二手房交易結(jié)束后,，買賣雙方往往為水、電,、燃?xì)獾馁M(fèi)用,，戶口的遷移等發(fā)生糾紛,。要掃除這些二手房交易的"后遺癥",，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個(gè)問題;1.結(jié)清水表賬單不論誰使用,，自來水公司都規(guī)定,，逾期未交按日加收，如經(jīng)30日未繳后,，停止供水,。所以交房前，一定問清楚是否付清水費(fèi),。2.告知電表情況交房時(shí),，買房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng),、改裝,、線路走向是否正常等,，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單,。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi),，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。4.結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單,，一并結(jié)清后,，辦理過戶手續(xù),。5.協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù),。 如果你打算買二手房,，那么在買房前就一定不能隨意更換工作,。梁溪區(qū)口碑好的二手房交易特點(diǎn)

    使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重,。尤其是在總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元,。但是,，隨著時(shí)間推移,，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕,。這種方式很適合收入較高,，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群,。實(shí)際上,，很多中年以上的人群,，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),，考慮到年紀(jì)漸長,，收入可能隨著退休等其他因素減少,，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款,。人通過和銀行協(xié)商,，可以決定為本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月,、季度或年等時(shí)間間隔還款,。實(shí)際上,，就是人按照不同財(cái)務(wù)狀況,，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還,。招商銀行推出的"季度還"業(yè)務(wù)就屬于這個(gè)范圍,。從某種程度來說,，它是等額本息還款的變體。例如,，15年期，20萬元,，采用等額本息還款,，每月還款額為1707元,。如果人選擇比較靈活的方式,，就可以選擇每兩個(gè)月還3414元,。 梁溪區(qū)口碑好的二手房交易特點(diǎn)二手房銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取低值乘以成數(shù),，即為房產(chǎn)的比較高額度,。

在字面上意思就是新房即一手房,，全新的房子,，沒住過的,，二手房就是別人已經(jīng)先買下來了的再轉(zhuǎn)賣出去的,。1,。二手房一般是別人住過的叫二手房。也有一部分人家買了沒有住過的,，投資用的,，叫準(zhǔn)二手房,。二手房的好處是已經(jīng)存在了,，環(huán)境，配套,，物業(yè)等等都是現(xiàn)成的，你可以看到,，問到,，打聽到,。另外,，二手房的位置一般都在市區(qū),，因?yàn)殚_發(fā)的早,，位置交通，醫(yī)療,，教育,，購物什么的都方便,。2,。新房一般都在相對(duì)偏一點(diǎn)的位置，好多東西都是為止的,，尤其是賣樓花的那種,，房子還沒蓋好,，都開始賣了。另外,，新房的不確定因素太多,，很多東西，開發(fā)商廣告上的是不落實(shí)在合同里的,，但是房子是新的,。新房一般還有個(gè)大缺點(diǎn)，就是你住進(jìn)去,，前幾天是別想安靜了,，不是這家裝修，就是那家裝潢,，你就等著吧,，別想睡個(gè)懶覺。

    1,、費(fèi)用:免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,，但是需要增加⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過戶都一樣2、所需材料:⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套,、買方身份證復(fù)印件一份,，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份,。1,、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有:⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑵繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅,，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用,。2、所需材料:⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明,、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證,、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,，只是還需要公證書一份,。注:繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承,，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán),。 人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。

    這個(gè)方式適用于收入不穩(wěn)定人群,，很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個(gè)傾向,。每個(gè)月不同的工作狀態(tài)決定了當(dāng)月的收入情況,，把一個(gè)月的壓力分?jǐn)傔M(jìn)幾個(gè)月,，可以減少這部分群體還款出現(xiàn)滯納的情況,。人經(jīng)過與銀行協(xié)商,，每次本金還款不少于1萬元,，兩次還款間隔不超過12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還,。這是等額本金還款的變體,。舉例來說,，20萬元,，15年期,，采用等額本金還款,，較早月本金為1111元左右,，利息為918元。人可以把利息和本金分開還,，利息仍然按月和季度還款,，數(shù)目遞減。按照規(guī)定,，人少一次要還10個(gè)月的本金,，為11110元,，超過1萬元的限制。下一次還本金不能超過一年時(shí)限,。這兩種還款方式,，沒有本質(zhì)上的差異。作為幾大銀行的主推方式,，它是等額本息還款方式的另一種變體,。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割,，每個(gè)分割單位中,，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于,，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減,。 它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱,。梁溪區(qū)口碑好的二手房交易特點(diǎn)

銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，如果房齡過老,，那么申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕,。梁溪區(qū)口碑好的二手房交易特點(diǎn)

    以10萬,，期限10年為例,，如果按照普通的等額本息還款方式,，人如果不提前還貸,，那么這10年期間每個(gè)月還款金額就是。如果選擇等額遞增還款,，假設(shè)把10年時(shí)間分成等分的5個(gè)階段,，那么個(gè)兩年內(nèi)可能每個(gè)月只要還700多元,，第二個(gè)兩年每月還款額增加到900多元，第三個(gè)兩年每月還款額增加到1100多元,，依此類推。等額遞減恰恰相反,，個(gè)兩年需要還1300多元每月,，隨后,，每兩年遞減200元,，直到一個(gè)兩年減至每個(gè)月700多元。等額遞增方式適合還款能力較弱,，但是,，已經(jīng)預(yù)期到未來會(huì)逐步增加的人群,。很多年輕人需要買房,，并且工作業(yè)績不錯(cuò),，雖然收入負(fù)擔(dān)房貸較困難,，但是考慮到未來升遷后的收入大幅增加,，可以采用等額遞增還款,。相反，如果預(yù)計(jì)到收入將減少,，或者經(jīng)濟(jì)很寬裕，可以選擇等額遞減,。 梁溪區(qū)口碑好的二手房交易特點(diǎn)

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