一,、行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式1,、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,，根據(jù)合同自由的原則,，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對(duì)此,，我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定:"當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同,。"2、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí),，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同,，終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定,，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形,。 企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”繳納增值稅。宜興二手房屋出租行業(yè)

三,、承租房屋家電、家具清點(diǎn)好

租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等,，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi),。比較好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后,，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清,。

四、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí),，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù),。如租賃用途,、租賃期限,、修繕責(zé)任、變更與解除合同,、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款,，租賃雙方要協(xié)商一致,，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí),，引發(fā)不必要的煩惱。

宜興推廣房屋出租平臺(tái)一般納稅人適用稅率為11%,。小規(guī)模納稅人按5%征收率計(jì)算繳納增值稅。

5.企事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的,，對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出在年度利潤(rùn)總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除,。

6.對(duì)符合地方規(guī)定條件的低收入住房保障家庭從地方領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅,，

7.對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入,，未單獨(dú)核算的，不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策,。

由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用,，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為,。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式,。

    房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為,。房屋租賃期限超過六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同,。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款:出租房屋的范圍,、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任,、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上,，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》,。辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(四)直轄市,、市,、縣人民建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料,。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí),、合法,、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。 因?yàn)檫@些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益,，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段,。

    租房合同范本如下一出租方：______(以下簡(jiǎn)稱甲方)*：_________________承租方：______(以下簡(jiǎn)稱乙方)*：_________________根據(jù)甲,、乙雙方在自愿、平等,、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜,，訂立本合同。一,、房屋地址：塘南新村北區(qū)120幢401室內(nèi)的一間單間。用于普通住房,。二、租賃期限及約定1,、該房屋租賃期共一年,。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。2、房屋租金：每月_____元,。按月付款，每月提天付款,。另付押金_____元,，共計(jì)______元.(大寫：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)房屋終止，甲方驗(yàn)收無(wú)誤后,，將押金退還乙方，不計(jì)利息,。3、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋作為普通住房使用,。4,、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還,。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。三,、房屋修繕與使用1,、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人,，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅,。上海房屋出租有哪些

對(duì)企事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。宜興二手房屋出租行業(yè)

    出租人和承租人就房屋出租的租金,、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后,，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力,，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。(一)合同主體是否符合規(guī)定,，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件,。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人,，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租,。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租,。根據(jù)規(guī)定,，有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已,，未經(jīng)權(quán)人同意的;(8)不符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形,。 宜興二手房屋出租行業(yè)

五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司致力于建筑、建材,，是一家服務(wù)型公司,。公司業(yè)務(wù)分為測(cè)繪服務(wù)等,，目前不斷進(jìn)行創(chuàng)新和服務(wù)改進(jìn)，為客戶提供良好的產(chǎn)品和服務(wù),。公司秉持誠(chéng)信為本的經(jīng)營(yíng)理念,，在建筑、建材深耕多年,，以技術(shù)為先導(dǎo),，以自主產(chǎn)品為重點(diǎn)，發(fā)揮人才優(yōu)勢(shì),，打造建筑,、建材良好品牌。五湖房地產(chǎn)憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品,、專業(yè)的服務(wù),、眾多的成功案例積累起來(lái)的聲譽(yù)和口碑，讓企業(yè)發(fā)展再上新高,。