所謂"房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有,、使用,、收益和處分權利的合法憑證"的規(guī)定，實際上顛倒了房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關系,，誤解了物權公示的原則,、意義和適用規(guī)則。房產(chǎn)證也不具有房屋所有權的功能,，這一點與證券大不相同,。同是書面憑證，證書與證券在性質(zhì)上的主要區(qū)別是:證書是證明法律事實的書面憑證,，房產(chǎn)證作為權利證書，只能證明特定房屋所有權歸屬于誰,，而不能其上記載的權利;證券不僅能夠證明權利的歸屬,，如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權利,，而且還能其上記載的權利,，移轉(zhuǎn)交付證券即產(chǎn)生權利移轉(zhuǎn)的效力?！斗课菟袡嘧C》,，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。相城區(qū)正規(guī)房地產(chǎn)信息咨詢價格比較

    房開商為了減少容積率30平米是以贈送的形式給業(yè)主的,，故贈送面積未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上,，3、贈送面積（多出來的面積）可能是露臺或者房屋建成驗收增加上去的未能計算面積,。你需要查看購房合同如果購房合同是120平,，說明30平面按照規(guī)范是計算面積的，房產(chǎn)證面積只要與購房合同面積保持一致就沒有多大問題,。別墅有些什么特點住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證區(qū)別別墅是***的象征,，無論是居住的舒適性、私密性,、環(huán)境等,，各方面都遠勝于多層、高層住宅,，但因為別墅的特殊性,，住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢？別墅有些什么特點１、稀缺性,，自限墅令頒布以來,，用于獨棟別墅建設的土地不再獲批，城市別墅面臨著買一棟少一棟的境地,，城市土地正日益稀缺,，特別是城市的別墅開發(fā)逐年減少，低容積率的獨棟別墅首當其沖,，獨棟正越來越稀缺,。２、顯赫性,，購買獨棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份,。城市別墅總價千萬上億，可以將其看成樓市中的奢侈品,，有實力消費獨棟別墅的買家定是前列圈層,。 虎丘區(qū)優(yōu)勢房地產(chǎn)信息咨詢售后保障房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況,。

(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放,。

房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況,?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,，即一個具有建筑結構與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權,，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證,。

房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放,，如房屋系共有，在房屋所有權證之外,，還可向共有權人發(fā)放共有權證,。

房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明,，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致,。

    例如，房產(chǎn)證的交付可以證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關系,，可以證明賣方有交付房屋所有權的意思表示;在涉及房屋的交易活動中,，權人占有房產(chǎn)證可以證明合同關系的存在等等。(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記,。去辦理登記需要攜帶身份證,、戶口本,、《商品房銷售合同》等證件和資料。2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,，應攜帶身份證,、戶口本、圖章等,，在交納了手續(xù)費,、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù),。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的,，可出具委托書委托代理人代為辦理,。 在新房產(chǎn)證被確認違法并撤銷之前，你哥有妻子,、兒女,、父母在，也沒有遺囑指定讓你繼承的,，你不能繼承,。

    第一步:簽訂委托協(xié)議注意事項:注意事項同"辦理流程一"中的"第一步"。第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費售房人住的時候,，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項:第三步:自己到相關部門繳納公共維修基金,、契稅繳納的方法,，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,。注意事項:請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定,，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證,，并及時交給開發(fā)商或代理公司,，以便他們下一步的申請工作。第四步:按照約定時間領取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后,，申請辦理房產(chǎn)證,，并辦理登記后，您就可以領取房產(chǎn)證了,。如果銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載,，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改,。 房開商為了減少容積率30平米是以贈送的形式給業(yè)主的,，故贈送面積未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上?；⑶饏^(qū)智能房地產(chǎn)信息咨詢**知識

房產(chǎn)證購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有,、使用,、收益和處分的權利的證件。相城區(qū)正規(guī)房地產(chǎn)信息咨詢價格比較

    當然,，在與房屋有關的交易活動中,，房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用。但是,，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用,。在房屋買賣的締約過程開始時，欲房屋的一方出示房產(chǎn)證,，可以初步證明自己是房屋所有權人,，有關的締約談判可以據(jù)此展開。如果雙方初步達成一致并且準備簽訂房屋買賣合同時,，一方當事人不應只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同,，而應當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權人,、該房屋上是否設定了等情況,，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時,，賣方向買方交付房產(chǎn)證,，并不產(chǎn)生房屋所有權移轉(zhuǎn)的法律效果，必須在不動產(chǎn)登記簿上進行所有權主體的變更登記(即通常所說的"過戶登記"),，才能產(chǎn)生房屋所有權移轉(zhuǎn)的法律效力,。 相城區(qū)正規(guī)房地產(chǎn)信息咨詢價格比較

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