由于房屋是重要的不動產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動極為普遍,，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到的運(yùn)用,。但在實務(wù)中，對房產(chǎn)證的認(rèn)識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多,，歸納起來主要有兩類:

顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系,，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的合法憑證,，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。

在實務(wù)中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時,，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。

混淆證書與證券的性質(zhì),，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用,，可以其上記載的房屋所有權(quán)。

在房屋買賣中,，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力;或者在房屋中,，以為房產(chǎn)證交給權(quán)人占有具有設(shè)定權(quán)的效力。 房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,，如房屋系共有,，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證,。吳中區(qū)優(yōu)勢房地產(chǎn)信息咨詢建筑風(fēng)格

    當(dāng)然,，在與房屋有關(guān)的交易活動中，房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用,。但是,，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時,，欲房屋的一方出示房產(chǎn)證,，可以初步證明自己是房屋所有權(quán)人，有關(guān)的締約談判可以據(jù)此展開,。如果雙方初步達(dá)成一致并且準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同時,，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱房屋登記簿,，以了解對方是否為真正的房屋所有權(quán)人,、該房屋上是否設(shè)定了等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明,。在房屋買賣合同履行時,，賣方向買方交付房產(chǎn)證，并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效果,，必須在不動產(chǎn)登記簿上進(jìn)行所有權(quán)主體的變更登記(即通常所說的"過戶登記"),，才能產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效力。 吳中區(qū)優(yōu)勢房地產(chǎn)信息咨詢建筑風(fēng)格買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,，可出具委托書委托代理人代為辦理,。

    例如，房產(chǎn)證的交付可以證明雙方當(dāng)事人之間可能存在房屋買賣合同關(guān)系,，可以證明賣方有交付房屋所有權(quán)的意思表示;在涉及房屋的交易活動中,，權(quán)人占有房產(chǎn)證可以證明合同關(guān)系的存在等等,。(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證,、戶口本,、《商品房銷售合同》等證件和資料。2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,，應(yīng)攜帶身份證,、戶口本、圖章等,，在交納了手續(xù)費,、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù),。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,，可出具委托書委托代理人代為辦理,。

房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán),，可依法對所購房屋行使占有,、使用、收益和處分的權(quán)利的證件,。即《房屋所有權(quán)證》,，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋,。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證,。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法,。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 ,。2013年4月，北京市住建委稱,，為防止虛假房屋買賣等行為,，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并設(shè)立密碼,，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓,、變更、等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理,。預(yù)計于2013年下半年實施,。房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況,。

    房開商為了減少容積率30平米是以贈送的形式給業(yè)主的,，故贈送面積未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，3,、贈送面積（多出來的面積）可能是露臺或者房屋建成驗收增加上去的未能計算面積,。你需要查看購房合同如果購房合同是120平，說明30平面按照規(guī)范是計算面積的,，房產(chǎn)證面積只要與購房合同面積保持一致就沒有多大問題。別墅有些什么特點住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證區(qū)別別墅是***的象征,，無論是居住的舒適性,、私密性、環(huán)境等,，各方面都遠(yuǎn)勝于多層,、高層住宅，但因為別墅的特殊性,，住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢,？別墅有些什么特點１、稀缺性,，自限墅令頒布以來,，用于獨棟別墅建設(shè)的土地不再獲批，城市別墅面臨著買一棟少一棟的境地,，城市土地正日益稀缺,，特別是城市的別墅開發(fā)逐年減少，低容積率的獨棟別墅首當(dāng)其沖,，獨棟正越來越稀缺,。２、顯赫性,，購買獨棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份,。城市別墅總價千萬上億，可以將其看成樓市中的奢侈品,，有實力消費獨棟別墅的買家定是前列圈層,。 作為房主，不要急于表現(xiàn)出主動拆遷的意向,，否則對于爭取補(bǔ)償合法大化是不利的,。吳中區(qū)優(yōu)勢房地產(chǎn)信息咨詢建筑風(fēng)格

祝愿企業(yè)生意興隆興旺發(fā)達(dá)。吳中區(qū)優(yōu)勢房地產(chǎn)信息咨詢建筑風(fēng)格

    第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費,、公共維修基金,、契稅,、印花稅。辦理收房入住手續(xù)的時候,，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用,。注意事項:1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標(biāo)準(zhǔn),，以便核實開發(fā)商計算是否正確,，可參見本書附錄十一。2.交錢之后,，請您一定保留好收款憑證,，并一定要求收款單位蓋公章，不要收"白條",。第三步:按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證,。注意事項:1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證,，一定要核驗是否齊全,。2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積,、位置,、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,，如與合同約定不符,，要求開發(fā)商說明原因。3.核對"他項權(quán)利"一欄記載的事項,。4.索要繳納稅費的正式發(fā)票,。適用范圍:自己繳納契稅、公共維修基金,、印花稅等稅費的情況適用,。 吳中區(qū)優(yōu)勢房地產(chǎn)信息咨詢建筑風(fēng)格

五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才，集企業(yè)奇思,，創(chuàng)經(jīng)濟(jì)奇跡,，一群有夢想有朝氣的團(tuán)隊不斷在前進(jìn)的道路上開創(chuàng)新天地，繪畫新藍(lán)圖,，在江蘇省等地區(qū)的建筑,、建材中始終保持良好的信譽(yù)，信奉著“爭取每一個客戶不容易,，失去每一個用戶很簡單”的理念,，市場是企業(yè)的方向，質(zhì)量是企業(yè)的生命，在公司有效方針的領(lǐng)導(dǎo)下,，全體上下,，團(tuán)結(jié)一致，共同進(jìn)退,，**協(xié)力把各方面工作做得更好,，努力開創(chuàng)工作的新局面，公司的新高度,，未來五湖房地產(chǎn)供應(yīng)和您一起奔向更美好的未來,，即使現(xiàn)在有一點小小的成績，也不足以驕傲,，過去的種種都已成為昨日我們只有總結(jié)經(jīng)驗,，才能繼續(xù)上路，讓我們一起點燃新的希望,，放飛新的夢想,！