當然,，在與房屋有關的交易活動中,，房產證還是能夠起到一定的證明作用,。但是,，房產證所起到的只是初步的證明作用,。在房屋買賣的締約過程開始時,，欲房屋的一方出示房產證,，可以初步證明自己是房屋所有權人,，有關的締約談判可以據(jù)此展開,。如果雙方初步達成一致并且準備簽訂房屋買賣合同時,，一方當事人不應只根據(jù)對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a主管機關查閱房屋登記簿,，以了解對方是否為真正的房屋所有權人,、該房屋上是否設定了等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明,。在房屋買賣合同履行時,，賣方向買方交付房產證，并不產生房屋所有權移轉的法律效果,，必須在不動產登記簿上進行所有權主體的變更登記(即通常所說的"過戶登記"),，才能產生房屋所有權移轉的法律效力,。 房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有,，在房屋所有權證之外,，還可向共有權人發(fā)放共有權證,。江蘇品質房地產信息咨詢平臺

由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍,，因而房產證在交易活動中得到的運用。但在實務中,，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類:

顛倒房產證和不動產登記簿的關系,，以為房產證是證明房屋所有權的合法憑證,，登記簿只是房產證的檔案。

在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時,，以為是否持有房產證就是根本依據(jù)。

混淆證書與證券的性質,，以為房產證具有證券的性質與作用,，可以其上記載的房屋所有權,。

在房屋買賣中,，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力;或者在房屋中，以為房產證交給權人占有具有設定權的效力,。 姑蘇區(qū)智能房地產信息咨詢服務至上買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的,，可出具委托書委托代理人代為辦理,。

嚴格說來，在房屋所有權移轉過程中,，房產證是不能隨之移轉的,，房地產主管機關在進行過戶登記之后,，不應將賣方原先持有的房產證經變更記載后轉交給買方,，而應當將賣方原先持有的房產證收回,，再向買方發(fā)放新的房產證,?？梢?，在房屋交易過程中，房產證的證明作用是極為有限的,，遠不如生活中常見的其他一些證書,，如身份證、畢業(yè)證,、合同書等,。當然，盡管房產證的交付不具有物權法上的效力,，但在審判實踐中據(jù)此判斷是否存在債的關系方面,，還是有一定的證明意義。

    (3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》,、商品房銷售發(fā)票存根復印件、,、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》,、《墻界表》,、《面積計算表》,。(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證,。為了節(jié)省自己的時間和精力,，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證,。在使用銀行按揭的情況下，部分銀行在《住房按揭合同》中強制加人"要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押"的約定,，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證,。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證,，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅,、公共維修基金,、印花稅等稅費,，還是開發(fā)商或代理公司辦理房產證申請手續(xù),，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納,。適用范圍:開發(fā)商或代理公司代收代交契稅,、公共維修基金,、印花稅等稅費的情況適用。 房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況,。

    第一步:簽訂委托協(xié)議通常《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產證的條款,，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證,，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書,。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理,。此時,，您也可以選擇,，開發(fā)商或代理公司辦理相關手續(xù),，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。委托代辦的協(xié)議中應明確約定:1.開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證(如果是"兩證分離"的地區(qū),，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》,，當然如果因為行政原因,，本地暫時無法取得《土地使用權證》的,，只能讓步了),。2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證,。3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，比較好明確約定"可以退房"或"不退房,，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金"等明確的違約處理方法,。4.約定如果銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證,，因為這種情況下購房人往往只能"看一眼"房產證,。5.約定辦理登記的事宜，有些銀行不扣押房產證,，辦理登記,。 由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍,，因而房產證在交易活動中得到的運用,。濱湖區(qū)正規(guī)房地產信息咨詢價格咨詢

交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。江蘇品質房地產信息咨詢平臺

房產證(Premises Permit)購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權,，可依法對所購房屋行使占有、使用,、收益和處分的權利的證件,。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證,。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋,。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上,，房產證是房屋所有權證的簡稱,，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度,，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法,。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月,，北京市住建委稱,，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全,，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并設立密碼,，房屋如需辦理轉讓、變更,、等登記業(yè)務時,，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施,。江蘇品質房地產信息咨詢平臺

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