1.評估價與比較高額二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以成數(shù),，即為房產(chǎn)的比較高額度,。2.竣工年代與年限銀行審批過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件,，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年"。3.銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，品種也有所差別,。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量,、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇,。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式,。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的人群,。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供,，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請,。除此以外，大額存款,、,、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6.的成數(shù)和利率各銀行對**住房的首付成數(shù)和利率,，第二套房的首付成數(shù)和利率等都做出了具體的規(guī)定,。7.借款人自身相關(guān)情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括:,、房產(chǎn)和其他各類,。 二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取低值乘以成數(shù),，即為房產(chǎn)的比較高額度,。蘇州二手房交易服務(wù)至上

    折疊等額本息這是為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式,。把按揭的本金總額與利息總額相加,，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,，每個月還給銀行固定金額,，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減,。折疊等額本金所謂等額本金還款,，又稱利隨本清、等本不等息還款法,。人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,，總的利息支出較低,，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減,。舉例來說,，同樣是從銀行20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款,，每月需要償還銀行本金1111元左右,，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元,，隨后,，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少,。 錫山區(qū)品質(zhì)二手房交易電話包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房,、拆遷房,、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房,、限價房,。

在字面上意思就是新房即一手房，全新的房子,，沒住過的,，二手房就是別人已經(jīng)先買下來了的再轉(zhuǎn)賣出去的。1,。二手房一般是別人住過的叫二手房,。也有一部分人家買了沒有住過的，投資用的,，叫準(zhǔn)二手房,。二手房的好處是已經(jīng)存在了,，環(huán)境,，配套，物業(yè)等等都是現(xiàn)成的,，你可以看到,，問到，打聽到,。另外,，二手房的位置一般都在市區(qū)，因為開發(fā)的早,，位置交通,，醫(yī)療，教育,，購物什么的都方便,。2。新房一般都在相對偏一點的位置，好多東西都是為止的,，尤其是賣樓花的那種,，房子還沒蓋好，都開始賣了,。另外,，新房的不確定因素太多，很多東西,，開發(fā)商廣告上的是不落實在合同里的,，但是房子是新的。新房一般還有個大缺點,，就是你住進(jìn)去,，前幾天是別想安靜了，不是這家裝修,，就是那家裝潢,，你就等著吧，別想睡個懶覺,。

    7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元,。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套,、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份,、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件,、新測繪圖紙兩張,，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡,，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn),，并提交房改原始票據(jù)原件,。 如果你打算買二手房，那么在買房前就一定不能隨意更換工作,。

    買二手房必須要注意什么?1,、選擇比較好利率的銀行。個人住房利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。在此建議購房者在申請前,，可向各家銀行提前了解,，選擇比較低利率的銀行。2、前做好流水賬,。在買二手房時,，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以,，購房者在買房前要為自己做一個漂亮的流水賬,。比如：每個月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的通過率,。3,、保證自己的征信要好。征信報告也是銀行批貸的重要審核條件之一,，因為征信報告體現(xiàn)個人信用,，不然就算你的收入再多，征信卻很差,，銀行也是不會給你放款的,。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會有差異,，自己一定要注意,。4、買房前別頻繁換工作,。如果你打算買二手房,，那么在買房前就一定不能隨意更換工作。至少,，在買房前半年內(nèi)不要更換,。因為，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察申請人個人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)之一,。如果你在辦理業(yè)務(wù)前還更換公司或工作,，銀行肯定會認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響,，銀行風(fēng)險增高,，從而造成申請被拒,。 銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,，如果房齡過老，那么申請很可能會被銀行拒絕,?；萆絽^(qū)口碑好的二手房交易服務(wù)電話

人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。蘇州二手房交易服務(wù)至上

    1,、費(fèi)用:免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過戶都一樣2、所需材料:⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套,、買方身份證復(fù)印件一份,，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份,。1,、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有:⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑵繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅,，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用,。2、所需材料:⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明,、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證,、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,，只是還需要公證書一份,。注:繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán),。 蘇州二手房交易服務(wù)至上

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