折疊等額本息這是為普遍,，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭的本金總額與利息總額相加,，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中,。作為還款人，每個月還給銀行固定金額,，但每月還款額中的本金比重逐月遞增,、利息比重逐月遞減。折疊等額本金所謂等額本金還款,，又稱利隨本清,、等本不等息還款法。人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低,，但是前期支付的本金和利息較多,，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。舉例來說,，同樣是從銀行20萬元,，還款年限15年，選擇等額本金還款,，每月需要償還銀行本金1111元左右,，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元,，隨后,，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少,。 二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,，取低值乘以成數(shù)，即為房產(chǎn)的比較高額度,。新吳區(qū)什么是二手房交易工程

    買二手房必須要注意什么?1,、選擇比較好利率的銀行,。個人住房利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動,。在此建議購房者在申請前，可向各家銀行提前了解,，選擇比較低利率的銀行,。2、前做好流水賬,。在買二手房時,，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以,，購房者在買房前要為自己做一個漂亮的流水賬,。比如：每個月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的通過率,。3,、保證自己的征信要好,。征信報告也是銀行批貸的重要審核條件之一,，因為征信報告體現(xiàn)個人信用，不然就算你的收入再多,，征信卻很差,，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求,，審查征信的寬松程度會有差異,，自己一定要注意。4,、買房前別頻繁換工作,。如果你打算買二手房，那么在買房前就一定不能隨意更換工作,。至少,，在買房前半年內(nèi)不要更換。因為,，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察申請人個人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)之一,。如果你在辦理業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定,，還款能力會受影響,，銀行風(fēng)險增高，從而造成申請被拒,。 梁溪區(qū)正規(guī)二手房交易特點折疊等額本息 這是為普遍,，也是大部分銀行長期推薦的方式,。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的,、再次上市進行交易的房產(chǎn),。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱,。包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房,、拆遷房,、自建房、經(jīng)濟適用房,、限價房,。

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡(luò)兩種,。

1,、直接到房產(chǎn)中介實體店

去實體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒?，就是浪費時間,，不能時間得到的信息!

房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息,，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的,，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個平臺匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的,。

    1.評估價與比較高額二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,，取兩者之間的低值乘以成數(shù)，即為房產(chǎn)的比較高額度,。2.竣工年代與年限銀行審批過程中,，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年",。3.銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同,，品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品,，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量,、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式,。前者適合教師,、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚,，一個人的收入證明低于其月供,，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請。除此以外,，大額存款,、、房產(chǎn)等也可以作為收入證明,。6.的成數(shù)和利率各銀行對**住房的首付成數(shù)和利率,，第二套房的首付成數(shù)和利率等都做出了具體的規(guī)定。7.借款人自身相關(guān)情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估,。信用檔案主要包括:,、房產(chǎn)和其他各類。 折疊等額本金 所謂等額本金還款,，又稱利隨本清,、等本不等息還款法。

    二手房交易結(jié)束后,，買賣雙方往往為水,、電、燃?xì)獾馁M用,，戶口的遷移等發(fā)生糾紛,。要掃除這些二手房交易的"后遺癥"，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個問題;1.結(jié)清水表賬單不論誰使用,，自來水公司都規(guī)定,，逾期未交按日加收，如經(jīng)30日未繳后,，停止供水。所以交房前,，一定問清楚是否付清水費,。2.告知電表情況交房時，買房要查驗電表是否有移動,、改裝,、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單,。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃?xì)赓M,，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。4.結(jié)清網(wǎng)費和電話費交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單,，一并結(jié)清后,，辦理過戶手續(xù)。5.協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。 包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房),、解困房、拆遷房,、自建房,、經(jīng)濟適用房、限價房,。新吳區(qū)什么是二手房交易工程

人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。新吳區(qū)什么是二手房交易工程

    3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收,。4.契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的,。注:購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠,。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,。5.測繪費:總額=*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元,，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的,，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。6.二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,。 新吳區(qū)什么是二手房交易工程

五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司致力于建筑,、建材，是一家服務(wù)型公司,。公司業(yè)務(wù)分為測繪服務(wù)等,，目前不斷進行創(chuàng)新和服務(wù)改進，為客戶提供良好的產(chǎn)品和服務(wù),。公司秉持誠信為本的經(jīng)營理念,，在建筑、建材深耕多年,，以技術(shù)為先導(dǎo),，以自主產(chǎn)品為重點，發(fā)揮人才優(yōu)勢,，打造建筑,、建材良好品牌。五湖房地產(chǎn)憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品,、專業(yè)的服務(wù),、眾多的成功案例積累起來的聲譽和口碑,，讓企業(yè)發(fā)展再上新高。