買二手房必須要注意什么?1,、選擇比較好利率的銀行,。個人住房利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動,。在此建議購房者在申請前,，可向各家銀行提前了解，選擇比較低利率的銀行,。2,、前做好流水賬。在買二手房時,，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以,，購房者在買房前要為自己做一個漂亮的流水賬,。比如：每個月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的通過率,。3,、保證自己的征信要好。征信報告也是銀行批貸的重要審核條件之一,，因為征信報告體現(xiàn)個人信用,，不然就算你的收入再多，征信卻很差,，銀行也是不會給你放款的,。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會有差異,，自己一定要注意,。4、買房前別頻繁換工作,。如果你打算買二手房,，那么在買房前就一定不能隨意更換工作,。至少，在買房前半年內(nèi)不要更換,。因為,，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察申請人個人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。如果你在辦理業(yè)務(wù)前還更換公司或工作,，銀行肯定會認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定,，還款能力會受影響，銀行風(fēng)險增高,，從而造成申請被拒,。 銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，如果房齡過老,，那么申請很可能會被銀行拒絕,。江陰智能二手房交易售后保障

    正常過戶1.營業(yè)稅:(稅率賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點(diǎn)①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,，其次看契稅發(fā)票,，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入票據(jù))這三種證件按照時間早的計算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票,，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,，房改房中時間早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅,。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪,、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。 蘇州有名的二手房交易設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,，取低值乘以成數(shù),，即為房產(chǎn)的比較高額度。

    1.評估價與比較高額二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,，取兩者之間的低值乘以成數(shù),，即為房產(chǎn)的比較高額度。2.竣工年代與年限銀行審批過程中,，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件,，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年"。3.銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同,，品種也有所差別,。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇,。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式,。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的人群,。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供,，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請,。除此以外，大額存款,、,、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6.的成數(shù)和利率各銀行對**住房的首付成數(shù)和利率,，第二套房的首付成數(shù)和利率等都做出了具體的規(guī)定,。7.借款人自身相關(guān)情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括:,、房產(chǎn)和其他各類,。

    以10萬，期限10年為例,，如果按照普通的等額本息還款方式,，人如果不提前還貸，那么這10年期間每個月還款金額就是,。如果選擇等額遞增還款,，假設(shè)把10年時間分成等分的5個階段，那么個兩年內(nèi)可能每個月只要還700多元,，第二個兩年每月還款額增加到900多元,，第三個兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推,。等額遞減恰恰相反,，個兩年需要還1300多元每月,，隨后,，每兩年遞減200元，直到一個兩年減至每個月700多元,。等額遞增方式適合還款能力較弱,，但是，已經(jīng)預(yù)期到未來會逐步增加的人群,。很多年輕人需要買房,，并且工作業(yè)績不錯，雖然收入負(fù)擔(dān)房貸較困難，但是考慮到未來升遷后的收入大幅增加,，可以采用等額遞增還款,。相反，如果預(yù)計到收入將減少,，或者經(jīng)濟(jì)很寬裕,，可以選擇等額遞減。 如果你打算買二手房,，那么在買房前就一定不能隨意更換工作,。

    使用等額本金還款，開始時每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重,。尤其是在總額比較大的情況下,，相差可能達(dá)千元。但是,，隨著時間推移,，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合收入較高,，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群,。實際上，很多中年以上的人群,，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼,，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長,，收入可能隨著退休等其他因素減少,，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。人通過和銀行協(xié)商,，可以決定為本金和利息歸還制訂不同還款時間單位,。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款,。實際上,，就是人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還,。招商銀行推出的"季度還"業(yè)務(wù)就屬于這個范圍,。從某種程度來說，它是等額本息還款的變體,。例如,，15年期，20萬元,，采用等額本息還款,，每月還款額為1707元,。如果人選擇比較靈活的方式，就可以選擇每兩個月還3414元,。 把按揭的本金總額與利息總額相加,，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中?；萆絽^(qū)推廣二手房交易售后保障

它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。江陰智能二手房交易售后保障

    二手房交易結(jié)束后,，買賣雙方往往為水,、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用,，戶口的遷移等發(fā)生糾紛,。要掃除這些二手房交易的"后遺癥"，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個問題;1.結(jié)清水表賬單不論誰使用,，自來水公司都規(guī)定,，逾期未交按日加收，如經(jīng)30日未繳后,，停止供水,。所以交房前，一定問清楚是否付清水費(fèi),。2.告知電表情況交房時,，買房要查驗電表是否有移動、改裝,、線路走向是否正常等,，同時保留電費(fèi)上月賬單。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃?xì)赓M(fèi),，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù),。4.結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后,，辦理過戶手續(xù),。5.協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。 江陰智能二手房交易售后保障

五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司總部位于野花園80號北大樓273,，是一家五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司成立于2019年02月25日,，注冊地位于無錫市梁溪區(qū)野花園80號北大樓273，法定代表人為黃賢哲,。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢,；測繪服務(wù),；工程技術(shù)咨詢服務(wù),；設(shè)計服務(wù),；計算機(jī)軟件的技術(shù)開發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù),；貿(mào)易咨詢,；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)營銷策劃,。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目,，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）的公司。公司自創(chuàng)立以來,，投身于測繪服務(wù),，是建筑、建材的主力軍,。五湖房地產(chǎn)不斷開拓創(chuàng)新,，追求出色，以技術(shù)為先導(dǎo),，以產(chǎn)品為平臺,，以應(yīng)用為重點(diǎn)，以服務(wù)為保證,，不斷為客戶創(chuàng)造更高價值,，提供更優(yōu)服務(wù)。五湖房地產(chǎn)始終關(guān)注建筑,、建材市場,，以敏銳的市場洞察力，實現(xiàn)與客戶的成長共贏,。