所謂"房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用,、收益和處分權(quán)利的合法憑證"的規(guī)定,，實際上顛倒了房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系，誤解了物權(quán)公示的原則,、意義和適用規(guī)則,。房產(chǎn)證也不具有房屋所有權(quán)的功能，這一點與證券大不相同,。同是書面憑證,，證書與證券在性質(zhì)上的主要區(qū)別是:證書是證明法律事實的書面憑證，房產(chǎn)證作為權(quán)利證書,，只能證明特定房屋所有權(quán)歸屬于誰,，而不能其上記載的權(quán)利;證券不僅能夠證明權(quán)利的歸屬，如當(dāng)事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證,，亦可充分證明其擁有證券上的權(quán)利,，而且還能其上記載的權(quán)利，移轉(zhuǎn)交付證券即產(chǎn)生權(quán)利移轉(zhuǎn)的效力,。在新房產(chǎn)證被確認違法并撤銷之前,，你哥有妻子、兒女,、父母在,，也沒有遺囑指定讓你繼承的，你不能繼承,?；萆絽^(qū)推廣房地產(chǎn)信息咨詢哪家好

    所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu),，能夠遮風(fēng)避雨,，可供人們在其中生活、學(xué)習(xí),、工作,、娛樂、居住或貯藏物資的場所,。（出處：2009年注冊會計師全國統(tǒng)一考試輔導(dǎo)教材《稅法》第九章節(jié)）中文名房產(chǎn)外文名House釋義房屋產(chǎn)業(yè)引證解釋個人團體保有所有權(quán)的房屋類別居住場所目錄1引證解釋2發(fā)展歷史?概述?歷史災(zāi)難?日本房地產(chǎn)泡沫?房地產(chǎn)泡沫?美國房產(chǎn)3辦房產(chǎn)證4次貸危機?背景資料?經(jīng)濟發(fā)展?對外貿(mào)易?通貨膨脹?高漲原動力?漲價影響?中國的影響5流拍后果62008特點72010狀況82013走勢9房產(chǎn)交易?交易形式?禁售房類型10國十條11區(qū)別房產(chǎn)引證解釋編輯指個人或團體保有所有權(quán)的房屋及地基,。《警世通言·桂員外途窮懺悔》：“房產(chǎn)值數(shù)千金,，郭刁兒於中議估,，止值四百金,。”清黃六鴻《?；萑珪ば堂て鸾馓尤恕罚骸绊氁猩砑曳慨a(chǎn)之正身僉解,。”曹禺《日出》第二幕：“我說市面一恐慌,，經(jīng)濟一不鞏固,，就應(yīng)該買房產(chǎn)?！盵1]房產(chǎn)發(fā)展歷史編輯房產(chǎn)概述中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年）1978年理論界提出了住房商品化,、土地產(chǎn)權(quán)等觀點。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌,，成立了北京市城市開發(fā)總公司,，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。 相城區(qū)推廣房地產(chǎn)信息咨詢特點房產(chǎn)證購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權(quán),，可依法對所購房屋行使占有、使用,、收益和處分的權(quán)利的證件,。

    第一步:簽訂委托協(xié)議注意事項:注意事項同"辦理流程一"中的"第一步"。第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費售房人住的時候,，開發(fā)商會要求您繳納,。注意事項:第三步:自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法,，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員,。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,。注意事項:請保證及時繳納公共維修基金和契稅,，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證,。請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司,，以便他們下一步的申請工作,。第四步:按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證,，并辦理登記后,，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載,，一旦存在記載錯誤,，應(yīng)及時要求更改。

    例如,，房產(chǎn)證的交付可以證明雙方當(dāng)事人之間可能存在房屋買賣合同關(guān)系,，可以證明賣方有交付房屋所有權(quán)的意思表示;在涉及房屋的交易活動中，權(quán)人占有房產(chǎn)證可以證明合同關(guān)系的存在等等,。(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記,。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本,、《商品房銷售合同》等證件和資料。2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,，應(yīng)攜帶身份證,、戶口本、圖章等,，在交納了手續(xù)費,、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù),。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,，可出具委托書委托代理人代為辦理,。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證,。

    房開商為了減少容積率30平米是以贈送的形式給業(yè)主的,，故贈送面積未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，3,、贈送面積（多出來的面積）可能是露臺或者房屋建成驗收增加上去的未能計算面積,。你需要查看購房合同如果購房合同是120平，說明30平面按照規(guī)范是計算面積的,，房產(chǎn)證面積只要與購房合同面積保持一致就沒有多大問題,。別墅有些什么特點住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證區(qū)別別墅是***的象征，無論是居住的舒適性,、私密性,、環(huán)境等，各方面都遠勝于多層,、高層住宅,，但因為別墅的特殊性，住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢,？別墅有些什么特點１,、稀缺性,，自限墅令頒布以來，用于獨棟別墅建設(shè)的土地不再獲批,，城市別墅面臨著買一棟少一棟的境地,，城市土地正日益稀缺，特別是城市的別墅開發(fā)逐年減少,，低容積率的獨棟別墅首當(dāng)其沖,，獨棟正越來越稀缺。２,、顯赫性,，購買獨棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份。城市別墅總價千萬上億,，可以將其看成樓市中的奢侈品,，有實力消費獨棟別墅的買家定是前列圈層。 房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況,。宜興什么是房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)至上

買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理,?；萆絽^(qū)推廣房地產(chǎn)信息咨詢哪家好

    (3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請,。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》,、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件,、、身份證復(fù)印件,、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》,、《墻界表》、《面積計算表》,。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。為了節(jié)省自己的時間和精力,，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,。在使用銀行按揭的情況下，部分銀行在《住房按揭合同》中強制加人"要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押"的約定,，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇,，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅,、公共維修基金,、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證申請手續(xù),，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納,。適用范圍:開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金,、印花稅等稅費的情況適用,。 惠山區(qū)推廣房地產(chǎn)信息咨詢哪家好

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