二手房交易結束后,，買賣雙方往往為水、電,、燃氣的費用,，戶口的遷移等發(fā)生糾紛,。要掃除這些二手房交易的"后遺癥"，買賣雙方應注意下面幾個問題;1.結清水表賬單不論誰使用,，自來水公司都規(guī)定,，逾期未交按日加收，如經30日未繳后,，停止供水,。所以交房前，一定問清楚是否付清水費,。2.告知電表情況交房時,，買房要查驗電表是否有移動、改裝,、線路走向是否正常等,，同時保留電費上月賬單。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費,，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù),。4.結清網(wǎng)費和電話費交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結清后,，辦理過戶手續(xù),。5.協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。 地段好的房屋,，比較受銀行青睞,，而一些位置不佳的房屋，額度往往會很低,，甚至還有可能直接被銀行拒貸!南京有口碑的二手房交易電話

    7.登記費:(工本費)80元共有權證:20元,。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套,、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份,、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產證原件,、新測繪圖紙兩張,，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡,，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,，并提交房改原始票據(jù)原件,。 南京有口碑的二手房交易電話二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取低值乘以成數(shù)，即為房產的比較高額度,。

    1.評估價與比較高額二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,，取兩者之間的低值乘以成數(shù)，即為房產的比較高額度,。2.竣工年代與年限銀行審批過程中,，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年",。3.銀行的選擇各商業(yè)銀行服務特色不盡相同,，品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品,，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量,、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式,。前者適合教師,、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的人群,。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供,，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請,。除此以外，大額存款,、,、房產等也可以作為收入證明。6.的成數(shù)和利率各銀行對**住房的首付成數(shù)和利率,，第二套房的首付成數(shù)和利率等都做出了具體的規(guī)定,。7.借款人自身相關情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括:,、房產和其他各類,。

    折疊等額本息這是為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式,。把按揭的本金總額與利息總額相加,，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,，每個月還給銀行固定金額,，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減,。折疊等額本金所謂等額本金還款,，又稱利隨本清、等本不等息還款法。人將本金分攤到每個月內,，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低,，但是前期支付的本金和利息較多,，還款負擔逐月遞減。舉例來說,，同樣是從銀行20萬元,，還款年限15年，選擇等額本金還款,，每月需要償還銀行本金1111元左右,，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元,，隨后,，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少,。 把按揭的本金總額與利息總額相加,，然后平均分攤到還款期限的每個月中。

    正常過戶1.營業(yè)稅:(稅率賣方繳納)根據(jù)2010年房產新政,，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅,。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證,，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入票據(jù))這三種證件按照時間早的計算,。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票,，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間早的是房改所收的定金的票據(jù),。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅,。另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅,。 人將本金分攤到每個月內,，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。南京有口碑的二手房交易電話

它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,，是房地產產權交易三級市場的俗稱,。南京有口碑的二手房交易電話

    2.個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年,。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅,。注:如果是家庭住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還,。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭住宅的依據(jù),，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅,。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,。 南京有口碑的二手房交易電話

五湖房地產咨詢無錫有限公司是一家五湖房地產咨詢無錫有限公司成立于2019年02月25日，注冊地位于無錫市梁溪區(qū)野花園80號北大樓273,，法定代表人為黃賢哲,。經營范圍包括房地產信息咨詢；測繪服務,；工程技術咨詢服務,；設計服務；計算機軟件的技術開發(fā),；信息系統(tǒng)集成服務,；貿易咨詢；房地產經紀,；房地產營銷策劃,。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）的公司,，是一家集研發(fā),、設計,、生產和銷售為一體的專業(yè)化公司,。五湖房地產作為五湖房地產咨詢無錫有限公司成立于2019年02月25日，注冊地位于無錫市梁溪區(qū)野花園80號北大樓273,，法定代表人為黃賢哲,。經營范圍包括房地產信息咨詢；測繪服務,；工程技術咨詢服務,；設計服務；計算機軟件的技術開發(fā),；信息系統(tǒng)集成服務,；貿易咨詢；房地產經紀,；房地產營銷策劃,。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）的企業(yè)之一,，為客戶提供良好的測繪服務,。五湖房地產始終以本分踏實的精神和必勝的信念，影響并帶動團隊取得成功。五湖房地產創(chuàng)始人黃賢哲,，始終關注客戶,，創(chuàng)新科技，竭誠為客戶提供良好的服務,。