按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度,，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中,，以房屋為標的物的物權取得,、設定、變動等,，須經(jīng)登記始發(fā)生物權法上的效力,。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準,。房產(chǎn)證作為一種證書,，雖然可以證明房屋所有權歸屬于誰的法律事實，但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性,。如果離開了不動產(chǎn)登記簿或與登記簿的記載不相一致,，房產(chǎn)證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件,。如果登記簿上未作變更,，房產(chǎn)證自身任何單獨的變更均不產(chǎn)生物權法上的效力。

作為房主,，不要急于表現(xiàn)出主動拆遷的意向,，否則對于爭取補償合法大化是不利的。吳江區(qū)有口碑的房地產(chǎn)信息咨詢有哪些

所謂"房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有,、使用,、收益和處分權利的合法憑證"的規(guī)定，實際上顛倒了房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關系,，誤解了物權公示的原則,、意義和適用規(guī)則。房產(chǎn)證也不具有房屋所有權的功能，這一點與證券大不相同,。同是書面憑證,，證書與證券在性質(zhì)上的主要區(qū)別是:證書是證明法律事實的書面憑證，房產(chǎn)證作為權利證書,，只能證明特定房屋所有權歸屬于誰,，而不能其上記載的權利;證券不僅能夠證明權利的歸屬，如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證,，亦可充分證明其擁有證券上的權利,，而且還能其上記載的權利，移轉(zhuǎn)交付證券即產(chǎn)生權利移轉(zhuǎn)的效力,。江陰什么是房地產(chǎn)信息咨詢怎么樣由于房屋是重要的不動產(chǎn),，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到的運用,。

    不管誰的責任你的目的是要得到新的產(chǎn)權證,。如果弄丟了，那房管局查檔后按遺失補證程序給你辦理,，這是沒錯的按這個程序,，你需要拿查檔后的證明以及相應資料去報社辦理遺失登報聲明，一個月后,，拿著憑刊登遺失申明的那期報紙,，身份證就可以重新辦理產(chǎn)權證了。我的房子房產(chǎn)局給我平方量少了,請問補房產(chǎn)證的費用由誰承擔補房產(chǎn)證的費用自行承擔,，當時量房產(chǎn)面積的時候因為簽過字確認了,，所以表示當時是沒有異議的，之后出現(xiàn)問題就由己方負責,。房產(chǎn)證,房產(chǎn)證是放在銀行還是放在別的單位房產(chǎn)證自然在銀行,，賣的總比買的精!你不會占到開發(fā)商的便宜。你自己測得多的面積無非是開發(fā)商的營銷手段,，我們這邊萬科就是的買80多平送15平,，是為了提升他們整個樓盤的容積率。怎么可能占到他們的便宜?!你的房產(chǎn)證上標稱的面積是你和賣房的簽的買房合同上的面積,，后面有張簡圖,，標稱的你的住房建筑面積和公攤面積。為什么我買的房子是120平平米,房產(chǎn)證上卻是90多平方米陽臺不算面積使用面積是120吧房本面積90.就是這么區(qū)分的有的房子房本面積100.實際使用面積150.或者有的房本100.實際使用面積只有70.正常有以下幾種原因：1,、房產(chǎn)證上體現(xiàn)的是套內(nèi)面積,。

    第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金,、契稅,、印花稅,。辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用,。注意事項:1.在交錢之前,，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確,，可參見本書附錄十一,。2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證,，并一定要求收款單位蓋公章，不要收"白條",。第三步:按照約定時間領取房產(chǎn)證,。注意事項:1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證,，一定要核驗是否齊全,。2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積,、位置,、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息,，如與合同約定不符,，要求開發(fā)商說明原因。3.核對"他項權利"一欄記載的事項,。4.索要繳納稅費的正式發(fā)票,。適用范圍:自己繳納契稅、公共維修基金,、印花稅等稅費的情況適用,。 在新房產(chǎn)證被確認違法并撤銷之前，你哥有妻子,、兒女,、父母在，也沒有遺囑指定讓你繼承的,，你不能繼承,。

    第一步:簽訂委托協(xié)議通常《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議,。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書,。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時,，您也可以選擇,，開發(fā)商或代理公司辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納,。委托代辦的協(xié)議中應明確約定:1.開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是"兩證分離"的地區(qū),，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因,，本地暫時無法取得《土地使用權證》的,，只能讓步了)。2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的正式收繳憑證,。3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理,，比較好明確約定"可以退房"或"不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金"等明確的違約處理方法,。4.約定如果銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的,，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能"看一眼"房產(chǎn)證,。5.約定辦理登記的事宜,，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，辦理登記,。 交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。無錫口碑好的房地產(chǎn)信息咨詢哪家好

房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放,，如房屋系共有,，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證,。吳江區(qū)有口碑的房地產(chǎn)信息咨詢有哪些

    當然,，在與房屋有關的交易活動中，房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用,。但是,，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時,，欲房屋的一方出示房產(chǎn)證,，可以初步證明自己是房屋所有權人，有關的締約談判可以據(jù)此展開,。如果雙方初步達成一致并且準備簽訂房屋買賣合同時,，一方當事人不應只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關查閱房屋登記簿,，以了解對方是否為真正的房屋所有權人,、該房屋上是否設定了等情況,，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時,，賣方向買方交付房產(chǎn)證,，并不產(chǎn)生房屋所有權移轉(zhuǎn)的法律效果，必須在不動產(chǎn)登記簿上進行所有權主體的變更登記(即通常所說的"過戶登記"),，才能產(chǎn)生房屋所有權移轉(zhuǎn)的法律效力,。 吳江區(qū)有口碑的房地產(chǎn)信息咨詢有哪些

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