正常過戶1.營業(yè)稅:(稅率賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅,。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票,，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入票據(jù))這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算,。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,，房改房中時(shí)間早的是房改所收的定金的票據(jù),。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅,。 作為還款人,，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增,、利息比重逐月遞減,。江蘇品質(zhì)二手房交易怎么樣

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的,、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn),。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱,。包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房,、拆遷房,、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房,、限價(jià)房,。

二手房的買賣途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種,。

1,、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店

去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒?，就是浪費(fèi)時(shí)間,，不能時(shí)間得到的信息!

房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息,，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的,，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的,。 梁溪區(qū)什么是二手房交易行業(yè)二手房銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則,，取低值乘以成數(shù)，即為房產(chǎn)的比較高額度,。

    3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收,。4.契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的,。注:購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,。5.測(cè)繪費(fèi):總額=*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,，75平米以上144平米以下收300元,，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的,。6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,。

    折疊等額本息這是為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式,。把按揭的本金總額與利息總額相加,，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,，每個(gè)月還給銀行固定金額,，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減,。折疊等額本金所謂等額本金還款,，又稱利隨本清、等本不等息還款法,。人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,，總的利息支出較低,，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減,。舉例來說,，同樣是從銀行20萬元，還款年限15年,，選擇等額本金還款,，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元,，總計(jì)首月償還銀行2200元,，隨后，每個(gè)月的還款本金不變,，利息逐漸隨本金歸還減少,。 如果你打算買二手房，那么在買房前就一定不能隨意更換工作,。

    這個(gè)方式適用于收入不穩(wěn)定人群,，很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個(gè)傾向。每個(gè)月不同的工作狀態(tài)決定了當(dāng)月的收入情況,，把一個(gè)月的壓力分?jǐn)傔M(jìn)幾個(gè)月,，可以減少這部分群體還款出現(xiàn)滯納的情況。人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元,，兩次還款間隔不超過12個(gè)月,，利息可以按月或按季度歸還。這是等額本金還款的變體,。舉例來說,，20萬元，15年期,，采用等額本金還款,，較早月本金為1111元左右，利息為918元,。人可以把利息和本金分開還,，利息仍然按月和季度還款，數(shù)目遞減,。按照規(guī)定,，人少一次要還10個(gè)月的本金，為11110元,，超過1萬元的限制,。下一次還本金不能超過一年時(shí)限。這兩種還款方式,，沒有本質(zhì)上的差異,。作為幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體,。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割,，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息,。區(qū)別在于,，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。 人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。梁溪區(qū)正規(guī)二手房交易特點(diǎn)

把按揭的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,。江蘇品質(zhì)二手房交易怎么樣

    使用等額本金還款,，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在總額比較大的情況下,，相差可能達(dá)千元,。但是，隨著時(shí)間推移,，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕,。這種方式很適合收入較高,，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上,，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼,，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少,，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款,。人通過和銀行協(xié)商，可以決定為本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位,。即自主決定按月,、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上,，就是人按照不同財(cái)務(wù)狀況,，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。招商銀行推出的"季度還"業(yè)務(wù)就屬于這個(gè)范圍,。從某種程度來說,，它是等額本息還款的變體。例如,，15年期,，20萬元，采用等額本息還款,，每月還款額為1707元,。如果人選擇比較靈活的方式，就可以選擇每?jī)蓚€(gè)月還3414元,。 江蘇品質(zhì)二手房交易怎么樣

五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司總部位于野花園80號(hào)北大樓273,，是一家五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司成立于2019年02月25日，注冊(cè)地位于無錫市梁溪區(qū)野花園80號(hào)北大樓273,，法定代表人為黃賢哲,。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢；測(cè)繪服務(wù),；工程技術(shù)咨詢服務(wù),；設(shè)計(jì)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開發(fā),；信息系統(tǒng)集成服務(wù),；貿(mào)易咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),；房地產(chǎn)營銷策劃,。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）的公司。五湖房地產(chǎn)作為五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司成立于2019年02月25日,，注冊(cè)地位于無錫市梁溪區(qū)野花園80號(hào)北大樓273,，法定代表人為黃賢哲。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢,；測(cè)繪服務(wù),；工程技術(shù)咨詢服務(wù)；設(shè)計(jì)服務(wù),；計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開發(fā),；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；貿(mào)易咨詢,；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),；房地產(chǎn)營銷策劃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）的企業(yè)之一,，為客戶提供良好的測(cè)繪服務(wù)。五湖房地產(chǎn)始終以本分踏實(shí)的精神和必勝的信念,，影響并帶動(dòng)團(tuán)隊(duì)取得成功,。五湖房地產(chǎn)創(chuàng)始人黃賢哲，始終關(guān)注客戶,，創(chuàng)新科技,，竭誠為客戶提供良好的服務(wù)。