當然,，在與房屋有關的交易活動中,，房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用,。但是,，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用,。在房屋買賣的締約過程開始時，欲房屋的一方出示房產(chǎn)證,，可以初步證明自己是房屋所有權人,，有關的締約談判可以據(jù)此展開。如果雙方初步達成一致并且準備簽訂房屋買賣合同時,，一方當事人不應只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同,，而應當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權人,、該房屋上是否設定了等情況,，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時,，賣方向買方交付房產(chǎn)證,，并不產(chǎn)生房屋所有權移轉的法律效果，必須在不動產(chǎn)登記簿上進行所有權主體的變更登記(即通常所說的"過戶登記"),，才能產(chǎn)生房屋所有權移轉的法律效力,。 按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度,，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。南京二手房地產(chǎn)信息咨詢怎么樣

由于房屋是重要的不動產(chǎn),，與之相關的交易活動極為普遍,，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到的運用。但在實務中,，對房產(chǎn)證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多,，歸納起來主要有兩類:

顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權的合法憑證,，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案,。

在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù),。

混淆證書與證券的性質,，以為房產(chǎn)證具有證券的性質與作用，可以其上記載的房屋所有權,。

在房屋買賣中,，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權移轉的效力;或者在房屋中，以為房產(chǎn)證交給權人占有具有設定權的效力,。 南京二手房地產(chǎn)信息咨詢怎么樣以后有相關的業(yè)務記得找他們,。

    第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金,、契稅,、印花稅。辦理收房入住手續(xù)的時候,，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用,。注意事項:1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準,，以便核實開發(fā)商計算是否正確,，可參見本書附錄十一。2.交錢之后,，請您一定保留好收款憑證,，并一定要求收款單位蓋公章，不要收"白條",。第三步:按照約定時間領取房產(chǎn)證,。注意事項:1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證,，一定要核驗是否齊全,。2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積,、位置,、權利人姓名,、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符,，要求開發(fā)商說明原因,。3.核對"他項權利"一欄記載的事項。4.索要繳納稅費的正式發(fā)票,。適用范圍:自己繳納契稅,、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用,。

    第一步:簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議,。此外,，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書,。有些時候,，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時,，您也可以選擇,，開發(fā)商或代理公司辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納,。委托代辦的協(xié)議中應明確約定:1.開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產(chǎn)證(如果是"兩證分離"的地區(qū),，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因,，本地暫時無法取得《土地使用權證》的,，只能讓步了)。2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證,。3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，比較好明確約定"可以退房"或"不退房,，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金"等明確的違約處理方法,。4.約定如果銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證,，因為這種情況下購房人往往只能"看一眼"房產(chǎn)證,。5.約定辦理登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證,，辦理登記,。 作為房主，不要急于表現(xiàn)出主動拆遷的意向,，否則對于爭取補償合法大化是不利的,。

房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有,、使用,、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證,。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證,，在通常意義上,，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證,。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度,，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 ,。2013年4月,，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為,，保障房屋交易安全,，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并設立密碼，房屋如需辦理轉讓,、變更,、等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理,。預計于2013年下半年實施,。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理,。南京二手房地產(chǎn)信息咨詢怎么樣

房產(chǎn)證購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有,、使用,、收益和處分的權利的證件。南京二手房地產(chǎn)信息咨詢怎么樣

(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放,。

房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x,，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有建筑結構與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權,，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記,，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證,。

房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有,，在房屋所有權證之外,，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后,，向特定權利人發(fā)放的權屬證明,，房產(chǎn)證的內容應與登記簿的內容相一致。 南京二手房地產(chǎn)信息咨詢怎么樣

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