買二手房必須要注意什么?1,、選擇比較好利率的銀行。個人住房利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。在此建議購房者在申請前,，可向各家銀行提前了解,，選擇比較低利率的銀行。2,、前做好流水賬,。在買二手房時，銀行會查購房者的銀行流水賬,，所以,，購房者在買房前要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每個月向銀行卡存一定數(shù)量的錢,，這樣可以增加你的通過率,。3、保證自己的征信要好,。征信報告也是銀行批貸的重要審核條件之一,，因?yàn)檎餍艌蟾骟w現(xiàn)個人信用，不然就算你的收入再多,，征信卻很差,，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求,，審查征信的寬松程度會有差異,，自己一定要注意。4,、買房前別頻繁換工作,。如果你打算買二手房，那么在買房前就一定不能隨意更換工作,。至少,，在買房前半年內(nèi)不要更換。因?yàn)?，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察申請人個人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)之一,。如果你在辦理業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定,，還款能力會受影響,，銀行風(fēng)險增高，從而造成申請被拒,。 折疊等額本金 所謂等額本金還款,，又稱利隨本清、等本不等息還款法,。上海正規(guī)二手房交易平臺

    正常過戶1.營業(yè)稅:(稅率賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅,。這里有兩個要點(diǎn)①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票,，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入票據(jù))這三種證件按照時間早的計算,。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,，房改房中時間早的是房改所收的定金的票據(jù),。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪,、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅,。 上海二手二手房交易怎么樣銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，如果房齡過老,，那么申請很可能會被銀行拒絕,。

    二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往為水,、電,、燃?xì)獾馁M(fèi)用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛,。要掃除這些二手房交易的"后遺癥",，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個問題;1.結(jié)清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規(guī)定,，逾期未交按日加收,，如經(jīng)30日未繳后，停止供水,。所以交房前,，一定問清楚是否付清水費(fèi)。2.告知電表情況交房時,，買房要查驗(yàn)電表是否有移動,、改裝,、線路走向是否正常等，同時保留電費(fèi)上月賬單,。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃?xì)赓M(fèi),，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。4.結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單,，一并結(jié)清后,，辦理過戶手續(xù)。5.協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù),。

在字面上意思就是新房即一手房,，全新的房子，沒住過的,，二手房就是別人已經(jīng)先買下來了的再轉(zhuǎn)賣出去的,。1。二手房一般是別人住過的叫二手房,。也有一部分人家買了沒有住過的,，投資用的，叫準(zhǔn)二手房,。二手房的好處是已經(jīng)存在了,，環(huán)境，配套,，物業(yè)等等都是現(xiàn)成的,，你可以看到，問到,，打聽到,。另外，二手房的位置一般都在市區(qū),，因?yàn)殚_發(fā)的早,，位置交通，醫(yī)療,，教育,，購物什么的都方便。2,。新房一般都在相對偏一點(diǎn)的位置,，好多東西都是為止的，尤其是賣樓花的那種,，房子還沒蓋好,，都開始賣了。另外，新房的不確定因素太多,，很多東西,，開發(fā)商廣告上的是不落實(shí)在合同里的，但是房子是新的,。新房一般還有個大缺點(diǎn),，就是你住進(jìn)去，前幾天是別想安靜了,，不是這家裝修,，就是那家裝潢,，你就等著吧,，別想睡個懶覺。作為還款人,，每個月還給銀行固定金額,，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減,。

    這個方式適用于收入不穩(wěn)定人群,，很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個傾向。每個月不同的工作狀態(tài)決定了當(dāng)月的收入情況,，把一個月的壓力分?jǐn)傔M(jìn)幾個月,，可以減少這部分群體還款出現(xiàn)滯納的情況。人經(jīng)過與銀行協(xié)商,，每次本金還款不少于1萬元,，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還,。這是等額本金還款的變體,。舉例來說，20萬元,，15年期,，采用等額本金還款，較早月本金為1111元左右,，利息為918元,。人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款,，數(shù)目遞減,。按照規(guī)定，人少一次要還10個月的本金,，為11110元,，超過1萬元的限制。下一次還本金不能超過一年時限,。這兩種還款方式,，沒有本質(zhì)上的差異,。作為幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體,。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割,，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息,。區(qū)別在于,，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。 它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱,。惠山區(qū)品質(zhì)二手房交易報價行情

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    折疊等額本息這是為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式,。把按揭的本金總額與利息總額相加,，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,，每個月還給銀行固定金額,，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減,。折疊等額本金所謂等額本金還款,，又稱利隨本清、等本不等息還款法,。人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,，總的利息支出較低,，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減,。舉例來說,，同樣是從銀行20萬元，還款年限15年,，選擇等額本金還款,，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元,，總計首月償還銀行2200元,，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少,。 上海正規(guī)二手房交易平臺

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