買(mǎi)二手房必須要注意什么?1,、選擇比較好利率的銀行,。個(gè)人住房利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng),。在此建議購(gòu)房者在申請(qǐng)前，可向各家銀行提前了解,，選擇比較低利率的銀行,。2、前做好流水賬,。在買(mǎi)二手房時(shí),，銀行會(huì)查購(gòu)房者的銀行流水賬，所以,，購(gòu)房者在買(mǎi)房前要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬,。比如：每個(gè)月向銀行卡存一定數(shù)量的錢(qián)，這樣可以增加你的通過(guò)率,。3,、保證自己的征信要好。征信報(bào)告也是銀行批貸的重要審核條件之一,，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用,，不然就算你的收入再多，征信卻很差,，銀行也是不會(huì)給你放款的,。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會(huì)有差異,，自己一定要注意,。4,、買(mǎi)房前別頻繁換工作。如果你打算買(mǎi)二手房,，那么在買(mǎi)房前就一定不能隨意更換工作,。至少，在買(mǎi)房前半年內(nèi)不要更換,。因?yàn)?，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。如果你在辦理業(yè)務(wù)前還更換公司或工作,，銀行肯定會(huì)認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定,，還款能力會(huì)受影響，銀行風(fēng)險(xiǎn)增高,，從而造成申請(qǐng)被拒,。 如果你打算買(mǎi)二手房，那么在買(mǎi)房前就一定不能隨意更換工作,。梁溪區(qū)優(yōu)勢(shì)二手房交易工程

    使用等額本金還款,，開(kāi)始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在總額比較大的情況下,，相差可能達(dá)千元,。但是，隨著時(shí)間推移,，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕,。這種方式很適合收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群,。實(shí)際上,，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼,，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少,，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款,。人通過(guò)和銀行協(xié)商，可以決定為本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位,。即自主決定按月,、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上,，就是人按照不同財(cái)務(wù)狀況,，把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還。招商銀行推出的"季度還"業(yè)務(wù)就屬于這個(gè)范圍,。從某種程度來(lái)說(shuō),，它是等額本息還款的變體。例如,，15年期,，20萬(wàn)元，采用等額本息還款,，每月還款額為1707元,。如果人選擇比較靈活的方式，就可以選擇每?jī)蓚€(gè)月還3414元,。 新吳區(qū)二手房交易行業(yè)人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

    1.評(píng)估價(jià)與比較高額二手房銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則,，取兩者之間的低值乘以成數(shù),，即為房產(chǎn)的比較高額度。2.竣工年代與年限銀行審批過(guò)程中,，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)年限的主要條件,，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年"。3.銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同,，品種也有所差別,。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量,、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇,。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師,、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的人群,。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚,，一個(gè)人的收入證明低于其月供,，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)。除此以外,，大額存款,、、房產(chǎn)等也可以作為收入證明,。6.的成數(shù)和利率各銀行對(duì)**住房的首付成數(shù)和利率,，第二套房的首付成數(shù)和利率等都做出了具體的規(guī)定。7.借款人自身相關(guān)情況個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估,。信用檔案主要包括:,、房產(chǎn)和其他各類(lèi)。

    以10萬(wàn),，期限10年為例,，如果按照普通的等額本息還款方式,，人如果不提前還貸，那么這10年期間每個(gè)月還款金額就是,。如果選擇等額遞增還款,，假設(shè)把10年時(shí)間分成等分的5個(gè)階段，那么個(gè)兩年內(nèi)可能每個(gè)月只要還700多元,，第二個(gè)兩年每月還款額增加到900多元,，第三個(gè)兩年每月還款額增加到1100多元，依此類(lèi)推,。等額遞減恰恰相反,，個(gè)兩年需要還1300多元每月，隨后,，每?jī)赡赀f減200元,，直到一個(gè)兩年減至每個(gè)月700多元。等額遞增方式適合還款能力較弱,，但是,，已經(jīng)預(yù)期到未來(lái)會(huì)逐步增加的人群。很多年輕人需要買(mǎi)房,，并且工作業(yè)績(jī)不錯(cuò),，雖然收入負(fù)擔(dān)房貸較困難，但是考慮到未來(lái)升遷后的收入大幅增加,，可以采用等額遞增還款,。相反，如果預(yù)計(jì)到收入將減少,，或者經(jīng)濟(jì)很寬裕,，可以選擇等額遞減。 折疊等額本息 這是為普遍,，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式,。

