(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放,。

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x,，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有建筑結構與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權,，在不動產登記上只能有一項所有權登記,，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產證,。

房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有,，在房屋所有權證之外,，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后,，向特定權利人發(fā)放的權屬證明,，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。 房產證購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權,，可依法對所購房屋行使占有、使用,、收益和處分的權利的證件,。惠山區(qū)有口碑的房地產信息咨詢怎么樣

按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度,，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法,。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得,、設定,、變動等，須經(jīng)登記始發(fā)生物權法上的效力,。所以,，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。房產證作為一種證書,，雖然可以證明房屋所有權歸屬于誰的法律事實,，但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致,，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力,，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更,，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力,。

新吳區(qū)正規(guī)房地產信息咨詢專業(yè)服務由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍,，因而房產證在交易活動中得到的運用。

    (3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契,，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證,、《商品房購銷合同》,、商品房銷售發(fā)票存根復印件,、、身份證復印件,、《房屋所有權轉移登記表》,、《墻界表》、《面積計算表》,。(4)經(jīng)房地產管理部門審查驗證后,，買方可領取房地產權證。為了節(jié)省自己的時間和精力,，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證,。在使用銀行按揭的情況下，部分銀行在《住房按揭合同》中強制加人"要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押"的約定,，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證,。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇,，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅,、公共維修基金、印花稅等稅費,，還是開發(fā)商或代理公司辦理房產證申請手續(xù),，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。適用范圍:開發(fā)商或代理公司代收代交契稅,、公共維修基金,、印花稅等稅費的情況適用。

由于房屋是重要的不動產,，與之相關的交易活動極為普遍,，因而房產證在交易活動中得到的運用。但在實務中,，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多,，歸納起來主要有兩類:

顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的合法憑證,，登記簿只是房產證的檔案,。

在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據(jù),。

混淆證書與證券的性質,，以為房產證具有證券的性質與作用，可以其上記載的房屋所有權,。

在房屋買賣中,，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力;或者在房屋中，以為房產證交給權人占有具有設定權的效力,。 《房屋所有權證》,，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證,。

    第二步:繳納房產證代辦費、公共維修基金,、契稅,、印花稅。辦理收房入住手續(xù)的時候,，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用,。注意事項:1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準,，以便核實開發(fā)商計算是否正確,，可參見本書附錄十一。2.交錢之后,，請您一定保留好收款憑證,，并一定要求收款單位蓋公章，不要收"白條",。第三步:按照約定時間領取房產證,。注意事項:1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證,，一定要核驗是否齊全,。2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積,、位置,、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息,，如與合同約定不符,，要求開發(fā)商說明原因。3.核對"他項權利"一欄記載的事項,。4.索要繳納稅費的正式發(fā)票,。適用范圍:自己繳納契稅、公共維修基金,、印花稅等稅費的情況適用,。 按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法,。相城區(qū)正規(guī)房地產信息咨詢哪家好

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