3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收,。4.契稅:(基準稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買方繳納)征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的,。注:購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠,。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5.測繪費:總額=*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的,，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的,。6.二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積。 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案,、完成初始登記和總登記的,、再次上市進行交易的房產(chǎn)。推廣二手房交易價格咨詢

    以10萬,，期限10年為例,，如果按照普通的等額本息還款方式，人如果不提前還貸,，那么這10年期間每個月還款金額就是,。如果選擇等額遞增還款,，假設把10年時間分成等分的5個階段，那么個兩年內(nèi)可能每個月只要還700多元,，第二個兩年每月還款額增加到900多元,，第三個兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推,。等額遞減恰恰相反,，個兩年需要還1300多元每月，隨后,，每兩年遞減200元,，直到一個兩年減至每個月700多元。等額遞增方式適合還款能力較弱,，但是,，已經(jīng)預期到未來會逐步增加的人群。很多年輕人需要買房,，并且工作業(yè)績不錯,，雖然收入負擔房貸較困難，但是考慮到未來升遷后的收入大幅增加,，可以采用等額遞增還款,。相反，如果預計到收入將減少,，或者經(jīng)濟很寬裕,，可以選擇等額遞減。 優(yōu)勢二手房交易有哪些它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱,。

    正常過戶1.營業(yè)稅:(稅率賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權證,，其次看契稅發(fā)票,，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入票據(jù))這三種證件按照時間早的計算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票,，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證,，房改房中時間早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅,。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪,、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的,、再次上市進行交易的房產(chǎn),。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱,。包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房,、拆遷房,、自建房、經(jīng)濟適用房,、限價房,。

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡兩種,。

1,、直接到房產(chǎn)中介實體店

去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒?，就是浪費時間,，不能時間得到的信息!

房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司收集的買賣雙方信息,，很大部分是通過網(wǎng)絡獲取的,，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡這個平臺匯聚到經(jīng)紀公司的,。 二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,，取低值乘以成數(shù)，即為房產(chǎn)的比較高額度,。

    折疊等額本息這是為普遍,，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭的本金總額與利息總額相加,，然后平均分攤到還款期限的每個月中,。作為還款人，每個月還給銀行固定金額,，但每月還款額中的本金比重逐月遞增,、利息比重逐月遞減。折疊等額本金所謂等額本金還款,，又稱利隨本清、等本不等息還款法,。人將本金分攤到每個月內(nèi),，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低,，但是前期支付的本金和利息較多,，還款負擔逐月遞減。舉例來說,，同樣是從銀行20萬元,，還款年限15年，選擇等額本金還款,，每月需要償還銀行本金1111元左右,，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元,，隨后,，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少,。 把按揭的本金總額與利息總額相加,，然后平均分攤到還款期限的每個月中。錫山區(qū)有口碑的二手房交易**知識

折疊等額本息 這是為普遍,，也是大部分銀行長期推薦的方式,。推廣二手房交易價格咨詢

建筑、建材增加值穩(wěn)步增長,，對國民經(jīng)濟的貢獻率不斷提高,。幾十年來，伴隨著建筑,、建材的迅速發(fā)展,，建筑、建材在國民經(jīng)濟中的比重不斷提高,，支柱產(chǎn)業(yè)地位逐步確定,，支柱產(chǎn)業(yè)支撐作用愈發(fā)明顯，對整個國民經(jīng)濟發(fā)展的推動作用越來越突出,。銷售的發(fā)展與區(qū)域建設的緊密使得相連,，銷售在全國各地逐步發(fā)展起來，為充分發(fā)揮優(yōu)勢,，不辭辛苦,，艱苦奮斗。測繪服務能力是企業(yè)技術水平和自主創(chuàng)新能力的重要體現(xiàn),，標準化戰(zhàn)略已成為提升企業(yè)重點競爭力的關鍵性重點要素,。此時，測繪服務屹立于世界之林,，無論行業(yè)是否能夠穩(wěn)步發(fā)展,，相信以交通、能源、制造,、教育,、社區(qū)、消費,、休閑等領域為重點的發(fā)展,，都能夠殺出重圍。推廣二手房交易價格咨詢

五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司致力于建筑,、建材,，是一家服務型的公司。公司業(yè)務涵蓋測繪服務等,，價格合理,，品質(zhì)有保證。公司從事建筑,、建材多年,，有著創(chuàng)新的設計、強大的技術,，還有一批**的專業(yè)化的隊伍,，確保為客戶提供良好的產(chǎn)品及服務。五湖房地產(chǎn)秉承“客戶為尊,、服務為榮,、創(chuàng)意為先、技術為實”的經(jīng)營理念,，全力打造公司的重點競爭力,。