費:(工本費)80元共有權證:20元。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套),、買方身份證復印件一套,、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網簽買賣協議一份,、房產證原件,、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一,。注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡,，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件,。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,，并提交房改原始票據原件。 新吳區(qū)正規(guī)二手房交易專業(yè)服務二手房是已經在房地產交易中心備過案,、完成初始登記和總登記的,、再次上市進行交易的房產。

    二手房交易結束后,，買賣雙方往往為水,、電、燃氣的費用,，戶口的遷移等發(fā)生糾紛,。要掃除這些二手房交易的"后遺癥"，買賣雙方應注意下面幾個問題;1.結清水表賬單不論誰使用,，自來水公司都規(guī)定,，逾期未交按日加收，如經30日未繳后,，停止供水,。所以交房前，一定問清楚是否付清水費,。2.告知電表情況交房時,，買房要查驗電表是否有移動、改裝,、線路走向是否正常等,，同時保留電費上月賬單。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費,，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù),。4.結清網費和電話費交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結清后，辦理過戶手續(xù),。5.協助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù),。

在字面上意思就是新房即一手房，全新的房子,，沒住過的,，二手房就是別人已經先買下來了的再轉賣出去的。1,。二手房一般是別人住過的叫二手房,。也有一部分人家買了沒有住過的，投資用的,，叫準二手房,。二手房的好處是已經存在了，環(huán)境,，配套,，物業(yè)等等都是現成的，你可以看到,，問到,，打聽到。另外,，二手房的位置一般都在市區(qū),，因為開發(fā)的早，位置交通,，醫(yī)療,，教育，購物什么的都方便,。2,。新房一般都在相對偏一點的位置，好多東西都是為止的,，尤其是賣樓花的那種，房子還沒蓋好,，都開始賣了,。另外，新房的不確定因素太多,，很多東西,，開發(fā)商廣告上的是不落實在合同里的，但是房子是新的,。新房一般還有個大缺點,，就是你住進去，前幾天是別想安靜了，不是這家裝修,，就是那家裝潢,，你就等著吧，別想睡個懶覺,。作為還款人,，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增,、利息比重逐月遞減,。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的,、再次上市進行交易的房產,。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱,。包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房,、拆遷房,、自建房、經濟適用房,、限價房,。

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種,。

1,、直接到房產中介實體店

去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是直接的的方式，但也有不足之處,，就是浪費時間,，不能時間得到的信息!

房地產網站

也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息,，很大部分是通過網絡獲取的,，因此，無論是買賣雙方80%是通過網絡這個平臺匯聚到經紀公司的,。 它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,，是房地產產權交易三級市場的俗稱。宜興二手二手房交易有哪些

銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,，如果房齡過老,，那么申請很可能會被銀行拒絕。江蘇有口碑的二手房交易建筑風格

    折疊等額本息這是為普遍,，也是大部分銀行長期推薦的方式,。把按揭的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,，每個月還給銀行固定金額,，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減,。折疊等額本金所謂等額本金還款,，又稱利隨本清、等本不等息還款法,。人將本金分攤到每個月內,，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,，總的利息支出較低,，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減,。舉例來說,，同樣是從銀行20萬元，還款年限15年,，選擇等額本金還款,，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元,，總計首月償還銀行2200元,，隨后，每個月的還款本金不變,，利息逐漸隨本金歸還減少,。 江蘇有口碑的二手房交易建筑風格

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