第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費,、公共維修基金、契稅,、印花稅,。辦理收房入住手續(xù)的時候,，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項:1.在交錢之前,，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確,，可參見本書附錄十一,。2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證,，并一定要求收款單位蓋公章,，不要收"白條"。第三步:按照約定時間領取房產(chǎn)證,。注意事項:1.仔細核對證書的數(shù)量,，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全,。2.仔細核對房產(chǎn)證的記載,，尤其是面積、位置,、權利人姓名,、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符,，要求開發(fā)商說明原因,。3.核對"他項權利"一欄記載的事項。4.索要繳納稅費的正式發(fā)票,。適用范圍:自己繳納契稅,、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用,。 《房屋所有權證》,，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。吳江區(qū)正規(guī)房地產(chǎn)信息咨詢**知識
由于房屋是重要的不動產(chǎn),，與之相關的交易活動極為普遍,，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到的運用。但在實務中,，對房產(chǎn)證的認識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多,，歸納起來主要有兩類:
顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權的合法憑證,，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案,。
在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù),。
混淆證書與證券的性質(zhì),，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用,，可以其上記載的房屋所有權。
在房屋買賣中,，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權移轉的效力;或者在房屋中,，以為房產(chǎn)證交給權人占有具有設定權的效力。 虎丘區(qū)有名的房地產(chǎn)信息咨詢承諾守信按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度,，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法,。
嚴格說來，在房屋所有權移轉過程中,，房產(chǎn)證是不能隨之移轉的,，房地產(chǎn)主管機關在進行過戶登記之后，不應將賣方原先持有的房產(chǎn)證經(jīng)變更記載后轉交給買方,，而應當將賣方原先持有的房產(chǎn)證收回,，再向買方發(fā)放新的房產(chǎn)證?？梢?，在房屋交易過程中，房產(chǎn)證的證明作用是極為有限的,，遠不如生活中常見的其他一些證書,，如身份證、畢業(yè)證,、合同書等,。當然，盡管房產(chǎn)證的交付不具有物權法上的效力,，但在審判實踐中據(jù)此判斷是否存在債的關系方面,，還是有一定的證明意義。
(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放,。
房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x,，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有建筑結構與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權,，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記,，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放,，如房屋系共有,，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證,。
房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后,，向特定權利人發(fā)放的權屬證明,，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。 房產(chǎn)證購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權,，可依法對所購房屋行使占有、使用,、收益和處分的權利的證件,。
所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結構,，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活,、學習,、工作、娛樂,、居住或貯藏物資的場所,。（出處：2009年注冊會計師全國統(tǒng)一考試輔導教材《稅法》第九章節(jié)）中文名房產(chǎn)外文名House釋義房屋產(chǎn)業(yè)引證解釋個人團體保有所有權的房屋類別居住場所目錄1引證解釋2發(fā)展歷史?概述?歷史災難?日本房地產(chǎn)泡沫?房地產(chǎn)泡沫?美國房產(chǎn)3辦房產(chǎn)證4次貸危機?背景資料?經(jīng)濟發(fā)展?對外貿(mào)易?通貨膨脹?高漲原動力?漲價影響?中國的影響5流拍后果62008特點72010狀況82013走勢9房產(chǎn)交易?交易形式?禁售房類型10國十條11區(qū)別房產(chǎn)引證解釋編輯指個人或團體保有所有權的房屋及地基?！毒劳ㄑ浴す饐T外途窮懺悔》：“房產(chǎn)值數(shù)千金,，郭刁兒於中議估，止值四百金,?！鼻妩S六鴻《福惠全書·刑名·起解逃人》：“須要有身家房產(chǎn)之正身僉解,?！辈茇度粘觥返诙唬骸拔艺f市面一恐慌，經(jīng)濟一不鞏固,，就應該買房產(chǎn),。”[1]房產(chǎn)發(fā)展歷史編輯房產(chǎn)概述中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年）1978年理論界提出了住房商品化,、土地產(chǎn)權等觀點,。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司,，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕,。 交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理,。吳江區(qū)優(yōu)勢房地產(chǎn)信息咨詢怎么樣
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(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請,。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》,、商品房銷售發(fā)票存根復印件,、、身份證復印件,、《房屋所有權轉移登記表》,、《墻界表》、《面積計算表》,。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,，買方可領取房地產(chǎn)權證。為了節(jié)省自己的時間和精力,，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,。在使用銀行按揭的情況下，部分銀行在《住房按揭合同》中強制加人"要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押"的約定,，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇,，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅,、公共維修基金、印花稅等稅費,，還是開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證申請手續(xù),，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。適用范圍:開發(fā)商或代理公司代收代交契稅,、公共維修基金,、印花稅等稅費的情況適用。 吳江區(qū)正規(guī)房地產(chǎn)信息咨詢**知識
五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司主要經(jīng)營范圍是建筑,、建材,，擁有一支專業(yè)技術團隊和良好的市場口碑。公司業(yè)務涵蓋測繪服務等,，價格合理,，品質(zhì)有保證。公司秉持誠信為本的經(jīng)營理念,，在建筑,、建材深耕多年，以技術為先導,，以自主產(chǎn)品為重點,，發(fā)揮人才優(yōu)勢，打造建筑,、建材良好品牌,。在社會各界的鼎力支持下,，持續(xù)創(chuàng)新，不斷鑄造***服務體驗,，為客戶成功提供堅實有力的支持,。