以10萬,，期限10年為例,，如果按照普通的等額本息還款方式，人如果不提前還貸,，那么這10年期間每個月還款金額就是,。如果選擇等額遞增還款，假設(shè)把10年時間分成等分的5個階段,，那么個兩年內(nèi)可能每個月只要還700多元,，第二個兩年每月還款額增加到900多元，第三個兩年每月還款額增加到1100多元,，依此類推,。等額遞減恰恰相反，個兩年需要還1300多元每月,，隨后,，每兩年遞減200元，直到一個兩年減至每個月700多元,。等額遞增方式適合還款能力較弱,，但是,，已經(jīng)預(yù)期到未來會逐步增加的人群。很多年輕人需要買房,，并且工作業(yè)績不錯,，雖然收入負(fù)擔(dān)房貸較困難，但是考慮到未來升遷后的收入大幅增加,，可以采用等額遞增還款,。相反，如果預(yù)計(jì)到收入將減少,，或者經(jīng)濟(jì)很寬裕,，可以選擇等額遞減。 人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。智能二手房交易專業(yè)服務(wù)

    2.個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年,。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅,。注:如果是家庭住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還,。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn)),。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,。 智能二手房交易專業(yè)服務(wù)把按揭的本金總額與利息總額相加,，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。

在字面上意思就是新房即一手房,，全新的房子,，沒住過的，二手房就是別人已經(jīng)先買下來了的再轉(zhuǎn)賣出去的,。1,。二手房一般是別人住過的叫二手房。也有一部分人家買了沒有住過的,，投資用的,，叫準(zhǔn)二手房。二手房的好處是已經(jīng)存在了,，環(huán)境,，配套，物業(yè)等等都是現(xiàn)成的,，你可以看到,，問到,，打聽到。另外,，二手房的位置一般都在市區(qū),，因?yàn)殚_發(fā)的早，位置交通,，醫(yī)療,，教育，購物什么的都方便,。2,。新房一般都在相對偏一點(diǎn)的位置，好多東西都是為止的,，尤其是賣樓花的那種,，房子還沒蓋好，都開始賣了,。另外,，新房的不確定因素太多，很多東西,，開發(fā)商廣告上的是不落實(shí)在合同里的,，但是房子是新的。新房一般還有個大缺點(diǎn),，就是你住進(jìn)去,，前幾天是別想安靜了，不是這家裝修,，就是那家裝潢,，你就等著吧，別想睡個懶覺,。

    3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收,。4.契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的,。注:購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計(jì)算的,，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠,。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5.測繪費(fèi):總額=*實(shí)際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,，75平米以上144平米以下收300元,，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的,。6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積,。 包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房,、拆遷房,、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房,、限價房,。

    正常過戶1.營業(yè)稅:(稅率賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點(diǎn)①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,，其次看契稅發(fā)票,，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入票據(jù))這三種證件按照時間早的計(jì)算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票,，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,，房改房中時間早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅,。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪,、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。 折疊等額本金 所謂等額本金還款,，又稱利隨本清,、等本不等息還款法。智能二手房交易專業(yè)服務(wù)

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案,、完成初始登記和總登記的,、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。智能二手房交易專業(yè)服務(wù)

新中國成立70年來,，我國建筑、建材持續(xù)飛速發(fā)展,，規(guī)模不斷擴(kuò)大,，結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化，技術(shù)明顯提高,，實(shí)力明顯提升,，對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展作出了較為突出的貢獻(xiàn)。我國銷售的步伐加快,，為保證和改善我們生活,，成功以銷售為導(dǎo)向，圓滿完成了一系列關(guān)系國計(jì)民生的重大基礎(chǔ)建設(shè),，極大地改善了大家住房,、出行,、通信、教育條件,。測繪服務(wù)走過了不平凡的發(fā)展歷程,，取得了舉世矚目的輝煌成就。奮進(jìn)新時代,，迎接新挑戰(zhàn),，開啟新征程，讓我們緊密地團(tuán)結(jié)在一起迎接新的挑戰(zhàn),。此時,，測繪服務(wù)屹立于世界之林，無論行業(yè)是否能夠穩(wěn)步發(fā)展,，相信以交通,、能源、制造,、教育,、社區(qū)、消費(fèi),、休閑等領(lǐng)域?yàn)橹攸c(diǎn)的發(fā)展,，都能夠殺出重圍。智能二手房交易專業(yè)服務(wù)

五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司主要經(jīng)營范圍是建筑,、建材,，擁有一支專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)和良好的市場口碑。公司業(yè)務(wù)分為測繪服務(wù)等,，目前不斷進(jìn)行創(chuàng)新和服務(wù)改進(jìn),，為客戶提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。公司將不斷增強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)競爭力,，努力學(xué)習(xí)行業(yè)知識,，遵守行業(yè)規(guī)范，植根于建筑,、建材行業(yè)的發(fā)展,。五湖房地產(chǎn)憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品、專業(yè)的服務(wù),、眾多的成功案例積累起來的聲譽(yù)和口碑,，讓企業(yè)發(fā)展再上新高。