(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放,。

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x,，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有建筑結構與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權,，在不動產登記上只能有一項所有權登記,，并且據此只能發(fā)放一個房產證。

房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放,，如房屋系共有,，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證,。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后,，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致,。 作為房主,，不要急于表現出主動拆遷的意向，否則對于爭取補償合法大化是不利的,。濱湖區(qū)推廣房地產信息咨詢名稱

所謂"房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有,、使用、收益和處分權利的合法憑證"的規(guī)定,，實際上顛倒了房產證和不動產登記簿的關系,，誤解了物權公示的原則、意義和適用規(guī)則,。房產證也不具有房屋所有權的功能,，這一點與證券大不相同。同是書面憑證,，證書與證券在性質上的主要區(qū)別是:證書是證明法律事實的書面憑證,，房產證作為權利證書，只能證明特定房屋所有權歸屬于誰,，而不能其上記載的權利;證券不僅能夠證明權利的歸屬,，如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證,，亦可充分證明其擁有證券上的權利，而且還能其上記載的權利,，移轉交付證券即產生權利移轉的效力,。濱湖區(qū)推廣房地產信息咨詢名稱房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況,。

由于房屋是重要的不動產,，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到的運用,。但在實務中,，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類:

顛倒房產證和不動產登記簿的關系,，以為房產證是證明房屋所有權的合法憑證,，登記簿只是房產證的檔案。

在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時,，以為是否持有房產證就是根本依據,。

混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用,，可以其上記載的房屋所有權,。

在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力;或者在房屋中,，以為房產證交給權人占有具有設定權的效力,。

    例如，房產證的交付可以證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關系,，可以證明賣方有交付房屋所有權的意思表示;在涉及房屋的交易活動中,，權人占有房產證可以證明合同關系的存在等等。(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記,。去辦理登記需要攜帶身份證,、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料,。2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,，應攜帶身份證、戶口本,、圖章等,，在交納了手續(xù)費、契稅,、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù),。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的,，可出具委托書委托代理人代為辦理,。 在新房產證被確認違法并撤銷之前，你哥有妻子,、兒女,、父母在，也沒有遺囑指定讓你繼承的,，你不能繼承,。

    (3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契,，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請,。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》,、商品房銷售發(fā)票存根復印件,、,、身份證復印件,、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》,、《面積計算表》,。(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證,。為了節(jié)省自己的時間和精力,，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭的情況下,，部分銀行在《住房按揭合同》中強制加人"要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押"的約定,，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證,，您仍然可以選擇,，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金,、印花稅等稅費,，還是開發(fā)商或代理公司辦理房產證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納,。適用范圍:開發(fā)商或代理公司代收代交契稅,、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用,。 房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。濱湖區(qū)推廣房地產信息咨詢名稱

交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理,。濱湖區(qū)推廣房地產信息咨詢名稱

    當然,，在與房屋有關的交易活動中，房產證還是能夠起到一定的證明作用,。但是,，房產證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時,，欲房屋的一方出示房產證,，可以初步證明自己是房屋所有權人，有關的締約談判可以據此展開,。如果雙方初步達成一致并且準備簽訂房屋買賣合同時,，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱房屋登記簿,，以了解對方是否為真正的房屋所有權人,、該房屋上是否設定了等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明,。在房屋買賣合同履行時,，賣方向買方交付房產證，并不產生房屋所有權移轉的法律效果,，必須在不動產登記簿上進行所有權主體的變更登記(即通常所說的"過戶登記"),，才能產生房屋所有權移轉的法律效力。 濱湖區(qū)推廣房地產信息咨詢名稱

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