7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元,。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套),、買方身份證復(fù)印件一套,、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份,、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件,、新測(cè)繪圖紙兩張,，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注:房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡,，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶;如在房改之前,，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫(xiě)《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn),，并提交房改原始票據(jù)原件。 銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,，如果房齡過(guò)老,，那么申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。無(wú)錫口碑好的二手房交易

    1.評(píng)估價(jià)與比較高額二手房銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則,，取兩者之間的低值乘以成數(shù),，即為房產(chǎn)的比較高額度。2.竣工年代與年限銀行審批過(guò)程中,，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)年限的主要條件,，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年"。3.銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同,，品種也有所差別,。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量,、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇,。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師,、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的人群,。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚,，一個(gè)人的收入證明低于其月供,，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)。除此以外,，大額存款,、,、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6.的成數(shù)和利率各銀行對(duì)**住房的首付成數(shù)和利率,，第二套房的首付成數(shù)和利率等都做出了具體的規(guī)定,。7.借款人自身相關(guān)情況個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。信用檔案主要包括:,、房產(chǎn)和其他各類,。 江蘇品質(zhì)二手房交易怎么樣它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱,。

    折疊等額本息這是為普遍,，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭的本金總額與利息總額相加,，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額,，但每月還款額中的本金比重逐月遞增,、利息比重逐月遞減。折疊等額本金所謂等額本金還款,，又稱利隨本清,、等本不等息還款法。人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低,，但是前期支付的本金和利息較多,，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。舉例來(lái)說(shuō),，同樣是從銀行20萬(wàn)元,，還款年限15年，選擇等額本金還款,，每月需要償還銀行本金1111元左右,，首月利息為918元，總計(jì)首月償還銀行2200元,，隨后,，每個(gè)月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少,。

    二手房交易結(jié)束后,，買賣雙方往往為水、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用,，戶口的遷移等發(fā)生糾紛,。要掃除這些二手房交易的"后遺癥"，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個(gè)問(wèn)題;1.結(jié)清水表賬單不論誰(shuí)使用,，自來(lái)水公司都規(guī)定,，逾期未交按日加收，如經(jīng)30日未繳后,，停止供水,。所以交房前，一定問(wèn)清楚是否付清水費(fèi),。2.告知電表情況交房時(shí),，買房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝,、線路走向是否正常等,，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。3.天然氣過(guò)戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫(xiě)明房?jī)r(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi),，急雙方身份證到天然氣部分辦理過(guò)戶手續(xù),。4.結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后,，辦理過(guò)戶手續(xù),。5.協(xié)助有線電視過(guò)戶雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。 如果你打算買二手房,，那么在買房前就一定不能隨意更換工作。

    3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收,。4.契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,，若買方是購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的,。注:購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠,。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,。5.測(cè)繪費(fèi):總額=*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元,，144平米以上收400元)一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,。 二手房銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則,，取低值乘以成數(shù)，即為房產(chǎn)的比較高額度,。新吳區(qū)智能二手房交易電話

地段好的房屋,，比較受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋,，額度往往會(huì)很低,，甚至還有可能直接被銀行拒貸!無(wú)錫口碑好的二手房交易

新中國(guó)成立70年來(lái),，我國(guó)建筑、建材持續(xù)飛速發(fā)展,，規(guī)模不斷擴(kuò)大,，結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化，技術(shù)明顯提高,，實(shí)力明顯提升,，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出了較為突出的貢獻(xiàn)。銷售的發(fā)展與區(qū)域建設(shè)的緊密使得相連,，銷售在全國(guó)各地逐步發(fā)展起來(lái),，為充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，不辭辛苦,，艱苦奮斗,。堅(jiān)持以測(cè)繪服務(wù)帶動(dòng)發(fā)展，落實(shí)新發(fā)展理念,，堅(jiān)持質(zhì)量良好,、效益優(yōu)先，不斷推動(dòng)建筑,、建材發(fā)展的質(zhì)量變革,、效率變革和動(dòng)力變革。此時(shí),，測(cè)繪服務(wù)屹立于世界之林,，無(wú)論行業(yè)是否能夠穩(wěn)步發(fā)展，相信以交通,、能源,、制造、教育,、社區(qū),、消費(fèi)、休閑等領(lǐng)域?yàn)橹攸c(diǎn)的發(fā)展,，都能夠殺出重圍,。無(wú)錫口碑好的二手房交易

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