    3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。4.契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買(mǎi)方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,，若買(mǎi)方是購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,，若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的。注:購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,。5.測(cè)繪費(fèi):總額=*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的,。6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,。 作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額,，但每月還款額中的本金比重逐月遞增,、利息比重逐月遞減?；萆絽^(qū)智能二手房交易售后保障

地段好的房屋,，比較受銀行青睞,，而一些位置不佳的房屋,，額度往往會(huì)很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸!梁溪區(qū)優(yōu)勢(shì)二手房交易工程

建筑,、建材增加值穩(wěn)步增長(zhǎng),，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率不斷提高。幾十年來(lái),，伴隨著建筑,、建材的迅速發(fā)展，建筑,、建材在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重不斷提高,，支柱產(chǎn)業(yè)地位逐步確定，支柱產(chǎn)業(yè)支撐作用愈發(fā)明顯,，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用越來(lái)越突出,。我國(guó)銷(xiāo)售的步伐加快，為保證和改善我們生活,，成功以銷(xiāo)售為導(dǎo)向,，圓滿(mǎn)完成了一系列關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重大基礎(chǔ)建設(shè)，極大地改善了大家住房,、出行,、通信、教育條件,。堅(jiān)持以測(cè)繪服務(wù)帶動(dòng)發(fā)展,，落實(shí)新發(fā)展理念，堅(jiān)持質(zhì)量良好,、效益優(yōu)先,，不斷推動(dòng)建筑、建材發(fā)展的質(zhì)量變革,、效率變革和動(dòng)力變革,。此時(shí)，測(cè)繪服務(wù)屹立于世界之林,，無(wú)論行業(yè)是否能夠穩(wěn)步發(fā)展,，相信以交通,、能源、制造,、教育,、社區(qū)、消費(fèi),、休閑等領(lǐng)域?yàn)橹攸c(diǎn)的發(fā)展,，都能夠殺出重圍。梁溪區(qū)優(yōu)勢(shì)二手房交易工程

五湖房地產(chǎn)咨詢(xún)無(wú)錫有限公司是一家五湖房地產(chǎn)咨詢(xún)無(wú)錫有限公司成立于2019年02月25日,，注冊(cè)地位于無(wú)錫市梁溪區(qū)野花園80號(hào)北大樓273,，法定代表人為黃賢哲。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢(xún),；測(cè)繪服務(wù),；工程技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)；設(shè)計(jì)服務(wù),；計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開(kāi)發(fā),；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；貿(mào)易咨詢(xún),；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),；房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）的公司,，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實(shí)、誠(chéng)實(shí)可信的企業(yè),。五湖房地產(chǎn)擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富,、技術(shù)創(chuàng)新的專(zhuān)業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，以高度的專(zhuān)注和執(zhí)著為客戶(hù)提供測(cè)繪服務(wù),。五湖房地產(chǎn)繼續(xù)堅(jiān)定不移地走高質(zhì)量發(fā)展道路,，既要實(shí)現(xiàn)基本面穩(wěn)定增長(zhǎng)，又要聚焦關(guān)鍵領(lǐng)域,，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型再突破,。五湖房地產(chǎn)始終關(guān)注建筑、建材市場(chǎng),，以敏銳的市場(chǎng)洞察力,，實(shí)現(xiàn)與客戶(hù)的成長(zhǎng)共贏(yíng)。