第一步:簽訂委托協(xié)議注意事項(xiàng):注意事項(xiàng)同"辦理流程一"中的"第一步",。第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)售房人住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納,。注意事項(xiàng):第三步:自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金,、契稅繳納的方法，可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員,。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng):請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅,，根據(jù)法律規(guī)定,，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證,。請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證,，并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作,。第四步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理登記后,，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了,。如果銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,，一旦存在記載錯(cuò)誤,，應(yīng)及時(shí)要求更改。 買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理,。梁溪區(qū)優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)信息咨詢(xún)服務(wù)至上

    第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金,、契稅,、印花稅,。辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用,。注意事項(xiàng):1.在交錢(qián)之前,，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確,，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一,。2.交錢(qián)之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證,，并一定要求收款單位蓋公章,，不要收"白條"。第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,。注意事項(xiàng):1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量,，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全,。2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,，尤其是面積、位置,、權(quán)利人姓名,、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符,，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因,。3.核對(duì)"他項(xiàng)權(quán)利"一欄記載的事項(xiàng)。4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票,。適用范圍:自己繳納契稅,、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用,。 常州智能房地產(chǎn)信息咨詢(xún)承諾守信《房屋所有權(quán)證》,，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

嚴(yán)格說(shuō)來(lái),，在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)程中,，房產(chǎn)證是不能隨之移轉(zhuǎn)的，房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)在進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記之后,，不應(yīng)將賣(mài)方原先持有的房產(chǎn)證經(jīng)變更記載后轉(zhuǎn)交給買(mǎi)方,，而應(yīng)當(dāng)將賣(mài)方原先持有的房產(chǎn)證收回，再向買(mǎi)方發(fā)放新的房產(chǎn)證,?？梢?jiàn)，在房屋交易過(guò)程中,，房產(chǎn)證的證明作用是極為有限的,，遠(yuǎn)不如生活中常見(jiàn)的其他一些證書(shū),，如身份證、畢業(yè)證,、合同書(shū)等。當(dāng)然,，盡管房產(chǎn)證的交付不具有物權(quán)法上的效力,，但在審判實(shí)踐中據(jù)此判斷是否存在債的關(guān)系方面，還是有一定的證明意義,。

    所謂房產(chǎn),，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨,，可供人們?cè)谄渲猩?、學(xué)習(xí)、工作,、娛樂(lè),、居住或貯藏物資的場(chǎng)所。（出處：2009年注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試輔導(dǎo)教材《稅法》第九章節(jié)）中文名房產(chǎn)外文名House釋義房屋產(chǎn)業(yè)引證解釋個(gè)人團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋類(lèi)別居住場(chǎng)所目錄1引證解釋2發(fā)展歷史?概述?歷史災(zāi)難?日本房地產(chǎn)泡沫?房地產(chǎn)泡沫?美國(guó)房產(chǎn)3辦房產(chǎn)證4次貸危機(jī)?背景資料?經(jīng)濟(jì)發(fā)展?對(duì)外貿(mào)易?通貨膨脹?高漲原動(dòng)力?漲價(jià)影響?中國(guó)的影響5流拍后果62008特點(diǎn)72010狀況82013走勢(shì)9房產(chǎn)交易?交易形式?禁售房類(lèi)型10國(guó)十條11區(qū)別房產(chǎn)引證解釋編輯指?jìng)€(gè)人或團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋及地基,?！毒劳ㄑ浴す饐T外途窮懺悔》：“房產(chǎn)值數(shù)千金，郭刁兒於中議估,，止值四百金,。”清黃六鴻《?；萑珪?shū)·刑名·起解逃人》：“須要有身家房產(chǎn)之正身僉解,。”曹禺《日出》第二幕：“我說(shuō)市面一恐慌,，經(jīng)濟(jì)一不鞏固,，就應(yīng)該買(mǎi)房產(chǎn)?！盵1]房產(chǎn)發(fā)展歷史編輯房產(chǎn)概述中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷史階段：理論突破與試點(diǎn)起步階段（1978至1991年）1978年理論界提出了住房商品化,、土地產(chǎn)權(quán)等觀(guān)點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌,，成立了北京市城市開(kāi)發(fā)總公司,，拉開(kāi)了房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的序幕。 房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易,，取得房屋的合法所有權(quán),，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用,、收益和處分的權(quán)利的證件,。

    (3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后,，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng),。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證,、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件,、,、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》,、《墻界表》,、《面積計(jì)算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,。為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,。在使用銀行按揭的情況下,，部分銀行在《住房按揭合同》中強(qiáng)制加人"要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押"的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,。即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,，您仍然可以選擇，是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅,、公共維修基金,、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù),，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納,。適用范圍:開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金,、印花稅等稅費(fèi)的情況適用,。 按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法,。常州有口碑的房地產(chǎn)信息咨詢(xún)特點(diǎn)

作為房主,，不要急于表現(xiàn)出主動(dòng)拆遷的意向，否則對(duì)于爭(zhēng)取補(bǔ)償合法大化是不利的,。梁溪區(qū)優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)信息咨詢(xún)服務(wù)至上

建筑,、建材增加值穩(wěn)步增長(zhǎng)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率不斷提高,。幾十年來(lái),，伴隨著建筑、建材的迅速發(fā)展，建筑,、建材在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重不斷提高,，支柱產(chǎn)業(yè)地位逐步確定，支柱產(chǎn)業(yè)支撐作用愈發(fā)明顯,，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用越來(lái)越突出,。隨著我國(guó)西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略、中部地區(qū)崛起,、東北老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略的逐步實(shí)施,，中部地區(qū)銷(xiāo)售企業(yè)產(chǎn)值規(guī)模也明顯提升。經(jīng)歷不斷開(kāi)拓創(chuàng)新,，我國(guó)測(cè)繪服務(wù)領(lǐng)域取得了長(zhǎng)足發(fā)展。隨著“****”倡議的提出,，依托“中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)”“中國(guó)方案”,，使得越來(lái)越滿(mǎn)意作品走出國(guó)門(mén)。百姓生活水平日益提高,，對(duì)測(cè)繪服務(wù)的追求越來(lái)越強(qiáng)烈,，相信這也給服務(wù)型提出了新要求。一個(gè)行業(yè)新體系的建立完善與**終實(shí)現(xiàn),，是離不開(kāi)服務(wù)型,。梁溪區(qū)優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)信息咨詢(xún)服務(wù)至上

五湖房地產(chǎn)咨詢(xún)無(wú)錫有限公司主要經(jīng)營(yíng)范圍是建筑、建材,，擁有一支專(zhuān)業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)和良好的市場(chǎng)口碑,。五湖房地產(chǎn)致力于為客戶(hù)提供良好的測(cè)繪服務(wù)，一切以用戶(hù)需求為中心,，深受廣大客戶(hù)的歡迎,。公司從事建筑、建材多年,，有著創(chuàng)新的設(shè)計(jì),、強(qiáng)大的技術(shù)，還有一批**的專(zhuān)業(yè)化的隊(duì)伍,，確保為客戶(hù)提供良好的產(chǎn)品及服務(wù),。在社會(huì)各界的鼎力支持下，持續(xù)創(chuàng)新,，不斷鑄造***服務(wù)體驗(yàn),，為客戶(hù)成功提供堅(jiān)實(shí)有力的支持。