(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放,。

房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明,，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義,，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán),，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記,，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,，如房屋系共有,，在房屋所有權(quán)證之外,，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后,，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。 作為房主,，不要急于表現(xiàn)出主動(dòng)拆遷的意向,，否則對(duì)于爭(zhēng)取補(bǔ)償合法大化是不利的。新吳區(qū)智能房地產(chǎn)信息咨詢(xún)行業(yè)

    當(dāng)然,，在與房屋有關(guān)的交易活動(dòng)中,，房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用。但是,，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用,。在房屋買(mǎi)賣(mài)的締約過(guò)程開(kāi)始時(shí)，欲房屋的一方出示房產(chǎn)證,，可以初步證明自己是房屋所有權(quán)人,，有關(guān)的締約談判可以據(jù)此展開(kāi)。如果雙方初步達(dá)成一致并且準(zhǔn)備簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同,，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱房屋登記簿，以了解對(duì)方是否為真正的房屋所有權(quán)人,、該房屋上是否設(shè)定了等情況,，因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行時(shí),，賣(mài)方向買(mǎi)方交付房產(chǎn)證,，并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效果，必須在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行所有權(quán)主體的變更登記(即通常所說(shuō)的"過(guò)戶(hù)登記"),，才能產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效力,。 相城區(qū)有口碑的房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有哪些按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法,。

    (3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后,，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng),。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》,、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件,、、身份證復(fù)印件,、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》,、《墻界表》,、《面積計(jì)算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,。為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,。在使用銀行按揭的情況下,，部分銀行在《住房按揭合同》中強(qiáng)制加人"要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押"的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,。即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,，您仍然可以選擇，是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅,、公共維修基金,、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù),，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納,。適用范圍:開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金,、印花稅等稅費(fèi)的情況適用,。

    不管誰(shuí)的責(zé)任你的目的是要得到新的產(chǎn)權(quán)證。如果弄丟了,，那房管局查檔后按遺失補(bǔ)證程序給你辦理,，這是沒(méi)錯(cuò)的按這個(gè)程序，你需要拿查檔后的證明以及相應(yīng)資料去報(bào)社辦理遺失登報(bào)聲明,，一個(gè)月后,，拿著憑刊登遺失申明的那期報(bào)紙，身份證就可以重新辦理產(chǎn)權(quán)證了,。我的房子房產(chǎn)局給我平方量少了,請(qǐng)問(wèn)補(bǔ)房產(chǎn)證的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)補(bǔ)房產(chǎn)證的費(fèi)用自行承擔(dān),，當(dāng)時(shí)量房產(chǎn)面積的時(shí)候因?yàn)楹炦^(guò)字確認(rèn)了，所以表示當(dāng)時(shí)是沒(méi)有異議的,，之后出現(xiàn)問(wèn)題就由己方負(fù)責(zé),。房產(chǎn)證,房產(chǎn)證是放在銀行還是放在別的單位房產(chǎn)證自然在銀行，賣(mài)的總比買(mǎi)的精!你不會(huì)占到開(kāi)發(fā)商的便宜,。你自己測(cè)得多的面積無(wú)非是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段,，我們這邊萬(wàn)科就是的買(mǎi)80多平送15平，是為了提升他們整個(gè)樓盤(pán)的容積率,。怎么可能占到他們的便宜?!你的房產(chǎn)證上標(biāo)稱(chēng)的面積是你和賣(mài)房的簽的買(mǎi)房合同上的面積,，后面有張簡(jiǎn)圖，標(biāo)稱(chēng)的你的住房建筑面積和公攤面積。為什么我買(mǎi)的房子是120平平米,房產(chǎn)證上卻是90多平方米陽(yáng)臺(tái)不算面積使用面積是120吧房本面積90.就是這么區(qū)分的有的房子房本面積100.實(shí)際使用面積150.或者有的房本100.實(shí)際使用面積只有70.正常有以下幾種原因：1,、房產(chǎn)證上體現(xiàn)的是套內(nèi)面積,。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理,。

所謂"房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有,、使用、收益和處分權(quán)利的合法憑證"的規(guī)定,，實(shí)際上顛倒了房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系,，誤解了物權(quán)公示的原則、意義和適用規(guī)則,。房產(chǎn)證也不具有房屋所有權(quán)的功能,，這一點(diǎn)與證券大不相同。同是書(shū)面憑證,，證書(shū)與證券在性質(zhì)上的主要區(qū)別是:證書(shū)是證明法律事實(shí)的書(shū)面憑證,，房產(chǎn)證作為權(quán)利證書(shū)，只能證明特定房屋所有權(quán)歸屬于誰(shuí),，而不能其上記載的權(quán)利;證券不僅能夠證明權(quán)利的歸屬,，如當(dāng)事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權(quán)利,，而且還能其上記載的權(quán)利,，移轉(zhuǎn)交付證券即產(chǎn)生權(quán)利移轉(zhuǎn)的效力。房開(kāi)商為了減少容積率30平米是以贈(zèng)送的形式給業(yè)主的,，故贈(zèng)送面積未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上,。姑蘇區(qū)口碑好的房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有哪些

房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況,。新吳區(qū)智能房地產(chǎn)信息咨詢(xún)行業(yè)

    第一步:簽訂委托協(xié)議注意事項(xiàng):注意事項(xiàng)同"辦理流程一"中的"第一步",。第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)售房人住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納,。注意事項(xiàng):第三步:自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金,、契稅繳納的方法，可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員,。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng):請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅,，根據(jù)法律規(guī)定,，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證,。請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證,，并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司,，以便他們下一步的申請(qǐng)工作,。第四步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理登記后,，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了,。如果銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,，一旦存在記載錯(cuò)誤,，應(yīng)及時(shí)要求更改。 新吳區(qū)智能房地產(chǎn)信息咨詢(xún)行業(yè)

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