1.評估價(jià)與比較高額二手房銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以成數(shù),，即為房產(chǎn)的比較高額度,。2.竣工年代與年限銀行審批過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件,，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年",。3.銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品,，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量,、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式,。前者適合教師,、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,。如果申請人已婚,，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請,。除此以外,，大額存款、,、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6.的成數(shù)和利率各銀行對**住房的首付成數(shù)和利率,，第二套房的首付成數(shù)和利率等都做出了具體的規(guī)定,。7.借款人自身相關(guān)情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括:,、房產(chǎn)和其他各類,。 銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，如果房齡過老,，那么申請很可能會被銀行拒絕,。錫山區(qū)二手房交易專業(yè)服務(wù)

    買二手房必須要注意什么?1、選擇比較好利率的銀行,。個人住房利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動,。在此建議購房者在申請前,，可向各家銀行提前了解，選擇比較低利率的銀行,。2,、前做好流水賬。在買二手房時(shí),，銀行會查購房者的銀行流水賬,，所以，購房者在買房前要為自己做一個漂亮的流水賬,。比如：每個月向銀行卡存一定數(shù)量的錢,，這樣可以增加你的通過率。3、保證自己的征信要好,。征信報(bào)告也是銀行批貸的重要審核條件之一,，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個人信用，不然就算你的收入再多,，征信卻很差,，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求,，審查征信的寬松程度會有差異,，自己一定要注意。4,、買房前別頻繁換工作,。如果你打算買二手房，那么在買房前就一定不能隨意更換工作,。至少,，在買房前半年內(nèi)不要更換。因?yàn)?，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察申請人個人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)之一,。如果你在辦理業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定,，還款能力會受影響,，銀行風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成申請被拒,。 常州正規(guī)二手房交易服務(wù)至上包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房,、拆遷房,、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房,、限價(jià)房,。

    3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4.契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的。注:購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,，契稅的優(yōu)惠是以個人計(jì)算的,，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,。5.測繪費(fèi):總額=*實(shí)際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的,。6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積,。

    這個方式適用于收入不穩(wěn)定人群，很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個傾向,。每個月不同的工作狀態(tài)決定了當(dāng)月的收入情況,，把一個月的壓力分?jǐn)傔M(jìn)幾個月，可以減少這部分群體還款出現(xiàn)滯納的情況,。人經(jīng)過與銀行協(xié)商,，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月,，利息可以按月或按季度歸還,。這是等額本金還款的變體。舉例來說,，20萬元,，15年期，采用等額本金還款,，較早月本金為1111元左右,，利息為918元。人可以把利息和本金分開還,，利息仍然按月和季度還款,，數(shù)目遞減,。按照規(guī)定,，人少一次要還10個月的本金，為11110元,，超過1萬元的限制,。下一次還本金不能超過一年時(shí)限。這兩種還款方式,，沒有本質(zhì)上的差異,。作為幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體,。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割,，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息,。區(qū)別在于,，每個時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。 折疊等額本金 所謂等額本金還款,，又稱利隨本清,、等本不等息還款法。

    1、費(fèi)用:免征營業(yè)稅和個人所得稅,，但是需要增加⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過戶都一樣2,、所需材料:⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套,、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶,。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。1,、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有:⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑵繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個人所得稅按照所得征收20%,，不過只要是符合家庭住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用,。2,、所需材料:⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證,、戶口本復(fù)印件一套,。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份,。注:繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承,，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。 地段好的房屋,，比較受銀行青睞,，而一些位置不佳的房屋，額度往往會很低,，甚至還有可能直接被銀行拒貸!南京二手二手房交易承諾守信

如果你打算買二手房,，那么在買房前就一定不能隨意更換工作。錫山區(qū)二手房交易專業(yè)服務(wù)

    以10萬,，期限10年為例,，如果按照普通的等額本息還款方式，人如果不提前還貸,，那么這10年期間每個月還款金額就是,。如果選擇等額遞增還款，假設(shè)把10年時(shí)間分成等分的5個階段,，那么個兩年內(nèi)可能每個月只要還700多元,，第二個兩年每月還款額增加到900多元，第三個兩年每月還款額增加到1100多元,，依此類推,。等額遞減恰恰相反，個兩年需要還1300多元每月,，隨后,，每兩年遞減200元,，直到一個兩年減至每個月700多元。等額遞增方式適合還款能力較弱,，但是,，已經(jīng)預(yù)期到未來會逐步增加的人群。很多年輕人需要買房,，并且工作業(yè)績不錯,，雖然收入負(fù)擔(dān)房貸較困難，但是考慮到未來升遷后的收入大幅增加,，可以采用等額遞增還款,。相反，如果預(yù)計(jì)到收入將減少,，或者經(jīng)濟(jì)很寬裕,，可以選擇等額遞減。 錫山區(qū)二手房交易專業(yè)服務(wù)

五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司是一家五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司成立于2019年02月25日,，注冊地位于無錫市梁溪區(qū)野花園80號北大樓273,，法定代表人為黃賢哲。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢,；測繪服務(wù),；工程技術(shù)咨詢服務(wù)；設(shè)計(jì)服務(wù),；計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開發(fā),；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；貿(mào)易咨詢,；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),；房地產(chǎn)營銷策劃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）的公司,，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實(shí),、誠實(shí)可信的企業(yè),。五湖房地產(chǎn)作為五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司成立于2019年02月25日，注冊地位于無錫市梁溪區(qū)野花園80號北大樓273,，法定代表人為黃賢哲,。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢；測繪服務(wù),；工程技術(shù)咨詢服務(wù),；設(shè)計(jì)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開發(fā),；信息系統(tǒng)集成服務(wù),；貿(mào)易咨詢,；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)營銷策劃,。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）的企業(yè)之一，為客戶提供良好的測繪服務(wù),。五湖房地產(chǎn)致力于把技術(shù)上的創(chuàng)新展現(xiàn)成對用戶產(chǎn)品上的貼心,，為用戶帶來良好體驗(yàn)。五湖房地產(chǎn)創(chuàng)始人黃賢哲,，始終關(guān)注客戶,，創(chuàng)新科技，竭誠為客戶提供良好的服務(wù),。