房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用,，由承租人向出租人支付租金的行為,。房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款:出租房屋的范圍,、面積;房屋租賃的期限,、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責任、轉(zhuǎn)租以及違約責任等等,。在此基礎上,，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》,。辦理房屋租賃登記備案,，房屋租賃當事人應當提交下列材料:(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當事人身份證明;(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;(四)直轄市、市,、縣人民建設(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料,。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法,、有效,，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。 對企事業(yè)單位,、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅?；萆絽^(qū)什么是房屋出租電話

    一,、低價虛假廣告要注意當租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了,。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益,，以此為誘餌騙取租房者上當?shù)囊环N手段。二,、房東個人情況查仔細承租房屋時,，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時,，比較好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋,，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證,、身份證或復印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份,。此外,，對于租房時可能遇到的"二房東"問題，租房者應驗明該"二房東"在其租賃期間是否有權利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產(chǎn)權證明,，以免引起法律糾紛,。 宜興推廣房屋出租平臺一般納稅人適用稅率為11%。小規(guī)模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅,。

三,、承租房屋家電、家具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設施如家電,、家具等,，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等,，然后將其一一列入到清單內(nèi),。比較好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后,，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾,，責任劃分不清。

四,、認真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時,，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權利與義務,。如租賃用途,、租賃期限、修繕責任,、變更與解除合同,、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責任等條款,，租賃雙方要協(xié)商一致,，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱,。

對企事業(yè)單位,、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。

對按規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權并以規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等,，暫免征收房產(chǎn)稅,。

2016年1月1日至2018年12月31日，對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅,。

根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)文件規(guī)定,，對出租房產(chǎn),，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅,。

無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人,，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

5.企事業(yè)單位,、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公共租賃住房,，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分,，準予在計算應納稅所得額時扣除,。

6.對符合地方規(guī)定條件的低收入住房保障家庭從地方領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅,，

7.對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅,。公共租賃住房經(jīng)營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的,，不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策,。

由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金,，取得房屋的占有和使用權利的行為,。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用,，由承租人向出租人支付租金的行為,。惠山區(qū)口碑好的房屋出租名稱

企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務-租賃服務”繳納增值稅,?；萆絽^(qū)什么是房屋出租電話

(三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中,，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金,、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,，這種約定因滯納金過高有失公平,，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下,，這樣的租賃合同均是無效的,，不受國家法律保護，租金依法沒收。

(四) 是否進行過登記備案,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,，租賃當事人應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù),。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,，一種認為合同是無效的,，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力,。

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