1.評估價與比較高額二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以成數(shù),，即為房產(chǎn)的比較高額度,。2.竣工年代與年限銀行審批過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件,，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年",。3.銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品,，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量,、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式,。前者適合教師,、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,。如果申請人已婚,，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請,。除此以外,，大額存款、,、房產(chǎn)等也可以作為收入證明,。6.的成數(shù)和利率各銀行對**住房的首付成數(shù)和利率，第二套房的首付成數(shù)和利率等都做出了具體的規(guī)定,。7.借款人自身相關(guān)情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估,。信用檔案主要包括:、房產(chǎn)和其他各類,。 地段好的房屋,，比較受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋,，額度往往會很低,，甚至還有可能直接被銀行拒貸!南京口碑好的二手房交易有哪些

    這個方式適用于收入不穩(wěn)定人群，很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個傾向,。每個月不同的工作狀態(tài)決定了當(dāng)月的收入情況，把一個月的壓力分攤進幾個月,，可以減少這部分群體還款出現(xiàn)滯納的情況,。人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元,，兩次還款間隔不超過12個月,，利息可以按月或按季度歸還。這是等額本金還款的變體,。舉例來說,，20萬元，15年期,，采用等額本金還款,，較早月本金為1111元左右，利息為918元,。人可以把利息和本金分開還,，利息仍然按月和季度還款,，數(shù)目遞減。按照規(guī)定,，人少一次要還10個月的本金,，為11110元，超過1萬元的限制,。下一次還本金不能超過一年時限,。這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異,。作為幾大銀行的主推方式,，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割,，每個分割單位中,，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于,，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減,。 上海優(yōu)勢二手房交易工程二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的,、再次上市進行交易的房產(chǎn),。

    買二手房必須要注意什么?1、選擇比較好利率的銀行,。個人住房利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動,。在此建議購房者在申請前,，可向各家銀行提前了解，選擇比較低利率的銀行,。2,、前做好流水賬。在買二手房時,，銀行會查購房者的銀行流水賬,，所以，購房者在買房前要為自己做一個漂亮的流水賬,。比如：每個月向銀行卡存一定數(shù)量的錢,，這樣可以增加你的通過率。3,、保證自己的征信要好,。征信報告也是銀行批貸的重要審核條件之一，因為征信報告體現(xiàn)個人信用，不然就算你的收入再多,，征信卻很差,，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求,，審查征信的寬松程度會有差異,，自己一定要注意。4,、買房前別頻繁換工作,。如果你打算買二手房，那么在買房前就一定不能隨意更換工作,。至少,，在買房前半年內(nèi)不要更換。因為,，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察申請人個人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準之一,。如果你在辦理業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你的工作不穩(wěn)定,，還款能力會受影響,，銀行風(fēng)險增高，從而造成申請被拒,。

    二手房交易結(jié)束后,，買賣雙方往往為水、電,、燃氣的費用,，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的"后遺癥",，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個問題;1.結(jié)清水表賬單不論誰使用,，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收,，如經(jīng)30日未繳后,，停止供水。所以交房前,，一定問清楚是否付清水費。2.告知電表情況交房時,，買房要查驗電表是否有移動,、改裝、線路走向是否正常等,，同時保留電費上月賬單,。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。4.結(jié)清網(wǎng)費和電話費交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單,，一并結(jié)清后,，辦理過戶手續(xù)。5.協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù),。 如果你打算買二手房,，那么在買房前就一定不能隨意更換工作。

    使用等額本金還款,，開始時每月負擔(dān)比等額本息要重,。尤其是在總額比較大的情況下，相差可能達千元,。但是,，隨著時間推移，還款負擔(dān)逐漸減輕,。這種方式很適合收入較高,，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上,，很多中年以上的人群,，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ),，考慮到年紀漸長,，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款,。人通過和銀行協(xié)商,，可以決定為本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月,、季度或年等時間間隔還款,。實際上，就是人按照不同財務(wù)狀況,，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還,。招商銀行推出的"季度還"業(yè)務(wù)就屬于這個范圍。從某種程度來說,，它是等額本息還款的變體,。例如，15年期,，20萬元,，采用等額本息還款，每月還款額為1707元,。如果人選擇比較靈活的方式,，就可以選擇每兩個月還3414元,。 折疊等額本金 所謂等額本金還款，又稱利隨本清,、等本不等息還款法,。優(yōu)勢二手房交易專業(yè)服務(wù)

折疊等額本息 這是為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式,。南京口碑好的二手房交易有哪些

    3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收,。4.契稅:(基準稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買方繳納)征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的,。注:購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠,。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5.測繪費:總額=*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準:面積75平米以下收200元,，75平米以上144平米以下收300元,，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的,。6.二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,。 南京口碑好的二手房交易有哪些

五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司致力于建筑、建材,，是一家服務(wù)型的公司,。公司業(yè)務(wù)涵蓋測繪服務(wù)等，價格合理,，品質(zhì)有保證,。公司從事建筑、建材多年,，有著創(chuàng)新的設(shè)計,、強大的技術(shù)，還有一批**的專業(yè)化的隊伍,，確保為客戶提供良好的產(chǎn)品及服務(wù),。五湖房地產(chǎn)秉承“客戶為尊、服務(wù)為榮,、創(chuàng)意為先,、技術(shù)為實”的經(jīng)營理念，全力打造公司的重點競爭力,。