3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收,。4.契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的,。注:購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計(jì)算的,，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠,。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5.測繪費(fèi):總額=*實(shí)際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,，75平米以上144平米以下收300元,，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的,。6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積,。 如果你打算買二手房，那么在買房前就一定不能隨意更換工作,。濱湖區(qū)智能二手房交易專業(yè)服務(wù)

    1,、費(fèi)用:免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過戶都一樣2,、所需材料:⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套,、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶,。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份,。1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有:⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑵繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,，不過只要是符合家庭住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅,，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。2,、所需材料:⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明,、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套,。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,，只是還需要公證書一份。注:繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承,，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán),。 錫山區(qū)二手房交易行業(yè)地段好的房屋,，比較受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋,，額度往往會很低,，甚至還有可能直接被銀行拒貸!

    1.評估價(jià)與比較高額二手房銀行放貸時采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以成數(shù),，即為房產(chǎn)的比較高額度,。2.竣工年代與年限銀行審批過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件,，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年",。3.銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，品種也有所差別,。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品,，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇,。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式,。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的人群,。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供,，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請,。除此以外，大額存款,、,、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6.的成數(shù)和利率各銀行對**住房的首付成數(shù)和利率,，第二套房的首付成數(shù)和利率等都做出了具體的規(guī)定,。7.借款人自身相關(guān)情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括:,、房產(chǎn)和其他各類,。

    7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套),、買方身份證復(fù)印件一套,、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份,、房產(chǎn)證原件,、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一,。注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡,，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn),，并提交房改原始票據(jù)原件,。 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案,、完成初始登記和總登記的,、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

    使用等額本金還款,，開始時每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重,。尤其是在總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元,。但是,，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕,。這種方式很適合收入較高,，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會減少的人群。實(shí)際上,，很多中年以上的人群,，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),，考慮到年紀(jì)漸長,，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款,。人通過和銀行協(xié)商,，可以決定為本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月,、季度或年等時間間隔還款,。實(shí)際上，就是人按照不同財(cái)務(wù)狀況,，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還,。招商銀行推出的"季度還"業(yè)務(wù)就屬于這個范圍。從某種程度來說,，它是等額本息還款的變體,。例如，15年期,，20萬元,，采用等額本息還款，每月還款額為1707元,。如果人選擇比較靈活的方式,，就可以選擇每兩個月還3414元,。 折疊等額本金 所謂等額本金還款，又稱利隨本清,、等本不等息還款法,。新吳區(qū)智能二手房交易電話

作為還款人，每個月還給銀行固定金額,，但每月還款額中的本金比重逐月遞增,、利息比重逐月遞減。濱湖區(qū)智能二手房交易專業(yè)服務(wù)

    折疊等額本息這是為普遍,，也是大部分銀行長期推薦的方式,。把按揭的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中,。作為還款人,，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增,、利息比重逐月遞減,。折疊等額本金所謂等額本金還款，又稱利隨本清,、等本不等息還款法,。人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。這種還款方式相對等額本息而言,，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多,，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減,。舉例來說，同樣是從銀行20萬元,，還款年限15年,，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右,，首月利息為918元,，總計(jì)首月償還銀行2200元，隨后,，每個月的還款本金不變,，利息逐漸隨本金歸還減少。 濱湖區(qū)智能二手房交易專業(yè)服務(wù)

五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司致力于建筑,、建材,，是一家服務(wù)型公司。公司自成立以來，以質(zhì)量為發(fā)展,，讓匠心彌散在每個細(xì)節(jié),，公司旗下測繪服務(wù)深受客戶的喜愛。公司將不斷增強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)競爭力,，努力學(xué)習(xí)行業(yè)知識,，遵守行業(yè)規(guī)范,，植根于建筑,、建材行業(yè)的發(fā)展,。五湖房地產(chǎn)憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品,、專業(yè)的服務(wù)、眾多的成功案例積累起來的聲譽(yù)和口碑,，讓企業(yè)發(fā)展再上新高,。