出租人和承租人就房屋出租的租金,、期限,、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了,。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,，主要從下面四個方面進行審查。(一)合同主體是否符合規(guī)定,，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件,。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等,。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租,。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租,。根據(jù)規(guī)定,，有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已，未經權人同意的;(8)不符合公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形,。 企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務-租賃服務”繳納增值稅,。江蘇優(yōu)勢房屋出租平臺

    1.對公共租賃住房建設期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，在其他住房項目中配套建設公共租賃住房,，依據(jù)出具的相關材料,，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公共租賃住房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅,。2.對公共租賃住房經營管理單位免征建設,、管理公共租賃住房涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設公共租賃住房,，依據(jù)出具的相關材料,，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅,。3.對公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房,，免征契稅、印花稅;對公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅,。4.對企事業(yè)單位,、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公共租賃住房房源、且增值額未超過扣除項目金額20%的,，免征土地增值稅,。 江陰有口碑的房屋出租名稱因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當?shù)囊环N手段,。

    一,、行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式1,、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,，根據(jù)合同自由的原則，經協(xié)商一致而解除合同,。對此,，我國《合同法》第九十三條規(guī)定:"當事人協(xié)商一致，可以解除合同,。當事人可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同,。"2,、房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時,，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務,。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定,，有下列情形之一的，當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,，經催告后在合理期限內仍不履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

    一,、低價虛假廣告要注意當租房者通過報紙,、網站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益,，以此為誘餌騙取租房者上當?shù)囊环N手段,。二、房東個人情況查仔細承租房屋時,，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細,。如果是房東本人出面簽約時，比較好查看其房產證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋,，那么一定要有出租委托書,、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份,。此外,，對于租房時可能遇到的"二房東"問題，租房者應驗明該"二房東"在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明,，以免引起法律糾紛,。 租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等,，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況,。

(三) 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中,，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金,、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,，這種約定因滯納金過高有失公平,，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下,，這樣的租賃合同均是無效的,，不受國家法律保護,，租金依法沒收。

(四) 是否進行過登記備案,?！冻鞘蟹康禺a管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續(xù),。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,，一種認為合同是無效的,，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力,。

企業(yè)出租房屋,，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)，稅率為12%,。宜興有口碑的房屋出租怎么樣

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同,。江蘇優(yōu)勢房屋出租平臺

    企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務-租賃服務”繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11%,。小規(guī)模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅,。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額,。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報,。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的,、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后,，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報,。企業(yè)出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù),，稅率為12%,。無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅,。 江蘇優(yōu)勢房屋出租平臺

五湖房地產咨詢無錫有限公司主要經營范圍是建筑,、建材,，擁有一支專業(yè)技術團隊和良好的市場口碑,。公司業(yè)務涵蓋測繪服務等，價格合理,，品質有保證,。公司注重以質量為中心,，以服務為理念，秉持誠信為本的理念,，打造建筑,、建材良好品牌。五湖房地產立足于全國市場,，依托強大的研發(fā)實力,，融合前沿的技術理念，飛快響應客戶的變化需求,。