2.個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣(mài)方繳納)征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅,。在這里有兩個(gè)條件①家庭住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年,。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注:地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭住宅的依據(jù),，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)),。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況,。 地段好的房屋,，比較受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋，額度往往會(huì)很低,，甚至還有可能直接被銀行拒貸!錫山區(qū)二手房交易行業(yè)

    3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收,。4.契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買(mǎi)方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,，若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的,。注:購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠,。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5.測(cè)繪費(fèi):總額=*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,，75平米以上144平米以下收300元,，144平米以上收400元)一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的,。6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,。 常州品質(zhì)二手房交易報(bào)價(jià)行情如果你打算買(mǎi)二手房，那么在買(mǎi)房前就一定不能隨意更換工作,。

    買(mǎi)二手房必須要注意什么?1,、選擇比較好利率的銀行。個(gè)人住房利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。在此建議購(gòu)房者在申請(qǐng)前,，可向各家銀行提前了解,，選擇比較低利率的銀行。2,、前做好流水賬,。在買(mǎi)二手房時(shí)，銀行會(huì)查購(gòu)房者的銀行流水賬,，所以,，購(gòu)房者在買(mǎi)房前要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每個(gè)月向銀行卡存一定數(shù)量的錢(qián),，這樣可以增加你的通過(guò)率,。3、保證自己的征信要好,。征信報(bào)告也是銀行批貸的重要審核條件之一,，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，不然就算你的收入再多,，征信卻很差,，銀行也是不會(huì)給你放款的,。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會(huì)有差異,，自己一定要注意,。4、買(mǎi)房前別頻繁換工作,。如果你打算買(mǎi)二手房,，那么在買(mǎi)房前就一定不能隨意更換工作。至少,，在買(mǎi)房前半年內(nèi)不要更換,。因?yàn)椋€(wěn)定的工作與收入也是銀行考察申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)之一,。如果你在辦理業(yè)務(wù)前還更換公司或工作,，銀行肯定會(huì)認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會(huì)受影響,，銀行風(fēng)險(xiǎn)增高,，從而造成申請(qǐng)被拒。

    1,、費(fèi)用:免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,，但是需要增加⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過(guò)戶(hù)都一樣2、所需材料:⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶(hù)口本和身份證復(fù)印件一套,、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份,，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶(hù)。⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶(hù)基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份,。1,、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有:⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑵繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話(huà)就可以免征個(gè)人所得稅,，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用,。2,、所需材料:⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明,、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口本復(fù)印件一套,。⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶(hù)基本一樣,，只是還需要公證書(shū)一份。注:繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承,，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán),。 銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，如果房齡過(guò)老,，那么申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕,。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn),。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言,，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房),、解困房、拆遷房,、自建房,、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房,。

二手房的買(mǎi)賣(mài)途徑很多,，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。

1,、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店

去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間,，不能時(shí)間得到的信息!

房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買(mǎi)賣(mài),。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買(mǎi)賣(mài)雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的,，因此,，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方80%是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。 折疊等額本金 所謂等額本金還款,，又稱(chēng)利隨本清,、等本不等息還款法。上海正規(guī)二手房交易平臺(tái)

折疊等額本息 這是為普遍,，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式,。錫山區(qū)二手房交易行業(yè)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、人們生活水平的不斷提高,，人們的消費(fèi)觀念和消費(fèi)水平也有了很大的轉(zhuǎn)變與提升,。在這個(gè)契機(jī)下，建筑,、建材行業(yè)也得到了飛速發(fā)展,，2017年我國(guó)建筑、建材行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到百億元,，2018年市場(chǎng)規(guī)模接近千億元,，同比增長(zhǎng)了幾倍%，從這兩年的市場(chǎng)規(guī)模發(fā)展來(lái)看,，建筑,、建材行業(yè)正處于發(fā)展之中,。銷(xiāo)售的發(fā)展與區(qū)域建設(shè)的緊密使得相連，銷(xiāo)售在全國(guó)各地逐步發(fā)展起來(lái),，為充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì),，不辭辛苦，艱苦奮斗,。經(jīng)歷不斷開(kāi)拓創(chuàng)新,，我國(guó)測(cè)繪服務(wù)領(lǐng)域取得了長(zhǎng)足發(fā)展。隨著“****”倡議的提出,，依托“中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)”“中國(guó)方案”,，使得越來(lái)越滿(mǎn)意作品走出國(guó)門(mén)。隨著資本越來(lái)越多,、要求越來(lái)越高,，相信以測(cè)繪服務(wù)為重點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)模式也要努力適應(yīng)國(guó)際市場(chǎng)，不斷提升競(jìng)爭(zhēng)力,。只有這樣,，才能堅(jiān)信，未來(lái)發(fā)展的更好,。錫山區(qū)二手房交易行業(yè)

五湖房地產(chǎn)咨詢(xún)無(wú)錫有限公司致力于建筑,、建材，以科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)***管理的追求,。五湖房地產(chǎn)深耕行業(yè)多年,，始終以客戶(hù)的需求為向?qū)В瑸榭蛻?hù)提供***的測(cè)繪服務(wù),。五湖房地產(chǎn)致力于把技術(shù)上的創(chuàng)新展現(xiàn)成對(duì)用戶(hù)產(chǎn)品上的貼心,，為用戶(hù)帶來(lái)良好體驗(yàn)。五湖房地產(chǎn)始終關(guān)注建筑,、建材市場(chǎng),，以敏銳的市場(chǎng)洞察力，實(shí)現(xiàn)與客戶(hù)的成長(zhǎng)共贏,。