使用等額本金還款,，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在總額比較大的情況下,，相差可能達(dá)千元,。但是，隨著時(shí)間推移,，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕,。這種方式很適合收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群,。實(shí)際上,，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼,，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少,，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款,。人通過和銀行協(xié)商,，可以決定為本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月,、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上,，就是人按照不同財(cái)務(wù)狀況,，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。招商銀行推出的"季度還"業(yè)務(wù)就屬于這個(gè)范圍,。從某種程度來說,，它是等額本息還款的變體。例如,，15年期,，20萬元，采用等額本息還款,，每月還款額為1707元,。如果人選擇比較靈活的方式，就可以選擇每兩個(gè)月還3414元,。 它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。江蘇二手二手房交易設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

    2.個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅,。在這里有兩個(gè)條件①家庭住宅②購買時(shí)間超過5年,。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注:地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭住宅的依據(jù),，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn)),。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,。 濱湖區(qū)口碑好的二手房交易**知識二手房銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則,，取低值乘以成數(shù)，即為房產(chǎn)的比較高額度,。

    5,、提交真實(shí)的資料信息。銀行對申請者的身份會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí),，如果發(fā)現(xiàn)申請者偽造資料,，那銀行是不會(huì)給你的，而且短時(shí)間內(nèi)無法再次申請,。因此,，申請銀行時(shí)要提交真實(shí)的資料信息,。6、每月還款額度要量力而行,。在申請個(gè)人住房時(shí),，借款人應(yīng)當(dāng)對自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷,，同時(shí)對自己未來的收入支出有所預(yù)測,，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。7,、二手房的房齡不要過老,。銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，如果房齡過老,，那么申請很可能會(huì)被銀行拒絕,。有的銀行要求二手房的房齡和時(shí)間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過15年,。因此,，購房者比較好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房。8,、地段不要太偏,。購房者所購二手房的位置、面積等,，也會(huì)在一定程度上影響銀行審批,。地段好的房屋，相對比較受銀行青睞;而一些位置不佳的房屋,，額度往往會(huì)很低,，甚至還有可能直接被銀行拒貸!

    3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4.契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的。注:購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,。5.測繪費(fèi):總額=*實(shí)際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的,，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的,。6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積。 把按揭的本金總額與利息總額相加,，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,。

    買二手房必須要注意什么?1,、選擇比較好利率的銀行。個(gè)人住房利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。在此建議購房者在申請前,，可向各家銀行提前了解,，選擇比較低利率的銀行。2,、前做好流水賬。在買二手房時(shí),，銀行會(huì)查購房者的銀行流水賬,，所以，購房者在買房前要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬,。比如：每個(gè)月向銀行卡存一定數(shù)量的錢,，這樣可以增加你的通過率。3,、保證自己的征信要好,。征信報(bào)告也是銀行批貸的重要審核條件之一，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用,，不然就算你的收入再多,，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的,。不同的銀行有不同的要求,，審查征信的寬松程度會(huì)有差異，自己一定要注意,。4,、買房前別頻繁換工作。如果你打算買二手房,，那么在買房前就一定不能隨意更換工作,。至少，在買房前半年內(nèi)不要更換,。因?yàn)?，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察申請人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。如果你在辦理業(yè)務(wù)前還更換公司或工作,，銀行肯定會(huì)認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定,，還款能力會(huì)受影響，銀行風(fēng)險(xiǎn)增高,，從而造成申請被拒,。 地段好的房屋,，比較受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋,，額度往往會(huì)很低,，甚至還有可能直接被銀行拒貸!濱湖區(qū)有名的二手房交易服務(wù)電話

人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。江蘇二手二手房交易設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

    7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元,。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套,、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份,、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件,、新測繪圖紙兩張,，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注:房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡,，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn),，并提交房改原始票據(jù)原件,。 江蘇二手二手房交易設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司是一家五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司成立于2019年02月25日，注冊地位于無錫市梁溪區(qū)野花園80號北大樓273,，法定代表人為黃賢哲,。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢；測繪服務(wù),；工程技術(shù)咨詢服務(wù),；設(shè)計(jì)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開發(fā),；信息系統(tǒng)集成服務(wù),；貿(mào)易咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),；房地產(chǎn)營銷策劃,。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）的公司,，是一家集研發(fā),、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和銷售為一體的專業(yè)化公司,。公司自創(chuàng)立以來,，投身于測繪服務(wù)，是建筑,、建材的主力軍,。五湖房地產(chǎn)不斷開拓創(chuàng)新,，追求出色，以技術(shù)為先導(dǎo),，以產(chǎn)品為平臺,，以應(yīng)用為重點(diǎn)，以服務(wù)為保證,，不斷為客戶創(chuàng)造更高價(jià)值,，提供更優(yōu)服務(wù)。五湖房地產(chǎn)始終關(guān)注建筑,、建材行業(yè),。滿足市場需求，提高產(chǎn)品價(jià)值,，是我們前行的力量,。