(三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法,。在實(shí)踐中,，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金,、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō),，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平,，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,，有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng),，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下,，這樣的租賃合同均是無(wú)效的,，不受國(guó)家法律保護(hù)，租金依法沒收,。

(四) 是否進(jìn)行過(guò)登記備案,。《城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中,，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn),，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效,，但不具有對(duì)抗第三人的效力,。

對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。梁溪區(qū)推廣房屋出租特點(diǎn)

5.企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公共租賃住房,，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的,，對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出在年度利潤(rùn)總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除,。

6.對(duì)符合地方規(guī)定條件的低收入住房保障家庭從地方領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼,，免征個(gè)人所得稅，

7.對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅,。公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入,，未單獨(dú)核算的，不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策,。

由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用,，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為,。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式,。

梁溪區(qū)二手房屋出租服務(wù)至上企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”繳納增值稅,。

    一、低價(jià)虛假?gòu)V告要注意當(dāng)租房者通過(guò)報(bào)紙,、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)就要引起注意了,。因?yàn)檫@些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段,。二,、房東個(gè)人情況查仔細(xì)承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì),。如果是房東本人出面簽約時(shí),，比較好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書,、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來(lái)則一定要其出具購(gòu)房合同以證明其身份,。此外,，對(duì)于租房時(shí)可能遇到的"二房東"問(wèn)題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該"二房東"在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,，以免引起法律糾紛,。

    五、物業(yè)雜費(fèi)等合同附件寫清楚租賃雙方達(dá)成協(xié)議,，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外,，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水,、電,、煤、氣,、有線電視,、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好,，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩,。六、房屋押金問(wèn)題看明白租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三,、押二付三還是押二付四,。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)苛扣租房者押金,，造成租客不必要的損失,。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下,，業(yè)主應(yīng)退還押金,。七、根據(jù)自身?xiàng)l件謀求合適房屋旺季租賃,，租客很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房屋,。因此，租客在租房時(shí)不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋,，也可根據(jù)自身需求,，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利,，上下班時(shí)間不長(zhǎng),，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。 無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人,，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅,。

    出租人和承租人就房屋出租的租金、期限,、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后,，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力,，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查,。(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件,。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人,，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租,。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定,，有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已，未經(jīng)權(quán)人同意的;(8)不符合公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形,。 當(dāng)租房者通過(guò)報(bào)紙,、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)就要引起注意了。江陰有名的房屋出租工程

一般納稅人適用稅率為11%,。小規(guī)模納稅人按5%征收率計(jì)算繳納增值稅,。梁溪區(qū)推廣房屋出租特點(diǎn)

三、承租房屋家電,、家具清點(diǎn)好

租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電,、家具等,，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等,，然后將其一一列入到清單內(nèi),。比較好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后,，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾,，責(zé)任劃分不清。

四,、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí),，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù),。如租賃用途,、租賃期限、修繕責(zé)任,、變更與解除合同,、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款,，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí),，引發(fā)不必要的煩惱,。

梁溪區(qū)推廣房屋出租特點(diǎn)

五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司是一家五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司成立于2019年02月25日，注冊(cè)地位于無(wú)錫市梁溪區(qū)野花園80號(hào)北大樓273,，法定代表人為黃賢哲,。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢；測(cè)繪服務(wù),；工程技術(shù)咨詢服務(wù),；設(shè)計(jì)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開發(fā),；信息系統(tǒng)集成服務(wù),；貿(mào)易咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),；房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃,。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）的公司,，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實(shí),、誠(chéng)實(shí)可信的企業(yè)。五湖房地產(chǎn)作為五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司成立于2019年02月25日,，注冊(cè)地位于無(wú)錫市梁溪區(qū)野花園80號(hào)北大樓273,，法定代表人為黃賢哲,。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢；測(cè)繪服務(wù),；工程技術(shù)咨詢服務(wù),；設(shè)計(jì)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開發(fā),；信息系統(tǒng)集成服務(wù),；貿(mào)易咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),；房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃,。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）的企業(yè)之一,，為客戶提供良好的測(cè)繪服務(wù),。五湖房地產(chǎn)致力于把技術(shù)上的創(chuàng)新展現(xiàn)成對(duì)用戶產(chǎn)品上的貼心，為用戶帶來(lái)良好體驗(yàn),。五湖房地產(chǎn)創(chuàng)始人黃賢哲,，始終關(guān)注客戶，創(chuàng)新科技,，竭誠(chéng)為客戶提供良好的服務(wù),。